Обременительная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременительная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендодателем
(КонсультантПлюс, 2025)Требование арендодателя о расторжении договора удовлетворяют, если он стал собственником арендуемого имущества в период действия договора аренды, условия которого для него явно обременительны
(КонсультантПлюс, 2025)Требование арендодателя о расторжении договора удовлетворяют, если он стал собственником арендуемого имущества в период действия договора аренды, условия которого для него явно обременительны
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата, включая аванс
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, стороны при заключении соглашения... вопрос о возможности снижения арендной платы за период просрочки поставили в зависимость от соблюдения арендатором графика погашения задолженности. А поскольку условия соглашения напрямую зависели от добросовестного соблюдения арендатором предоставленной ему рассрочки платежей, они не могут быть признаны явно обременительными и нарушающими существенным образом баланс интересов сторон..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, стороны при заключении соглашения... вопрос о возможности снижения арендной платы за период просрочки поставили в зависимость от соблюдения арендатором графика погашения задолженности. А поскольку условия соглашения напрямую зависели от добросовестного соблюдения арендатором предоставленной ему рассрочки платежей, они не могут быть признаны явно обременительными и нарушающими существенным образом баланс интересов сторон..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Судами не выносились на обсуждение сторон вопросы о том, имел ли арендатор возможность выбора альтернативных условий договора, не были ли спорные условия навязаны арендодателем, не являлась ли сумма компенсации в размере 800 000 руб., состоящая из постоянной части арендной платы за 3 месяца (200 000 руб. x 3 = 600 000 руб.) и суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., явно обременительной для арендатора в случае, когда арендодатель расторг договор аренды, заключенный на 11 месяцев, за 2 дня до окончания срока аренды, учитывая правовую природу обеспечительного платежа, взысканную сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 58 103 руб. 92 коп., является ли включение спорного условия в договор или поведение арендодателя по расторжению договора за 2 дня до окончания аренды с применением положения о возмещении потерь злоупотреблением правом с его стороны.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Судами не выносились на обсуждение сторон вопросы о том, имел ли арендатор возможность выбора альтернативных условий договора, не были ли спорные условия навязаны арендодателем, не являлась ли сумма компенсации в размере 800 000 руб., состоящая из постоянной части арендной платы за 3 месяца (200 000 руб. x 3 = 600 000 руб.) и суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., явно обременительной для арендатора в случае, когда арендодатель расторг договор аренды, заключенный на 11 месяцев, за 2 дня до окончания срока аренды, учитывая правовую природу обеспечительного платежа, взысканную сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 58 103 руб. 92 коп., является ли включение спорного условия в договор или поведение арендодателя по расторжению договора за 2 дня до окончания аренды с применением положения о возмещении потерь злоупотреблением правом с его стороны.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(b) арендатор может положиться на свой анализ обременительного характера договоров аренды с применением МСФО (IAS) 37 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы" непосредственно до даты первоначального применения в качестве альтернативы проведению проверки на обесценение. Если арендатор выбирает такое упрощение практического характера, арендатор должен скорректировать актив в форме права пользования на дату первоначального применения на величину оценочного обязательства в отношении обременительных договоров аренды, признанных в отчете о финансовом положении непосредственно до даты первоначального применения;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(b) арендатор может положиться на свой анализ обременительного характера договоров аренды с применением МСФО (IAS) 37 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы" непосредственно до даты первоначального применения в качестве альтернативы проведению проверки на обесценение. Если арендатор выбирает такое упрощение практического характера, арендатор должен скорректировать актив в форме права пользования на дату первоначального применения на величину оценочного обязательства в отношении обременительных договоров аренды, признанных в отчете о финансовом положении непосредственно до даты первоначального применения;
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 37 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы"
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)(c) аренды (см. МСФО (IFRS) 16 "Аренда"). Однако настоящий стандарт применяется в отношении аренды, ставшей обременительной до даты начала аренды, как этот термин определен в МСФО (IFRS) 16. Настоящий стандарт также применяется в отношении краткосрочной аренды и аренды, в которой базовый актив имеет низкую стоимость, которые учитываются в соответствии с пунктом 6 МСФО (IFRS) 16 и стали обременительными;
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)(c) аренды (см. МСФО (IFRS) 16 "Аренда"). Однако настоящий стандарт применяется в отношении аренды, ставшей обременительной до даты начала аренды, как этот термин определен в МСФО (IFRS) 16. Настоящий стандарт также применяется в отношении краткосрочной аренды и аренды, в которой базовый актив имеет низкую стоимость, которые учитываются в соответствии с пунктом 6 МСФО (IFRS) 16 и стали обременительными;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако зачастую предложенные в таких формах условия могут быть излишне обременительны, невыгодны для частного лица, желающего получить участок, например, в собственность или в аренду, что вызывает споры между частным лицом и публичным субъектом по поводу договорных условий.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако зачастую предложенные в таких формах условия могут быть излишне обременительны, невыгодны для частного лица, желающего получить участок, например, в собственность или в аренду, что вызывает споры между частным лицом и публичным субъектом по поводу договорных условий.
Статья: Прощение долга: как правильно оформить соглашение
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 3)Суды нескольких инстанций отметили, что заключение соглашения о прощении долга под отменительным условием прямо гражданским законодательством не запрещено и не противоречит существу обязательства. Таким образом, при заключении соглашения стороны поставили вопрос о возможности снижения арендной платы, прощения части долга в зависимости от соблюдения арендатором графика погашения задолженности. А поскольку условия соглашения напрямую зависели от добросовестного соблюдения арендатором предоставленной ему рассрочки платежей, они не могли быть признаны явно обременительными и нарушающими существенным образом баланс интересов сторон (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.07.2020 N Ф04-2520/2020 по делу N А70-16174/2019).
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 3)Суды нескольких инстанций отметили, что заключение соглашения о прощении долга под отменительным условием прямо гражданским законодательством не запрещено и не противоречит существу обязательства. Таким образом, при заключении соглашения стороны поставили вопрос о возможности снижения арендной платы, прощения части долга в зависимости от соблюдения арендатором графика погашения задолженности. А поскольку условия соглашения напрямую зависели от добросовестного соблюдения арендатором предоставленной ему рассрочки платежей, они не могли быть признаны явно обременительными и нарушающими существенным образом баланс интересов сторон (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.07.2020 N Ф04-2520/2020 по делу N А70-16174/2019).
Готовое решение: Что такое принцип добросовестности
(КонсультантПлюс, 2025)включает в договор явно обременительные условия (см. Позицию судов);
(КонсультантПлюс, 2025)включает в договор явно обременительные условия (см. Позицию судов);
Статья: Ограничение свободы договора судебным регулированием
(Хабичев Р.Х.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Безусловно, в рамках принципа равенства правовых возможностей правопорядок не может позволять наличие ситуаций, при которых интересы одной из сторон нарушаются более сильным (профессиональным) субъектом. Так, в финансовой сфере условия договора о применении существенно различающихся величин комиссий при осуществлении перевода денежных средств со счета клиента в зависимости от того, осуществляется перевод в пользу физического или юридического лица, признано судом явно обременительным по смыслу п. 2 ст. 428 ГК РФ <19>. В другом деле применительно к договору финансовой аренды (лизинга) суд указал, что условия договора, подготовленные лизингодателем и регламентирующие порядок расторжения сделки, не могут обременять лизингополучателя и приводить к уменьшению размера его встречного предоставления для целей расчета сальдо при определении завершающей договорной обязанности <20>.
(Хабичев Р.Х.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Безусловно, в рамках принципа равенства правовых возможностей правопорядок не может позволять наличие ситуаций, при которых интересы одной из сторон нарушаются более сильным (профессиональным) субъектом. Так, в финансовой сфере условия договора о применении существенно различающихся величин комиссий при осуществлении перевода денежных средств со счета клиента в зависимости от того, осуществляется перевод в пользу физического или юридического лица, признано судом явно обременительным по смыслу п. 2 ст. 428 ГК РФ <19>. В другом деле применительно к договору финансовой аренды (лизинга) суд указал, что условия договора, подготовленные лизингодателем и регламентирующие порядок расторжения сделки, не могут обременять лизингополучателя и приводить к уменьшению размера его встречного предоставления для целей расчета сальдо при определении завершающей договорной обязанности <20>.
Готовое решение: Что сейчас делать компании с текущими договорами в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)3. Как прекратить обременительный договор
(КонсультантПлюс, 2023)3. Как прекратить обременительный договор
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Недостатком перехода жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд является ограниченность ответственного квартиросъемщика в распоряжении жилым помещением. Ответственный квартиросъемщик не может передать жилое помещение по наследству, сдать его в аренду, продать или подарить жилое помещение, получить крупный кредит под залог жилого помещения.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Недостатком перехода жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд является ограниченность ответственного квартиросъемщика в распоряжении жилым помещением. Ответственный квартиросъемщик не может передать жилое помещение по наследству, сдать его в аренду, продать или подарить жилое помещение, получить крупный кредит под залог жилого помещения.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)И здесь мы вспоминаем про институт существенного изменения обстоятельств. Интересно, что он берет начало в изменении баланса соотношения сторон из-за обременительности для должника. Институт получил развитие в Германии 1920-х годов, когда гиперинфляция сделала чрезвычайно обременительным исполнение денежных обязательств.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)И здесь мы вспоминаем про институт существенного изменения обстоятельств. Интересно, что он берет начало в изменении баланса соотношения сторон из-за обременительности для должника. Институт получил развитие в Германии 1920-х годов, когда гиперинфляция сделала чрезвычайно обременительным исполнение денежных обязательств.
Статья: Обеспечение баланса интересов при заключении и исполнении договора присоединения
(Порываева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Полагаем целесообразным разработать и закрепить перечень (критерии) таких условий вне зависимости от юридического статуса присоединяющейся к договору стороны. Разработка и утверждение критериев будут являться механизмом регулирования субъекта предпринимательской деятельности при составлении проекта договора. Данные критерии помогут пресечь злоупотребления со стороны оферента (владельца алгоритма), который с помощью конструкции договора присоединения фактически навязывает присоединяющейся к договору стороне невыгодные условия. Отнесение определенных условий к обременительным, например условий о цене товара, поможет обеспечить баланс интересов сторон до начала договорных отношений.
(Порываева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Полагаем целесообразным разработать и закрепить перечень (критерии) таких условий вне зависимости от юридического статуса присоединяющейся к договору стороны. Разработка и утверждение критериев будут являться механизмом регулирования субъекта предпринимательской деятельности при составлении проекта договора. Данные критерии помогут пресечь злоупотребления со стороны оферента (владельца алгоритма), который с помощью конструкции договора присоединения фактически навязывает присоединяющейся к договору стороне невыгодные условия. Отнесение определенных условий к обременительным, например условий о цене товара, поможет обеспечить баланс интересов сторон до начала договорных отношений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, расторгнуть по требованию арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 208, 304, 305, 328, 420, 421, 432, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", правовой позицией, изложенной в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из того, что соглашение по указанным в договоре аренды условиям сторонами было достигнуто, имущество передано арендатору, договор фактически исполнялся - ответчик пользовался арендованным имуществом, внося арендную плату; установив, что доказательств внесения арендной платы за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года ответчиком в материалы дела не представлено, в судебном заседании представитель ответчика сообщил, что в указанный период арендная плата не вносилась; со ссылкой на судебные акты по делам N А41-4710/2022, А41-29415/2022, А41-34453/2023, А41-62688/2023, А41-38900/2023 о взыскании ответчиком задолженности с субарендаторов и на представленные в материалы дела договоры субаренды помещений N 1-4, 6-9, мотивированно отклонив возражения ответчика о чинении истцом препятствий в пользовании арендованными помещениями; исходя из того, что факт невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтвержден истцом, признав явно обременительным для арендодателя (истца) условие п. 8.1 договора аренды, удовлетворили заявленные требования, взыскав с ответчика в пользу истца долг по арендной плате и расторгнув договор аренды..."
Можно ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, расторгнуть по требованию арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 208, 304, 305, 328, 420, 421, 432, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", правовой позицией, изложенной в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из того, что соглашение по указанным в договоре аренды условиям сторонами было достигнуто, имущество передано арендатору, договор фактически исполнялся - ответчик пользовался арендованным имуществом, внося арендную плату; установив, что доказательств внесения арендной платы за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года ответчиком в материалы дела не представлено, в судебном заседании представитель ответчика сообщил, что в указанный период арендная плата не вносилась; со ссылкой на судебные акты по делам N А41-4710/2022, А41-29415/2022, А41-34453/2023, А41-62688/2023, А41-38900/2023 о взыскании ответчиком задолженности с субарендаторов и на представленные в материалы дела договоры субаренды помещений N 1-4, 6-9, мотивированно отклонив возражения ответчика о чинении истцом препятствий в пользовании арендованными помещениями; исходя из того, что факт невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтвержден истцом, признав явно обременительным для арендодателя (истца) условие п. 8.1 договора аренды, удовлетворили заявленные требования, взыскав с ответчика в пользу истца долг по арендной плате и расторгнув договор аренды..."
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Особенностями заключения и формирования условий договора характеризуется договор присоединения (ст. 428 ГК РФ) - договор, условия которого (1) определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и (2) могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Заключение договора в стандартной форме весьма эффективно в ситуациях массовости договоров (в сфере пассажироперевозок, связи, энергоснабжения), однако в то же время может привести к злоупотреблениям стороной, формулирующей договор, своими правами. Для недопущения подобных ситуаций законом предусмотрен способ защиты прав "слабой", присоединившейся стороны - изменение или расторжение договора. Основаниями применения данного способа защиты являются: 1) лишение стороны прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, при непротиворечии договора закону и иным правовым актам; 2) исключение или ограничение ответственности другой стороны за нарушение обязательств. Перечень таких условий не закрытый - договор может быть изменен или расторгнут, если содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в формулировании условий договора.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Особенностями заключения и формирования условий договора характеризуется договор присоединения (ст. 428 ГК РФ) - договор, условия которого (1) определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и (2) могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Заключение договора в стандартной форме весьма эффективно в ситуациях массовости договоров (в сфере пассажироперевозок, связи, энергоснабжения), однако в то же время может привести к злоупотреблениям стороной, формулирующей договор, своими правами. Для недопущения подобных ситуаций законом предусмотрен способ защиты прав "слабой", присоединившейся стороны - изменение или расторжение договора. Основаниями применения данного способа защиты являются: 1) лишение стороны прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, при непротиворечии договора закону и иным правовым актам; 2) исключение или ограничение ответственности другой стороны за нарушение обязательств. Перечень таких условий не закрытый - договор может быть изменен или расторгнут, если содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в формулировании условий договора.