Обязательная письменная форма договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная письменная форма договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 331 "Форма соглашения о неустойке" ГК РФ"Суд первой инстанции, руководствуясь положениями 330, 331, 421, 422, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Закона N 135-ФЗ, учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" (далее - Информационное письмо N 56), установил, что разногласия сторон обусловлены различной позицией о применении штрафных санкций; соглашение о неустойке по правилам статьи 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, за нарушение договора аренды земельного участка Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством, в связи с чем пришел к выводу, что суд не вправе включать в публичный договор несогласованные сторонами условия (пункты 6.3 и 6.4), поскольку их содержание не предусмотрено законом или иным нормативным правовым актом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование каршеринга: научно-практический комментарий
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Так, С.Р. Дерюгина полагает, что закон предусматривает обязательную письменную форму для договора аренды транспортного средства без экипажа (ст. 643 ГК РФ), тогда как каршеринг заключается посредством мобильного приложения либо через сайт агрегатора <7>. На это же обращают внимание другие авторы, которые указывают, что аренда при каршеринге происходит с помощью онлайн-сервисов. При этом приемка автомобиля не предполагает подписания акта на бумажном носителе <8>.
(Кораев К.Б.)
("Юрист", 2023, N 8)Так, С.Р. Дерюгина полагает, что закон предусматривает обязательную письменную форму для договора аренды транспортного средства без экипажа (ст. 643 ГК РФ), тогда как каршеринг заключается посредством мобильного приложения либо через сайт агрегатора <7>. На это же обращают внимание другие авторы, которые указывают, что аренда при каршеринге происходит с помощью онлайн-сервисов. При этом приемка автомобиля не предполагает подписания акта на бумажном носителе <8>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораИзменение арендной платы по соглашению сторон с целью увеличения ее размера осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Это соглашение должно быть совершено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ для договора аренды предусмотрена обязательная письменная форма, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока) если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"2. Оборудование должно быть учтено в соответствующих документах лаборатории в соответствии с требованиями правил аккредитации, и лаборатория должна иметь письменное согласие владельца оборудования (договор аренды, соглашение о сотрудничестве и другие документы) на предоставление его для проведения испытаний в необходимое время, а также на обеспечение его пригодности для этих целей и возможность контроля его состояния.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"2. Оборудование должно быть учтено в соответствующих документах лаборатории в соответствии с требованиями правил аккредитации, и лаборатория должна иметь письменное согласие владельца оборудования (договор аренды, соглашение о сотрудничестве и другие документы) на предоставление его для проведения испытаний в необходимое время, а также на обеспечение его пригодности для этих целей и возможность контроля его состояния.
Статья: Аренда УК помещения из состава общего имущества МКД
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)О форме договора аренды. Согласно п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)О форме договора аренды. Согласно п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды оборудования на срок более года, а также на любой срок при стоимости аренды более 10 000 руб. должен быть заключен в письменной форме. Иные договоры аренды оборудования также рекомендуется оформлять письменно. Договор должен содержать описание оборудования, а также может включать срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы и иные условия.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды оборудования на срок более года, а также на любой срок при стоимости аренды более 10 000 руб. должен быть заключен в письменной форме. Иные договоры аренды оборудования также рекомендуется оформлять письменно. Договор должен содержать описание оборудования, а также может включать срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы и иные условия.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 619 ГК РФ не содержит подробного описания процедуры досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусматривая при этом условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора. Если же арендатор не был предупрежден, иск арендодателя не будет рассмотрен арбитражным судом (ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статья: Договор аренды жилого помещения в России и Германии. Сравнительный анализ
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)Если наниматель въезжает в жилое помещение на определенный срок, в любом случае должен быть заключен письменный договор аренды, так как при временных договорах аренды более одного года договор считается бессрочным, если он не был заключен в письменной форме (§ 550 ГГУ). Таким образом, устно заключенный договор временной аренды на три года становится бессрочной арендой. Достигнутые соглашения сохраняют свою силу, исключается только соглашение о сроке аренды.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)Если наниматель въезжает в жилое помещение на определенный срок, в любом случае должен быть заключен письменный договор аренды, так как при временных договорах аренды более одного года договор считается бессрочным, если он не был заключен в письменной форме (§ 550 ГГУ). Таким образом, устно заключенный договор временной аренды на три года становится бессрочной арендой. Достигнутые соглашения сохраняют свою силу, исключается только соглашение о сроке аренды.
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 000 руб., а также если он заключается на срок более года (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 000 руб., а также если он заключается на срок более года (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ).