Обременение части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.4. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, в пользование передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит госрегистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 23 ЗК РФПо общему правилу сервитут можно зарегистрировать, даже если в ЕГРН нет сведений о части обременяемого земельного участка >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации снять с кадастрового учета земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть земельного участка, если оно зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии части участка с кадастрового учета подавать не нужно, это сделают автоматически (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть земельного участка, если оно зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии части участка с кадастрового учета подавать не нужно, это сделают автоматически (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> Постановление Шестнадцатого ААС от 16.03.2016 N 16АП-196/2016 по делу N А63-14455/2014: "Ответчик, начиная с 09.08.2010, не имел возможности надлежащим образом выполнять взятые на себя обязательства, ввиду обременения части земельного участка (строительной площадки) правами третьих лиц на объекты расположенные на ней, а также в связи с последующим прекращением прав истца на часть строительной площадки по причине признания судом указанного выше договора аренды земельного участка, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе выполнения работ третьи лица неоднократно заявляли притязания на земельные участки, составляющие часть строительной площадки... 21.05.2012 ответчик письмом N 2376 уведомил истца о снижения темпов строительства в связи с наличием на стройплощадке принадлежащих ООО "Терра-Финанс" подземных коммуникаций... Однако, вышеназванные обстоятельства, препятствующие надлежащему ходу строительству, до настоящего времени так истцом и не устранены, из чего суд сделал правильный вывод о нарушении со стороны истца обязанности по сотрудничеству сторон в договоре строительного подряда".
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> Постановление Шестнадцатого ААС от 16.03.2016 N 16АП-196/2016 по делу N А63-14455/2014: "Ответчик, начиная с 09.08.2010, не имел возможности надлежащим образом выполнять взятые на себя обязательства, ввиду обременения части земельного участка (строительной площадки) правами третьих лиц на объекты расположенные на ней, а также в связи с последующим прекращением прав истца на часть строительной площадки по причине признания судом указанного выше договора аренды земельного участка, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе выполнения работ третьи лица неоднократно заявляли притязания на земельные участки, составляющие часть строительной площадки... 21.05.2012 ответчик письмом N 2376 уведомил истца о снижения темпов строительства в связи с наличием на стройплощадке принадлежащих ООО "Терра-Финанс" подземных коммуникаций... Однако, вышеназванные обстоятельства, препятствующие надлежащему ходу строительству, до настоящего времени так истцом и не устранены, из чего суд сделал правильный вывод о нарушении со стороны истца обязанности по сотрудничеству сторон в договоре строительного подряда".
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.48. Последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части), обремененного публичным сервитутом
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.48. Последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части), обремененного публичным сервитутом
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Размер обременяемой части земельного участка при установлении сервитута соответствует площади охранной зоны, определяемой актами органов исполнительной власти, регламентирующими режим охранных зон. Однако, если соответствующий объект инженерных коммуникаций не введен в эксплуатацию, сервитутом обременяется часть земельного участка, необходимая для проведения строительных работ; в этом случае, как отмечалось в судебной практике <1>, охранные зоны нельзя признать установленными и руководствоваться нормами о размерах таких зон недопустимо.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Размер обременяемой части земельного участка при установлении сервитута соответствует площади охранной зоны, определяемой актами органов исполнительной власти, регламентирующими режим охранных зон. Однако, если соответствующий объект инженерных коммуникаций не введен в эксплуатацию, сервитутом обременяется часть земельного участка, необходимая для проведения строительных работ; в этом случае, как отмечалось в судебной практике <1>, охранные зоны нельзя признать установленными и руководствоваться нормами о размерах таких зон недопустимо.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, в части приобретенного с обременением земельного участка без госрегистрации права собственности на него налогооблагаемая база по земельному налогу не определяется, налог не исчисляется и не уплачивается до даты внесения в ЕГРН сведений о праве собственности АО.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Таким образом, в части приобретенного с обременением земельного участка без госрегистрации права собственности на него налогооблагаемая база по земельному налогу не определяется, налог не исчисляется и не уплачивается до даты внесения в ЕГРН сведений о праве собственности АО.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 01.01.2017 - в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 01.01.2017 - в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
Готовое решение: Как организации поставить на кадастровый учет недвижимость в виде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)- образование части земельного участка, если ограничение прав или обременение участка не нужно регистрировать в ЕГРН (например, если договор аренды заключен на неопределенный срок);
(КонсультантПлюс, 2025)- образование части земельного участка, если ограничение прав или обременение участка не нужно регистрировать в ЕГРН (например, если договор аренды заключен на неопределенный срок);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В пункте 11 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <421>, утв. Президиумом ВС России 26 апреля 2017 г., изложена правовая позиция, согласно которой отсутствие в ЕГРН (до 1 января 2017 г. - в ГКН) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В пункте 11 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <421>, утв. Президиумом ВС России 26 апреля 2017 г., изложена правовая позиция, согласно которой отсутствие в ЕГРН (до 1 января 2017 г. - в ГКН) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве обременения служащего земельного участка. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве обременения служащего земельного участка. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута.