Обязанности заказчика по договору строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности заказчика по договору строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФСТАТЬЯ 747 "ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФСТАТЬЯ 747 "ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
(ред. от 24.06.2025)Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных уполномоченным банком от владельца счета - заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора, в целях передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику по договору строительного подряда (бенефициару). Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 2 ст. 6 указанного Закона счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных уполномоченным банком от владельца счета - заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора, в целях передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику по договору строительного подряда (бенефициару). Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Статья: Обзор практики по договорам подряда за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В рамках разрешения вопроса об оплате тепловой энергии, поставленной в рамках исполнения обязанности заказчика по договору строительного подряда на обеспечение подводки сетей коммунального снабжения, суду следует учитывать не только законность владения теплопотребляющими установками, но и законность владения объектом, на содержание которого израсходована тепловая энергия. Также необходимо принимать во внимание объем и стоимость потребленной тепловой энергии.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В рамках разрешения вопроса об оплате тепловой энергии, поставленной в рамках исполнения обязанности заказчика по договору строительного подряда на обеспечение подводки сетей коммунального снабжения, суду следует учитывать не только законность владения теплопотребляющими установками, но и законность владения объектом, на содержание которого израсходована тепловая энергия. Также необходимо принимать во внимание объем и стоимость потребленной тепловой энергии.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Так, согласно ст. 747 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена дополнительная обязанность Заказчика по договору строительного подряда - заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. В соответствии со ст. 719 и ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении Заказчиком встречных обязанностей по договору подряда подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Так, согласно ст. 747 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена дополнительная обязанность Заказчика по договору строительного подряда - заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. В соответствии со ст. 719 и ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении Заказчиком встречных обязанностей по договору подряда подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
Статья: Гражданско-правовая ответственность за нарушения договора строительного подряда и пути его совершенствования
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Ключевые слова: договор строительного подряда, заказчик, подрядчик, условия договоров строительного подряда, права и обязанности сторон, индексы (дефляторы), корректировка цен из-за дополнительно возникающих работ.
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Ключевые слова: договор строительного подряда, заказчик, подрядчик, условия договоров строительного подряда, права и обязанности сторон, индексы (дефляторы), корректировка цен из-за дополнительно возникающих работ.
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что именно заказчик по умолчанию организует и осуществляет приемку работ за свой счет согласно п. 2 ст. 753 ГК РФ, полагаем, он, действуя разумно и добросовестно, вправе привлечь к приемке и иных лиц, участие которых не обязательно в силу правовых актов или договора строительного подряда, но необходимо заказчику для исполнения возложенных на него обязанностей по приемке.
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что именно заказчик по умолчанию организует и осуществляет приемку работ за свой счет согласно п. 2 ст. 753 ГК РФ, полагаем, он, действуя разумно и добросовестно, вправе привлечь к приемке и иных лиц, участие которых не обязательно в силу правовых актов или договора строительного подряда, но необходимо заказчику для исполнения возложенных на него обязанностей по приемке.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке строительных работ по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Закон N 223-ФЗ не регулирует данный вопрос. Вместе с тем закупочная деятельность регулируется в том числе положениями Гражданского кодекса РФ, которые, в свою очередь, предусматривают право заказчика предусмотреть в договоре подряда обязанность подрядчика по страхованию объекта строительства (ст. 742 ГК РФ, ч. 1 ст. 2 Закона N 223-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон N 223-ФЗ не регулирует данный вопрос. Вместе с тем закупочная деятельность регулируется в том числе положениями Гражданского кодекса РФ, которые, в свою очередь, предусматривают право заказчика предусмотреть в договоре подряда обязанность подрядчика по страхованию объекта строительства (ст. 742 ГК РФ, ч. 1 ст. 2 Закона N 223-ФЗ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Определенные сложности существуют при соотношении ст. 718 и 750 ГК РФ, по существу регламентирующих выполнение одной и той же обязанности по сотрудничеству. В частности, встает следующий вопрос: может ли подрядчик при нарушении заказчиком обязанности по сотрудничеству требовать реализации мер защиты, указанных п. 1 ст. 718 ГК РФ, или правовые последствия п. 1 ст. 750 ГК РФ являются единственными последствиями нарушения обязанности по сотрудничеству? Нам представляется, что какие-либо препятствия для применения мер защиты, указанных в п. 1 ст. 718 ГК РФ, при нарушении заказчиком обязанности по сотрудничеству отсутствуют. Несмотря на то что в п. 1 ст. 718 ГК РФ указано, что заказчик обязан оказывать содействие подрядчику "в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда", в российской судебной практике существует позиция, что для реализации п. 1 ст. 718 ГК РФ достаточно неисполнения заказчиком своих обязанностей, лежащих на нем в силу закона, без дополнительной регламентации данных обязанностей в договоре <1>. При этом на обе стороны договора строительного подряда в силу ст. 750 ГК РФ распространяется обязанность по сотрудничеству. Из этого можно сделать вывод, что в случае нарушения заказчиком в договоре строительного подряда своей обязанности по сотрудничеству (т.е. обязанности, предусмотренной законом) в отношении него возможно применение мер защиты, установленных п. 1 ст. 718 ГК РФ, при широком подходе к толкованию данной нормы. Кроме того, в судебной практике существует немало дел, где ст. 718 и 750 ГК РФ идут бок о бок и суды выносят решение на основании обеих указанных норм <2>. В свою очередь, каких-либо случаев неприменения ст. 718 ГК РФ из-за наличия специального регулирования ст. 750 ГК РФ автором не было найдено.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Определенные сложности существуют при соотношении ст. 718 и 750 ГК РФ, по существу регламентирующих выполнение одной и той же обязанности по сотрудничеству. В частности, встает следующий вопрос: может ли подрядчик при нарушении заказчиком обязанности по сотрудничеству требовать реализации мер защиты, указанных п. 1 ст. 718 ГК РФ, или правовые последствия п. 1 ст. 750 ГК РФ являются единственными последствиями нарушения обязанности по сотрудничеству? Нам представляется, что какие-либо препятствия для применения мер защиты, указанных в п. 1 ст. 718 ГК РФ, при нарушении заказчиком обязанности по сотрудничеству отсутствуют. Несмотря на то что в п. 1 ст. 718 ГК РФ указано, что заказчик обязан оказывать содействие подрядчику "в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда", в российской судебной практике существует позиция, что для реализации п. 1 ст. 718 ГК РФ достаточно неисполнения заказчиком своих обязанностей, лежащих на нем в силу закона, без дополнительной регламентации данных обязанностей в договоре <1>. При этом на обе стороны договора строительного подряда в силу ст. 750 ГК РФ распространяется обязанность по сотрудничеству. Из этого можно сделать вывод, что в случае нарушения заказчиком в договоре строительного подряда своей обязанности по сотрудничеству (т.е. обязанности, предусмотренной законом) в отношении него возможно применение мер защиты, установленных п. 1 ст. 718 ГК РФ, при широком подходе к толкованию данной нормы. Кроме того, в судебной практике существует немало дел, где ст. 718 и 750 ГК РФ идут бок о бок и суды выносят решение на основании обеих указанных норм <2>. В свою очередь, каких-либо случаев неприменения ст. 718 ГК РФ из-за наличия специального регулирования ст. 750 ГК РФ автором не было найдено.
Готовое решение: Как согласовать порядок выполнения работы в договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Особые правила есть, например, для проведения строительного контроля. В ст. 749 ГК РФ предусмотрено участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика и предписано, что при этом включать в договор строительного подряда.
(КонсультантПлюс, 2025)Особые правила есть, например, для проведения строительного контроля. В ст. 749 ГК РФ предусмотрено участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика и предписано, что при этом включать в договор строительного подряда.
Статья: Правовой статус публично-правовых субъектов в цивилистическом процессе России
(Михайлова Е.В.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Во-первых, только субъекты спорного материального правоотношения, являющегося предметом судебного производства, могут выступать в процессуальном статусе стороны в гражданском и арбитражном процессах. Это означает, что у суда уже на этапе решения вопроса о принятии искового заявления на основании представленных заявителем документов должно сформироваться мнение о том, что и сам заявитель, и легитимированное им в качестве ответчика лицо могут являться предполагаемыми участниками материально-правового конфликта. Об этом писала М.А. Викут: "Истец и ответчик являются сторонами предполагаемого спорного материально-правового отношения, которое подлежит судебному рассмотрению" <13>. Она присоединялась к мнению Т.Е. Абовой и отмечала, что "предъявляя иск, истец должен заявить о своем интересе, т.е. указать, что право, которое он считает нарушенным или оспоренным, принадлежит ему" <14>. Поэтому, возбуждая гражданское или арбитражное судопроизводство с участием публичного образования, участвующего в деле как сторона, суд должен определить, кому принадлежит юридический (материально-правовой) интерес в деле. Если судебное решение по делу будет порождать правовые последствия только для конкретного органа государственной власти (например, касаться его прав и обязанностей как заказчика по договору строительного подряда при выполнении ремонтных работ здания, в котором он размещается), то стороной является этот орган. Напротив, если права и обязанности возникнут у государства в целом или его субъекта, то стороной дела выступает Российская Федерация или ее субъект.
(Михайлова Е.В.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Во-первых, только субъекты спорного материального правоотношения, являющегося предметом судебного производства, могут выступать в процессуальном статусе стороны в гражданском и арбитражном процессах. Это означает, что у суда уже на этапе решения вопроса о принятии искового заявления на основании представленных заявителем документов должно сформироваться мнение о том, что и сам заявитель, и легитимированное им в качестве ответчика лицо могут являться предполагаемыми участниками материально-правового конфликта. Об этом писала М.А. Викут: "Истец и ответчик являются сторонами предполагаемого спорного материально-правового отношения, которое подлежит судебному рассмотрению" <13>. Она присоединялась к мнению Т.Е. Абовой и отмечала, что "предъявляя иск, истец должен заявить о своем интересе, т.е. указать, что право, которое он считает нарушенным или оспоренным, принадлежит ему" <14>. Поэтому, возбуждая гражданское или арбитражное судопроизводство с участием публичного образования, участвующего в деле как сторона, суд должен определить, кому принадлежит юридический (материально-правовой) интерес в деле. Если судебное решение по делу будет порождать правовые последствия только для конкретного органа государственной власти (например, касаться его прав и обязанностей как заказчика по договору строительного подряда при выполнении ремонтных работ здания, в котором он размещается), то стороной является этот орган. Напротив, если права и обязанности возникнут у государства в целом или его субъекта, то стороной дела выступает Российская Федерация или ее субъект.