Образец письма арендодателю об освобождении от арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец письма арендодателю об освобождении от арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор аренды: особенности изменения и учета неотделимых улучшений
(Ситникова Е.)
("Бухгалтерия и банки", 2012, N 1)В рассмотренном судом споре согласно договору размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств (изменение площади), отменой льгот, отменой освобождения от арендной платы и др. Об этих обстоятельствах арендатор должен быть извещен уведомлением о платежах установленного образца заказным письмом с уведомлением. Суд пришел к выводу, что само по себе включение в договор аренды условия, которым предусмотрено, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя конкретных обязательств по безусловному заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части <7>.
(Ситникова Е.)
("Бухгалтерия и банки", 2012, N 1)В рассмотренном судом споре согласно договору размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств (изменение площади), отменой льгот, отменой освобождения от арендной платы и др. Об этих обстоятельствах арендатор должен быть извещен уведомлением о платежах установленного образца заказным письмом с уведомлением. Суд пришел к выводу, что само по себе включение в договор аренды условия, которым предусмотрено, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя конкретных обязательств по безусловному заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части <7>.
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако по российской судебной практике между утратой интереса арендатором за минуту до приемки и через минуту после, как и при купле-продаже, будет существенная разница. Имеется достаточно много примеров, когда суды взыскивают с арендатора, принявшего объект, арендную плату, в том числе за период, во время которого объект был оставлен им, о чем арендодатель был надлежащим образом уведомлен.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако по российской судебной практике между утратой интереса арендатором за минуту до приемки и через минуту после, как и при купле-продаже, будет существенная разница. Имеется достаточно много примеров, когда суды взыскивают с арендатора, принявшего объект, арендную плату, в том числе за период, во время которого объект был оставлен им, о чем арендодатель был надлежащим образом уведомлен.
Формы
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Вопрос: О налоге на прибыль с дохода в виде платежей российского арендатора, выплачивающего через основное хозяйственное общество арендные платежи иностранному арендодателю по договору аренды воздушных судов.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Вопрос: О налоге на прибыль с дохода в виде платежей российского арендатора, выплачивающего через основное хозяйственное общество арендные платежи иностранному арендодателю по договору аренды воздушных судов.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Вопрос: О налоге на прибыль с дохода в виде платежей российского арендатора, выплачивающего через основное хозяйственное общество арендные платежи иностранному арендодателю по договору аренды воздушных судов.
Статья: До и после форс-мажора. Влияние пандемии на отношения по договору аренды
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Дело N А40-77771/20: арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании с арендодателя обеспечительного платежа. В качестве обоснования своих требований истец указал существенные изменения обстоятельств, вызванных пандемией. Как установлено в судебном процессе, арендатор воспользовался правом на расторжение договора. Арендатор сначала попросил арендодателя об уменьшении арендной платы, а затем направил письмо с отказом от договора. В сложившейся ситуации суд пришел к выводу, что следует отказать в удовлетворении требований и не возвращать обеспечительный платеж.
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Дело N А40-77771/20: арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании с арендодателя обеспечительного платежа. В качестве обоснования своих требований истец указал существенные изменения обстоятельств, вызванных пандемией. Как установлено в судебном процессе, арендатор воспользовался правом на расторжение договора. Арендатор сначала попросил арендодателя об уменьшении арендной платы, а затем направил письмо с отказом от договора. В сложившейся ситуации суд пришел к выводу, что следует отказать в удовлетворении требований и не возвращать обеспечительный платеж.
Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
Статья: МСФО (IFRS) 16: практические примеры применения
(Чикишев М.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2021, N 5)Новый МСФО (IFRS) 16 "Аренда" действует уже больше двух лет, но у банков все еще возникают сложности при отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с договорами аренды. Рассмотрим комплексные примеры отражения договоров аренды и субаренды с переменным арендным платежом в учете промежуточного арендодателя. Мы использовали реальный кейс компании, изменив некоторые условия для упрощения расчетов и дополнив его определенными ситуациями, чтобы показать применение стандарта для их отображения в учете.
(Чикишев М.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2021, N 5)Новый МСФО (IFRS) 16 "Аренда" действует уже больше двух лет, но у банков все еще возникают сложности при отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с договорами аренды. Рассмотрим комплексные примеры отражения договоров аренды и субаренды с переменным арендным платежом в учете промежуточного арендодателя. Мы использовали реальный кейс компании, изменив некоторые условия для упрощения расчетов и дополнив его определенными ситуациями, чтобы показать применение стандарта для их отображения в учете.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по гражданско-правовым договорам
(КонсультантПлюс, 2026)можно предоставить стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ). Предоставляется стандартный вычет арендодателю на основании заявления, но только за те месяцы, в которых были выплаты по договору аренды (Письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32053);
(КонсультантПлюс, 2026)можно предоставить стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ). Предоставляется стандартный вычет арендодателю на основании заявления, но только за те месяцы, в которых были выплаты по договору аренды (Письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32053);
Типовая ситуация: Налог на имущество: расчет по среднегодовой стоимости
(Издательство "Главная книга", 2025)При расчете налога учитывайте балансовую стоимость недвижимости. Налог на имущество в аренде всегда платит арендодатель (ст. ст. 374, 378 НК РФ, Письмо Минфина от 12.08.2021 N 03-05-05-01/64841).
(Издательство "Главная книга", 2025)При расчете налога учитывайте балансовую стоимость недвижимости. Налог на имущество в аренде всегда платит арендодатель (ст. ст. 374, 378 НК РФ, Письмо Минфина от 12.08.2021 N 03-05-05-01/64841).
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Обычно считается рискованным писать, что арендодатель полностью освобождает вас от внесения арендной платы за указанный период. Это может быть расценено как дарение, которое запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Условие будет недействительно. Также могут быть налоговые последствия: арендодателю доначислят НДС с безвозмездной реализации, а арендатору - налог на прибыль (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 8 ст. 250, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 248 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2023)Обычно считается рискованным писать, что арендодатель полностью освобождает вас от внесения арендной платы за указанный период. Это может быть расценено как дарение, которое запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Условие будет недействительно. Также могут быть налоговые последствия: арендодателю доначислят НДС с безвозмездной реализации, а арендатору - налог на прибыль (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 8 ст. 250, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 248 НК РФ).