Общее собрание собственников нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание собственников нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласия собственников помещений МКД на изменение статуса помещения, уменьшение общего имущества МКД или наличие иных нарушений порядка перевода жилого помещения в нежилое (протоколом общего собрания собственников помещений МКД и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласия собственников помещений МКД на изменение статуса помещения, уменьшение общего имущества МКД или наличие иных нарушений порядка перевода жилого помещения в нежилое (протоколом общего собрания собственников помещений МКД и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Взыскание суммы неосновательного обогащения при отсутствии контракта по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли взыскать стоимость товаров, работ, услуг, если контракт по Закону N 44-ФЗ не заключен
(КонсультантПлюс, 2026)Обстоятельства дела: Исполнитель осуществлял функции управляющей организации по решению общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании. Частью помещений в нем владеет Российская Федерация в лице заказчика. Услуги, оказываемые исполнителем, заказчик не оплатил.
Можно ли взыскать стоимость товаров, работ, услуг, если контракт по Закону N 44-ФЗ не заключен
(КонсультантПлюс, 2026)Обстоятельства дела: Исполнитель осуществлял функции управляющей организации по решению общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании. Частью помещений в нем владеет Российская Федерация в лице заказчика. Услуги, оказываемые исполнителем, заказчик не оплатил.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Формы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод (п. 6 ч. 2 ст. 23, п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод (п. 6 ч. 2 ст. 23, п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, ВС в вышеуказанном Постановлении приводит в пример собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что не исключает и собственников других недвижимых вещей, в том числе гаражей и машино-мест. К примеру, о возможности применения к решениям общих собраний собственников помещений в нежилых зданиях гл. 9.1 ГК пишет Стрембелев С.В. <2>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, ВС в вышеуказанном Постановлении приводит в пример собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что не исключает и собственников других недвижимых вещей, в том числе гаражей и машино-мест. К примеру, о возможности применения к решениям общих собраний собственников помещений в нежилых зданиях гл. 9.1 ГК пишет Стрембелев С.В. <2>.
Статья: Доли в праве на помещение: как голосуют сособственники на собрании участников поэтажной собственности?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Каков порядок применения нормы ст. 247 ГК РФ при голосовании на общих собраниях собственников нежилого здания в случае, если у ряда нежилых помещений в этом здании несколько долевых собственников (в ЕГРЮЛ внесены записи о размерах идеальных долей в виде дроби, доли неравные)?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Каков порядок применения нормы ст. 247 ГК РФ при голосовании на общих собраниях собственников нежилого здания в случае, если у ряда нежилых помещений в этом здании несколько долевых собственников (в ЕГРЮЛ внесены записи о размерах идеальных долей в виде дроби, доли неравные)?