Образец уведомления о расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец уведомления о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПорядок отзыва уведомления о расторжении или отказе от договора аренды
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
Статья: Совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Нельзя не упомянуть и одну из особенностей изъятия объектов недвижимости для публичных нужд в целях КРТ. Так, изъятие недвижимости, находящейся в публичной собственности и относящейся ко второй категории рассматриваемых исключений, осуществляется посредством направления уполномоченным органом уведомления о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения такого уведомления <3>.
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Нельзя не упомянуть и одну из особенностей изъятия объектов недвижимости для публичных нужд в целях КРТ. Так, изъятие недвижимости, находящейся в публичной собственности и относящейся ко второй категории рассматриваемых исключений, осуществляется посредством направления уполномоченным органом уведомления о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения такого уведомления <3>.
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, суд отказал арендодателю во взыскании с субарендатора денежных средств за период после расторжения договора аренды, поскольку было установлено, что субарендатор добросовестно вносил платежи в пользу арендатора и не был осведомлен о прекращении договоров аренды и субаренды. Аргументируя свою позицию, суд указал, что "поскольку до того, как узнать о прекращении договоров субаренды в связи с расторжением договоров аренды, ответчик (субарендатор) оплатил пользование объектом аренды за спорный период непосредственно третьему лицу (арендатору), то в силу применяемой по аналогии нормы п. 3 ст. 382 ГК РФ риск вызванных этим неблагоприятных последствий несут истец (арендодатель) и третье лицо (арендатор). Таким образом, при отсутствии надлежащего уведомления о расторжении договора аренды ответчиком арендные платежи за спорный период были уплачены в полном объеме надлежащему лицу - арендатору, в связи с чем правомерно уплаченные арендные платежи не являются неосновательным обогащением ответчика за счет средств истца, заявленный иск удовлетворению не подлежит" <75>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, суд отказал арендодателю во взыскании с субарендатора денежных средств за период после расторжения договора аренды, поскольку было установлено, что субарендатор добросовестно вносил платежи в пользу арендатора и не был осведомлен о прекращении договоров аренды и субаренды. Аргументируя свою позицию, суд указал, что "поскольку до того, как узнать о прекращении договоров субаренды в связи с расторжением договоров аренды, ответчик (субарендатор) оплатил пользование объектом аренды за спорный период непосредственно третьему лицу (арендатору), то в силу применяемой по аналогии нормы п. 3 ст. 382 ГК РФ риск вызванных этим неблагоприятных последствий несут истец (арендодатель) и третье лицо (арендатор). Таким образом, при отсутствии надлежащего уведомления о расторжении договора аренды ответчиком арендные платежи за спорный период были уплачены в полном объеме надлежащему лицу - арендатору, в связи с чем правомерно уплаченные арендные платежи не являются неосновательным обогащением ответчика за счет средств истца, заявленный иск удовлетворению не подлежит" <75>.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р4/2022 "Документы, используемые для оформления операций по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)2. В связи с истечением срока аренды по Договору аренды "__" ____________ 20__ г. (в связи с расторжением Договора аренды Арендодателем в одностороннем порядке уведомлением от "__" ____________ 20__ г. и т.п.) срок аренды прекратился и Предмет аренды подлежит возврату Арендодателю.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)2. В связи с истечением срока аренды по Договору аренды "__" ____________ 20__ г. (в связи с расторжением Договора аренды Арендодателем в одностороннем порядке уведомлением от "__" ____________ 20__ г. и т.п.) срок аренды прекратился и Предмет аренды подлежит возврату Арендодателю.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для удовлетворения судом требования арендатора, основанного на ст. 612 ГК РФ, он должен будет доказать факт наличия недостатков к моменту передачи ему имущества и их скрытый характер (недостатки не могли быть обнаружены во время его передачи) <9>, бремя доказывания скрытого характера недостатков лежит на стороне арендатора <10>. Арендатор может использовать только одно из правомочий, установленных ст. 612 ГК РФ. Так, если арендатор направил уведомление о расторжении договора аренды, он в последующем не может требовать в суде уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков переданного имущества <11>.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для удовлетворения судом требования арендатора, основанного на ст. 612 ГК РФ, он должен будет доказать факт наличия недостатков к моменту передачи ему имущества и их скрытый характер (недостатки не могли быть обнаружены во время его передачи) <9>, бремя доказывания скрытого характера недостатков лежит на стороне арендатора <10>. Арендатор может использовать только одно из правомочий, установленных ст. 612 ГК РФ. Так, если арендатор направил уведомление о расторжении договора аренды, он в последующем не может требовать в суде уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков переданного имущества <11>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обществом "Пв-Урал" доказательств освобождения нежилого помещения по окончании срока действия договора (11.11.2023), равно как доказательств того, что им предпринимались меры к возврату помещения в установленном порядке (к освобождению помещения, к подписанию акта приема-передачи помещения), помимо самого уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 23.08.2023, или использования помещения иным лицо после указанной даты в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)..."
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обществом "Пв-Урал" доказательств освобождения нежилого помещения по окончании срока действия договора (11.11.2023), равно как доказательств того, что им предпринимались меры к возврату помещения в установленном порядке (к освобождению помещения, к подписанию акта приема-передачи помещения), помимо самого уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 23.08.2023, или использования помещения иным лицо после указанной даты в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)..."