Образец дополнительного соглашения об освобождении от арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец дополнительного соглашения об освобождении от арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Пример формулировки в дополнительном соглашении к договору аренды:
(КонсультантПлюс, 2023)Пример формулировки в дополнительном соглашении к договору аренды:
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 1186262-7
"О внесении изменений в статью 52.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 03.06.2021)арендная плата (согласно Доп. соглашению N 2 к договору аренды) - 13 891 200 рублей.
"О внесении изменений в статью 52.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 03.06.2021)арендная плата (согласно Доп. соглашению N 2 к договору аренды) - 13 891 200 рублей.
Формы
Форма: Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом (срок - менее года, преимущественное право на заключение договора на новый срок)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)6.3.4. Арендодатель компенсирует согласованную Сторонами стоимость неотделимых улучшений в виде освобождения Арендатора от внесения арендной платы в соответствующем размере. В этом случае оформляется акт зачета взаимных требований.
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)6.3.4. Арендодатель компенсирует согласованную Сторонами стоимость неотделимых улучшений в виде освобождения Арендатора от внесения арендной платы в соответствующем размере. В этом случае оформляется акт зачета взаимных требований.
Статья: Как добиться поблажки в аренде
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения допсоглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения допсоглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Арендная плата за II квартал 2023 г. по изначальным условиям договора составила 360 000 руб. (в том числе НДС - 60 000 руб.). В августе 2023 г. после подписания дополнительного соглашения к договору арендная плата за II квартал 2023 г. увеличилась и составила 450 000 руб. (в том числе НДС - 75 000 руб.).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Арендная плата за II квартал 2023 г. по изначальным условиям договора составила 360 000 руб. (в том числе НДС - 60 000 руб.). В августе 2023 г. после подписания дополнительного соглашения к договору арендная плата за II квартал 2023 г. увеличилась и составила 450 000 руб. (в том числе НДС - 75 000 руб.).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Соответственно, с одной стороны, заключение между невзаимозависимыми лицами дополнительного соглашения, в рамках которого арендные платежи будут уменьшены, не является налоговым нарушением, поскольку эта операция укладывается в рамки гражданского и налогового законодательства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Соответственно, с одной стороны, заключение между невзаимозависимыми лицами дополнительного соглашения, в рамках которого арендные платежи будут уменьшены, не является налоговым нарушением, поскольку эта операция укладывается в рамки гражданского и налогового законодательства.
Статья: Оговорки о существенном изменении обстоятельств
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Арендная плата по дополнительному соглашению уплачивается в следующем порядке:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Арендная плата по дополнительному соглашению уплачивается в следующем порядке:
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Кадастровая стоимость недвижимого имущества, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, используется не только в целях налогообложения, из нее так же, как из рыночной стоимости, может исходить цена гражданско-правовой сделки в случаях, когда участником сделки выступает публично-правовое образование в отношении принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества. Например, "административному истцу (АО "Межрегионоптторг") на основании договора аренды принадлежит земельный участок. Приложением к дополнительному соглашению к договору аренды размер арендной платы установлен от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена по состоянию на 1 января 2018 г. распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г." в размере 2 111 575 164 рублей" (решение Московского городского суда от 11 июня 2020 г. по делу N 3А-2329/2020) <3>.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Кадастровая стоимость недвижимого имущества, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, используется не только в целях налогообложения, из нее так же, как из рыночной стоимости, может исходить цена гражданско-правовой сделки в случаях, когда участником сделки выступает публично-правовое образование в отношении принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества. Например, "административному истцу (АО "Межрегионоптторг") на основании договора аренды принадлежит земельный участок. Приложением к дополнительному соглашению к договору аренды размер арендной платы установлен от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена по состоянию на 1 января 2018 г. распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г." в размере 2 111 575 164 рублей" (решение Московского городского суда от 11 июня 2020 г. по делу N 3А-2329/2020) <3>.
Вопрос: ООО заключило с организацией на ОСН договор аренды. Позже у помещения сменился собственник, новый собственник применяет УСН. Арендатор уменьшил размер платежей на сумму НДС, поскольку новый арендодатель не является плательщиком НДС. Вправе ли новый собственник магазина требовать от арендатора доплаты в сумме НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Есть и другая позиция в судебных решениях, согласно которой переход арендодателя на УСН является основанием для уменьшения размера арендной платы на сумму НДС. В рассматриваемом деле одним из условий договора аренды было условие о том, что в случае перехода арендодателя на УСН постоянная часть арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС без подписания сторонами дополнительного соглашения к договору (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2019 N Ф09-8722/18 по делу N А76-2088/2018).
(Консультация эксперта, 2025)Есть и другая позиция в судебных решениях, согласно которой переход арендодателя на УСН является основанием для уменьшения размера арендной платы на сумму НДС. В рассматриваемом деле одним из условий договора аренды было условие о том, что в случае перехода арендодателя на УСН постоянная часть арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС без подписания сторонами дополнительного соглашения к договору (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2019 N Ф09-8722/18 по делу N А76-2088/2018).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2025)"4.4. Арендодатель вправе один раз в год изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции. Для этого умножают размер ежемесячной арендной платы на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев (с января по декабрь). Уведомление о повышении арендной платы арендодатель доводит до арендатора заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручает арендатору под подпись. Изменение размера арендной платы дополнительным соглашением к договору не оформляется. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении арендной платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору".
(КонсультантПлюс, 2025)"4.4. Арендодатель вправе один раз в год изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции. Для этого умножают размер ежемесячной арендной платы на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев (с января по декабрь). Уведомление о повышении арендной платы арендодатель доводит до арендатора заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручает арендатору под подпись. Изменение размера арендной платы дополнительным соглашением к договору не оформляется. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении арендной платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору".