Обязанность по регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность по регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет обязать Арендатора зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель - как сторона, которая обосновывает наличие обязанности Арендатора зарегистрировать договор аренды или допсоглашение к нему (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель - как сторона, которая обосновывает наличие обязанности Арендатора зарегистрировать договор аренды или допсоглашение к нему (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Позиция ВАС РФ: Арендодатель вправе выразить согласие на переход задолженности (санкций) по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка на срок более пяти лет
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЗемельный кодекс РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по подлежащим государственной регистрации договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более пяти лет. Несмотря на это, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЗемельный кодекс РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по подлежащим государственной регистрации договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более пяти лет. Несмотря на это, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Кто может обратиться за регистрацией договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Кто может обратиться за регистрацией договора аренды недвижимости
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.2.1. Обязанность по представлению договора аренды
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Вопрос: О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды новым арендатором.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
Статья: Допустимость включения в договор потестативных и смешанных условий: обзор судебной практики
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)2.1.6. Право арендатора на выкуп предмета аренды может зависеть от исполнения им обязательства по внесению арендной платы <32>, право на уменьшение арендной платы в одностороннем порядке - от допущенных арендодателем нарушений. Нам встретились дела, в рамках которых право на уменьшение арендной платы появлялось у арендатора при нарушении арендодателем условий договора, связанных с ограничением конкуренции <33>, при неосуществлении им действий, направленных на государственную регистрацию договора аренды <34>. Обязанность по внесению арендной платы может быть обусловлена началом осуществления арендатором коммерческой деятельности в арендуемом помещении <35> или возникать периодически лишь на протяжении ведения такой деятельности <36>. Право арендатора продлить срок договора может зависеть от исполнения им обязанности по приведению участка в соответствие с публичными правилами <37>. Продление срока договора также может быть поставлено под условие государственной регистрации аренды арендодателем <38>.
(Михайлова В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)2.1.6. Право арендатора на выкуп предмета аренды может зависеть от исполнения им обязательства по внесению арендной платы <32>, право на уменьшение арендной платы в одностороннем порядке - от допущенных арендодателем нарушений. Нам встретились дела, в рамках которых право на уменьшение арендной платы появлялось у арендатора при нарушении арендодателем условий договора, связанных с ограничением конкуренции <33>, при неосуществлении им действий, направленных на государственную регистрацию договора аренды <34>. Обязанность по внесению арендной платы может быть обусловлена началом осуществления арендатором коммерческой деятельности в арендуемом помещении <35> или возникать периодически лишь на протяжении ведения такой деятельности <36>. Право арендатора продлить срок договора может зависеть от исполнения им обязанности по приведению участка в соответствие с публичными правилами <37>. Продление срока договора также может быть поставлено под условие государственной регистрации аренды арендодателем <38>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.1. Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество, у вас могут возникнуть обязанности налогового агента по НДС. Тогда с арендной платы вам нужно будет удержать и уплатить НДС за арендодателя (п. 3 ст. 161 НК РФ). Вы не освобождаетесь от данной обязанности и в случае, если должны были зарегистрировать договор аренды, но не сделали этого.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество, у вас могут возникнуть обязанности налогового агента по НДС. Тогда с арендной платы вам нужно будет удержать и уплатить НДС за арендодателя (п. 3 ст. 161 НК РФ). Вы не освобождаетесь от данной обязанности и в случае, если должны были зарегистрировать договор аренды, но не сделали этого.