Обременение правами третьих лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение правами третьих лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо обременениях... правами третьих лиц, возникших из договоров аренды... Аукционная документация сведений о подобных обременениях не содержит. В пункте... заключенного Администрацией и Обществом договора купли-продажи... содержатся заверения продавца о том, что на момент заключения договора продаваемое имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
(КонсультантПлюс, 2025)...в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо обременениях... правами третьих лиц, возникших из договоров аренды... Аукционная документация сведений о подобных обременениях не содержит. В пункте... заключенного Администрацией и Обществом договора купли-продажи... содержатся заверения продавца о том, что на момент заключения договора продаваемое имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
Позиция ВС РФ: Запись о прекращении права собственности на самовольную постройку и всех обременений вносится в ЕГРН на основании вступившего в силу соответствующего решения
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 АПК РФ, ч. 5 ст. 6 Закона о судебной системе РФВступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием, чтобы внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 АПК РФ, ч. 5 ст. 6 Закона о судебной системе РФ, абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 АПК РФ, ч. 5 ст. 6 Закона о судебной системе РФВступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием, чтобы внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 АПК РФ, ч. 5 ст. 6 Закона о судебной системе РФ, абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 33 Регламента при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус устанавливает информацию об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН); в случае отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию об обременениях, правах третьих лиц на объект недвижимости из документов, подтверждающих принадлежность имущества.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 33 Регламента при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус устанавливает информацию об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН); в случае отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию об обременениях, правах третьих лиц на объект недвижимости из документов, подтверждающих принадлежность имущества.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)продавец передал ему товар, обремененный правами третьих лиц, а покупатель не воспользовался своим правом уменьшить из-за этого цену товара. Это не касается ситуаций, когда покупатель согласился принять товар с таким обременением или доказано, что он знал или должен был знать об этом (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)продавец передал ему товар, обремененный правами третьих лиц, а покупатель не воспользовался своим правом уменьшить из-за этого цену товара. Это не касается ситуаций, когда покупатель согласился принять товар с таким обременением или доказано, что он знал или должен был знать об этом (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.2. В ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об особенностях архитектурно-строительного проектирования для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не указанных в ч. 1.1 комментируемой статьи, на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.2. В ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об особенностях архитектурно-строительного проектирования для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не указанных в ч. 1.1 комментируемой статьи, на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута.
Статья: Добросовестность: проблемы доктринального определения и практического применения
(Яровой А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 7)Заведомо недобросовестному поведению собственника по отчуждению жилого помещения (злоупотреблению правом) дана оценка судом в делах о выселении детей прежних собственников. Судебная практика, основываясь на Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" <29>, защищает жилищные права несовершеннолетнего от злоупотреблений со стороны родителя - собственника жилого помещения. В совершении сделки с жилым помещением, в результате которой ребенок собственника лишается права пользования жилым помещением без предоставления права пользования в другом жилом помещении, усматривается злоупотребление родителя - собственника жилого помещения, а также недобросовестное поведение приобретателя жилья, обремененного правами ребенка прежнего собственника. При предъявлении покупателем иска о выселении ребенка прежнего собственника суд откажет в удовлетворении требования, если установлено злоупотребление правом собственности со стороны родителя, при этом правовые последствия наступят и для покупателя: право собственности на жилое помещение будет обременено правами ребенка прежнего собственника. Если покупатель действовал добросовестно - не знал и не должен был знать о таких правах, - то он может заявить требование о расторжении договора или о возмещении убытков за передачу вещи с обременением правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) <30>.
(Яровой А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 7)Заведомо недобросовестному поведению собственника по отчуждению жилого помещения (злоупотреблению правом) дана оценка судом в делах о выселении детей прежних собственников. Судебная практика, основываясь на Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" <29>, защищает жилищные права несовершеннолетнего от злоупотреблений со стороны родителя - собственника жилого помещения. В совершении сделки с жилым помещением, в результате которой ребенок собственника лишается права пользования жилым помещением без предоставления права пользования в другом жилом помещении, усматривается злоупотребление родителя - собственника жилого помещения, а также недобросовестное поведение приобретателя жилья, обремененного правами ребенка прежнего собственника. При предъявлении покупателем иска о выселении ребенка прежнего собственника суд откажет в удовлетворении требования, если установлено злоупотребление правом собственности со стороны родителя, при этом правовые последствия наступят и для покупателя: право собственности на жилое помещение будет обременено правами ребенка прежнего собственника. Если покупатель действовал добросовестно - не знал и не должен был знать о таких правах, - то он может заявить требование о расторжении договора или о возмещении убытков за передачу вещи с обременением правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) <30>.
Ситуация: Как заключить соглашение о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества (п. п. 33, 35 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества (п. п. 33, 35 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2025)сведения о свободных земельных участках (на которых нет объектов капстроительства и которые не обременены правами третьих лиц);
(КонсультантПлюс, 2025)сведения о свободных земельных участках (на которых нет объектов капстроительства и которые не обременены правами третьих лиц);
Готовое решение: Какую ответственность несут стороны по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (п. 2 ст. 704 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (п. 2 ст. 704 ГК РФ);
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора в части обременения жилого помещения правами третьих лиц, что подтверждается: вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности третьего лица на квартиру/уведомлением Росреестра о наличии записи об обременении правами третьих лиц/уведомлением Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права)/документами, подтверждающими регистрацию третьего лица в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи/вступившим в законную силу судебным актом, которым отменено основание регистрации права собственности продавца на квартиру/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора в части обременения жилого помещения правами третьих лиц, что подтверждается: вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности третьего лица на квартиру/уведомлением Росреестра о наличии записи об обременении правами третьих лиц/уведомлением Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права)/документами, подтверждающими регистрацию третьего лица в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи/вступившим в законную силу судебным актом, которым отменено основание регистрации права собственности продавца на квартиру/другими документами.
Готовое решение: Как составить договор безвозмездного пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)характеристику земельного участка (состояние, обременение правами третьих лиц и др.);
(КонсультантПлюс, 2025)характеристику земельного участка (состояние, обременение правами третьих лиц и др.);