Образец дополнительного соглашения об освобождении от арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец дополнительного соглашения об освобождении от арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом (срок - менее года, преимущественное право на заключение договора на новый срок)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)6.3.4. Арендодатель компенсирует согласованную Сторонами стоимость неотделимых улучшений в виде освобождения Арендатора от внесения арендной платы в соответствующем размере. В этом случае оформляется акт зачета взаимных требований.
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)6.3.4. Арендодатель компенсирует согласованную Сторонами стоимость неотделимых улучшений в виде освобождения Арендатора от внесения арендной платы в соответствующем размере. В этом случае оформляется акт зачета взаимных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Пример формулировки в дополнительном соглашении к договору аренды:
(КонсультантПлюс, 2023)Пример формулировки в дополнительном соглашении к договору аренды:
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 1186262-7
"О внесении изменений в статью 52.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 03.06.2021)арендная плата (согласно Доп. соглашению N 2 к договору аренды) - 13 891 200 рублей.
"О внесении изменений в статью 52.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 03.06.2021)арендная плата (согласно Доп. соглашению N 2 к договору аренды) - 13 891 200 рублей.
Статья: Снижаем арендные платежи в пандемию
(Бенедская О.)
("Практическая бухгалтерия", 2020, N 5)Согласно п. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор вправе обратиться к арендодателю, а арендодатель обязан в течение 30 дней заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендной платы в 2020 году. Расходы на содержание имущества, к которым относятся коммунальные платежи, не являются составляющей частью арендной платы. Исключение - если стороны прямо согласовали иное в договоре (ст. 616 ГК РФ). В этих случаях размер арендной платы определяется в виде нескольких составляющих: базовой арендной платы (арендной платы в собственном смысле), операционных издержек арендодателя (страховок, налогов и сборов), коммунальных платежей.
(Бенедская О.)
("Практическая бухгалтерия", 2020, N 5)Согласно п. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор вправе обратиться к арендодателю, а арендодатель обязан в течение 30 дней заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендной платы в 2020 году. Расходы на содержание имущества, к которым относятся коммунальные платежи, не являются составляющей частью арендной платы. Исключение - если стороны прямо согласовали иное в договоре (ст. 616 ГК РФ). В этих случаях размер арендной платы определяется в виде нескольких составляющих: базовой арендной платы (арендной платы в собственном смысле), операционных издержек арендодателя (страховок, налогов и сборов), коммунальных платежей.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Данное положение Закона вызывает вопрос о том, является ли в таком случае предоставление скидки обязанностью арендодателя. ВС РФ не ответил на данный вопрос, однако указал, что плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы, а также на то, что арендатор вправе ссылаться на свое право на уменьшение арендной платы в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы в полном объеме <7>.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Данное положение Закона вызывает вопрос о том, является ли в таком случае предоставление скидки обязанностью арендодателя. ВС РФ не ответил на данный вопрос, однако указал, что плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы, а также на то, что арендатор вправе ссылаться на свое право на уменьшение арендной платы в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы в полном объеме <7>.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Арендная плата за II квартал 2025 г. по изначальным условиям договора составила 315 000 руб. (в том числе НДС - 15 000 руб.). В августе 2025 г. после подписания дополнительного соглашения к договору арендная плата за II квартал 2025 г. увеличилась и составила 409 500 руб. (в том числе НДС - 19 500 руб.).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Арендная плата за II квартал 2025 г. по изначальным условиям договора составила 315 000 руб. (в том числе НДС - 15 000 руб.). В августе 2025 г. после подписания дополнительного соглашения к договору арендная плата за II квартал 2025 г. увеличилась и составила 409 500 руб. (в том числе НДС - 19 500 руб.).
Статья: Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)Обзор N 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020) в ответе на пятый вопрос исключил неправильное толкование, которое могло быть вызвано формулировкой ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, повторяющей формулировку п. 4 ст. 614 ГК РФ, о том, что арендатор может потребовать снижения арендной платы. Словосочетание "вправе потребовать" может быть истолковано как требующее преобразовательного судебного решения для изменения условий договора, и только с момента вступления этого решения в силу размер арендной платы будет уменьшен. С учетом того что введенные ограничительные меры являются временными, а судебный спор может затянуться на долгое время, такой подход мог бы привести к явно нелепым ситуациям, при которых основание для уменьшения арендной платы к моменту рассмотрения дела и тем более вступления в силу судебного акта давно бы уже отпало. В связи с этим необходимо - в случае рассмотрения спора судом - ретроспективное изменение размера арендной платы, на что и указал Президиум ВС РФ: "Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы" <14>.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)Обзор N 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020) в ответе на пятый вопрос исключил неправильное толкование, которое могло быть вызвано формулировкой ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, повторяющей формулировку п. 4 ст. 614 ГК РФ, о том, что арендатор может потребовать снижения арендной платы. Словосочетание "вправе потребовать" может быть истолковано как требующее преобразовательного судебного решения для изменения условий договора, и только с момента вступления этого решения в силу размер арендной платы будет уменьшен. С учетом того что введенные ограничительные меры являются временными, а судебный спор может затянуться на долгое время, такой подход мог бы привести к явно нелепым ситуациям, при которых основание для уменьшения арендной платы к моменту рассмотрения дела и тем более вступления в силу судебного акта давно бы уже отпало. В связи с этим необходимо - в случае рассмотрения спора судом - ретроспективное изменение размера арендной платы, на что и указал Президиум ВС РФ: "Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы" <14>.
Готовое решение: Что нужно знать о дополнительном соглашении к договору
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в вашем договоре аренды есть условие, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции. Но суды не считают, что вы тем самым приняли на себя обязательство заключать в будущем соглашения об изменении договора в этой части. И вы вправе отказать арендодателю, если он предложит вам заключить допсоглашение об изменении арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, АС округов).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в вашем договоре аренды есть условие, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции. Но суды не считают, что вы тем самым приняли на себя обязательство заключать в будущем соглашения об изменении договора в этой части. И вы вправе отказать арендодателю, если он предложит вам заключить допсоглашение об изменении арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, АС округов).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
Статья: Оговорки о существенном изменении обстоятельств
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Соответственно, с одной стороны, заключение между невзаимозависимыми лицами дополнительного соглашения, в рамках которого арендные платежи будут уменьшены, не является налоговым нарушением, поскольку эта операция укладывается в рамки гражданского и налогового законодательства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Соответственно, с одной стороны, заключение между невзаимозависимыми лицами дополнительного соглашения, в рамках которого арендные платежи будут уменьшены, не является налоговым нарушением, поскольку эта операция укладывается в рамки гражданского и налогового законодательства.
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2025)Пример. Введение арендных каникул, за которые арендная плата не выплачивается, в том числе в дальнейшем
(Консультация эксперта, 2025)Пример. Введение арендных каникул, за которые арендная плата не выплачивается, в том числе в дальнейшем