Обязать заключить договор приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязать заключить договор приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1, 2, 7, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", счел заявленные требования о признании за истцом права на приватизацию занимаемого им жилого помещения и обязании заключить с ней договор передачи квартиры обоснованными, поскольку само по себе отсутствие надлежаще оформленных документов не может лишить гражданина права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно, пришел к выводу о наличии у истца права на приватизацию спорного жилого помещения, удовлетворив требования в полном объеме."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции счел заявленные требования в части признания за истцом права на приватизацию занимаемого им жилого помещения и обязания заключить с ней договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку само по себе отсутствие надлежаще оформленных документов, не может лишить гражданина права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Служебное жилье - новые споры
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В зависимости от обстоятельств дела граждане вправе обратиться в суд, чтобы обязать орган местного самоуправления заключить договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации (см. Апелляционные определения Московского городского суда от 26.01.2021 по делу N 33-3314/2021, от 02.09.2020 по делу N 33-27828/2020; Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 по делу N 88-3216/2022).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В зависимости от обстоятельств дела граждане вправе обратиться в суд, чтобы обязать орган местного самоуправления заключить договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации (см. Апелляционные определения Московского городского суда от 26.01.2021 по делу N 33-3314/2021, от 02.09.2020 по делу N 33-27828/2020; Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 по делу N 88-3216/2022).
Ситуация: Как приватизировать служебное жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела вы вправе, в частности, просить суд обязать орган местного самоуправления заключить с вами договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.05.2016 N 60-КГ16-2, от 18.07.2017 N 18-КГ17-76).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела вы вправе, в частности, просить суд обязать орган местного самоуправления заключить с вами договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.05.2016 N 60-КГ16-2, от 18.07.2017 N 18-КГ17-76).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"13. В решении арбитражного суда по спору о понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор купли - продажи помещения должна быть отражена оценка всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части указаны предмет и существенные условия договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"13. В решении арбитражного суда по спору о понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор купли - продажи помещения должна быть отражена оценка всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части указаны предмет и существенные условия договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.04.1998 N 33
"Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций"Областной фонд государственного имущества обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли - продажи акций, заключенного с организацией - победителем инвестиционного конкурса, проведенного в ходе приватизации государственного предприятия, и о возврате переданного покупателю пакета акций.
"Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций"Областной фонд государственного имущества обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли - продажи акций, заключенного с организацией - победителем инвестиционного конкурса, проведенного в ходе приватизации государственного предприятия, и о возврате переданного покупателю пакета акций.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество посредством публичного предложения
(КонсультантПлюс, 2025)Заключите с победителем договор купли-продажи в течение пяти рабочих дней. Если победитель уклоняется от заключения договора, он теряет право его заключить (п. п. 11, 13 ст. 23 Закона о приватизации). Только в этой ситуации вы можете не заключать договор. В других ситуациях суд по иску победителя обяжет вас заключить договор и взыщет с вас убытки (п. 6 ст. 448 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Заключите с победителем договор купли-продажи в течение пяти рабочих дней. Если победитель уклоняется от заключения договора, он теряет право его заключить (п. п. 11, 13 ст. 23 Закона о приватизации). Только в этой ситуации вы можете не заключать договор. В других ситуациях суд по иску победителя обяжет вас заключить договор и взыщет с вас убытки (п. 6 ст. 448 ГК РФ).
Статья: Унификация отраслевых торгов и их перевод в электронную форму как ключевые элементы совершенствования антимонопольного контроля за организацией и проведением торгов
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Например, согласно ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, если единственный участник аукциона и его заявка соответствуют требованиям и условиям, указанным в извещении, то договор купли-продажи земельного участка или аренды заключается с таким участником. Сходный подход установлен п. 7 ст. 79 Лесного кодекса РФ, согласно которому лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений, находящихся в государственной собственности, обязано заключить договор, а организатор аукциона не вправе отказаться от заключения этого договора.
(Ашфа Д.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Например, согласно ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, если единственный участник аукциона и его заявка соответствуют требованиям и условиям, указанным в извещении, то договор купли-продажи земельного участка или аренды заключается с таким участником. Сходный подход установлен п. 7 ст. 79 Лесного кодекса РФ, согласно которому лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений, находящихся в государственной собственности, обязано заключить договор, а организатор аукциона не вправе отказаться от заключения этого договора.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. В ч. 8 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда единственная заявка на участие в торгах, проводимых в форме конкурса, и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленных торгов. В таких случаях указанный заявитель в порядке и в сроки, которые предусмотрены частью 2 настоящей статьи, вправе заключить договор, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводились торги, обязаны заключить этот договор с заявителем на условиях, указанных в его заявке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. В ч. 8 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда единственная заявка на участие в торгах, проводимых в форме конкурса, и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленных торгов. В таких случаях указанный заявитель в порядке и в сроки, которые предусмотрены частью 2 настоящей статьи, вправе заключить договор, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводились торги, обязаны заключить этот договор с заявителем на условиях, указанных в его заявке.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным распоряжения уполномоченного органа об изменении договора социального найма/о предоставлении ответчику жилого помещения по договору социального найма, обязании отметить такое распоряжение;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным распоряжения уполномоченного органа об изменении договора социального найма/о предоставлении ответчику жилого помещения по договору социального найма, обязании отметить такое распоряжение;
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В исковое заявление не следует включать требование об обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, потому что само по себе признание за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации является основанием для заключения такого договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В исковое заявление не следует включать требование об обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, потому что само по себе признание за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации является основанием для заключения такого договора.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Товарищество с ограниченной ответственностью "Сириус" в 1991 г. заключило с государственным предприятием - нефтеперерабатывающим заводом договор аренды очистных сооружений. В дальнейшем арендованное имущество было приобретено в собственность арендатором и передано в виде учредительного взноса в уставный капитал ЗАО "Сириус". Нефтезавод в 1994 г. акционировался, приватизировал свое имущество (очистные сооружения не были включены в состав имущества, подлежащего приватизации). Между вновь созданными акционерными обществами - ЗАО "Сириус" и ОАО "Нефтезавод" - стали возникать конфликты по поводу эксплуатации очистных сооружений. В 1998 г. ОАО "Нефтезавод" предъявило иск к ЗАО "Сириус" о признании недействительным договора аренды, заключенного в 1991 г. В суде стороны заключили мировое соглашение, которым договор аренды был признан недействительным; кроме того, стороны обязались установить договорные отношения по поводу эксплуатации очистных сооружений. Мировое соглашение было утверждено судом. Впоследствии, в 2004 г., суд вновь рассматривал спор между этими же сторонами и ссылался на то, что ничтожность аренды подтверждена определением суда и не может быть поставлена под сомнение.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Товарищество с ограниченной ответственностью "Сириус" в 1991 г. заключило с государственным предприятием - нефтеперерабатывающим заводом договор аренды очистных сооружений. В дальнейшем арендованное имущество было приобретено в собственность арендатором и передано в виде учредительного взноса в уставный капитал ЗАО "Сириус". Нефтезавод в 1994 г. акционировался, приватизировал свое имущество (очистные сооружения не были включены в состав имущества, подлежащего приватизации). Между вновь созданными акционерными обществами - ЗАО "Сириус" и ОАО "Нефтезавод" - стали возникать конфликты по поводу эксплуатации очистных сооружений. В 1998 г. ОАО "Нефтезавод" предъявило иск к ЗАО "Сириус" о признании недействительным договора аренды, заключенного в 1991 г. В суде стороны заключили мировое соглашение, которым договор аренды был признан недействительным; кроме того, стороны обязались установить договорные отношения по поводу эксплуатации очистных сооружений. Мировое соглашение было утверждено судом. Впоследствии, в 2004 г., суд вновь рассматривал спор между этими же сторонами и ссылался на то, что ничтожность аренды подтверждена определением суда и не может быть поставлена под сомнение.
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Согласно ч. 3 ст. 9 Закона при получении заявления уполномоченные органы обязаны:
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Согласно ч. 3 ст. 9 Закона при получении заявления уполномоченные органы обязаны:
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Суды в очередной раз столкнулись со сложной задачей. Дело в том, что право на жилище, являясь важнейшим социально-экономическим конституционным правом человека и гражданина, постоянно конкурирует с другими субъективными правами: правом собственности, правом на приватизацию жилых помещений, правом на свободное заключение договора и свободное формирование его условий и др.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Суды в очередной раз столкнулись со сложной задачей. Дело в том, что право на жилище, являясь важнейшим социально-экономическим конституционным правом человека и гражданина, постоянно конкурирует с другими субъективными правами: правом собственности, правом на приватизацию жилых помещений, правом на свободное заключение договора и свободное формирование его условий и др.
Статья: Гражданско-правовой зачет и зачет, производимый при удовлетворении судом встречного и первоначального исков: теоретические размышления о сходстве и отличиях правовых институтов
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2020, N 6; 2021, NN 2, 4; 2022, NN 1, 6; 2023, N 6)В отношении зачета фабулу, в рамках которой могли бы быть затронуты публичные интересы, смоделировать несложно. Предположим, что в суде рассматривается иск частного лица к муниципальному образованию о взыскании оплаты за выполненные работы. Одновременно между указанными субъектами заключен договор купли-продажи муниципального имущества, по которому наступил срок оплаты. Ответчик (муниципальное образование), являясь продавцом и считая себя легитимным кредитором по активному денежному требованию, вполне логично защищается от предъявленного иска зачетом. Истец-компенсат в суде признает факт прекращения активного и пассивного обязательств. Каким образом в этой ситуации могут быть нарушены публичные интересы? Это, в частности, произойдет, если суд установит, что приватизация муниципального имущества производится способом, не предусмотренным законом. Действительно, если заключенный договор купли-продажи муниципального имущества является ничтожной сделкой, то ни заявление о зачете ответчика-компенсанта, ни признание истца-компенсата правового значения не имеют. Суд, установив такую ничтожность, обязан проигнорировать зачет и последующее судебное признание и, по сути, встать на защиту публичного интереса. Да, подобная защита будет носить в известной степени косвенный характер (все же основная цель у суда в обсуждаемом примере - это рассмотрение спора о взыскании оплаты за выполненные работы). И тем не менее можно однозначно утверждать, что констатация ничтожности сделки по отчуждению муниципального имущества выступает безусловным основанием для того, чтобы отступить от общего правила об обязательности судебного признания и защитить именно публичный интерес.
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2020, N 6; 2021, NN 2, 4; 2022, NN 1, 6; 2023, N 6)В отношении зачета фабулу, в рамках которой могли бы быть затронуты публичные интересы, смоделировать несложно. Предположим, что в суде рассматривается иск частного лица к муниципальному образованию о взыскании оплаты за выполненные работы. Одновременно между указанными субъектами заключен договор купли-продажи муниципального имущества, по которому наступил срок оплаты. Ответчик (муниципальное образование), являясь продавцом и считая себя легитимным кредитором по активному денежному требованию, вполне логично защищается от предъявленного иска зачетом. Истец-компенсат в суде признает факт прекращения активного и пассивного обязательств. Каким образом в этой ситуации могут быть нарушены публичные интересы? Это, в частности, произойдет, если суд установит, что приватизация муниципального имущества производится способом, не предусмотренным законом. Действительно, если заключенный договор купли-продажи муниципального имущества является ничтожной сделкой, то ни заявление о зачете ответчика-компенсанта, ни признание истца-компенсата правового значения не имеют. Суд, установив такую ничтожность, обязан проигнорировать зачет и последующее судебное признание и, по сути, встать на защиту публичного интереса. Да, подобная защита будет носить в известной степени косвенный характер (все же основная цель у суда в обсуждаемом примере - это рассмотрение спора о взыскании оплаты за выполненные работы). И тем не менее можно однозначно утверждать, что констатация ничтожности сделки по отчуждению муниципального имущества выступает безусловным основанием для того, чтобы отступить от общего правила об обязательности судебного признания и защитить именно публичный интерес.
Готовое решение: Как продать государственное имущество в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Оценка обязательна в силу ст. 8 Закона об оценочной деятельности. Она нужна, чтобы определить начальную цену (ст. 12 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2025)Оценка обязательна в силу ст. 8 Закона об оценочной деятельности. Она нужна, чтобы определить начальную цену (ст. 12 Закона о приватизации).