Образец договора ЭСКРОУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец договора ЭСКРОУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как составить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как составить договор эскроу
Статья: Правовое регулирование института эскроу в Российской Федерации: проблемы теории и практики
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)С октября 2020 г. по счетам эскроу, открытым для расчетов по сделке купли-продажи недвижимости, по договору участия в долевом строительстве, страховое возмещение производится в повышенном размере <11>. Максимальный размер возмещения, обусловленного банкротством банка, в котором открыт счет эскроу, составляет 10 млн руб. Данная сумма незначительна для рынка недвижимости и не всегда способна покрыть убытки депонента, а запрет на начисление процентов на депонированные денежные средства лишает участников договора возможности защититься от инфляции. Считаем необходимым увеличить сумму страхового возмещения до 20 млн руб. для рынка недвижимости Центрального округа России, а также разрешить начисление процентов на депонированные денежные средства (по примеру американской конструкции договора эскроу). Следует отметить, что подобная законодательная инициатива в 2019 г. уже имела место, но, к сожалению, была отклонена <12>.
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)С октября 2020 г. по счетам эскроу, открытым для расчетов по сделке купли-продажи недвижимости, по договору участия в долевом строительстве, страховое возмещение производится в повышенном размере <11>. Максимальный размер возмещения, обусловленного банкротством банка, в котором открыт счет эскроу, составляет 10 млн руб. Данная сумма незначительна для рынка недвижимости и не всегда способна покрыть убытки депонента, а запрет на начисление процентов на депонированные денежные средства лишает участников договора возможности защититься от инфляции. Считаем необходимым увеличить сумму страхового возмещения до 20 млн руб. для рынка недвижимости Центрального округа России, а также разрешить начисление процентов на депонированные денежные средства (по примеру американской конструкции договора эскроу). Следует отметить, что подобная законодательная инициатива в 2019 г. уже имела место, но, к сожалению, была отклонена <12>.
Статья: Проблема внедрения договора условного депонирования (эскроу) в гражданское право Узбекистана: сравнение с опытом Российской Федерации
(Кличева Б.М., Рахмонкулова Н.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)В гражданской науке России, в отличие от Узбекистана, данный вопрос активно обсуждается в многочисленных научных дискуссиях. Так, М.А. Токмаков считает термин "эскроу" наиболее подходящим и гибким правовым инструментом, который может быть применен к широкому кругу сделок. Автор приводит перечень договорных отношений, где мог бы применяться договор условного депонирования (эскроу), активно используемый в зарубежных государствах. К примеру, как отмечает цивилист, этот инструмент можно применять при проектном финансировании, где стороны (инвестор и заемщик) выбирают третью сторону, у которой возникает обязанность учета расходов. Далее, когда речь идет о договоре купли-продажи, т.е. правах собственности и иных имущественных правах на недвижимость, по аналогичному принципу стороны выбирают третью сторону. Это, в свою очередь, является залогом того, что у покупателя есть средства для приобретения недвижимости, и продавец уверен, что денежные средства не будут высвобождены до момента перехода прав собственности <4>. В итоге автор подчеркивает, что эскроу должен быть закреплен в Гражданском кодексе.
(Кличева Б.М., Рахмонкулова Н.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)В гражданской науке России, в отличие от Узбекистана, данный вопрос активно обсуждается в многочисленных научных дискуссиях. Так, М.А. Токмаков считает термин "эскроу" наиболее подходящим и гибким правовым инструментом, который может быть применен к широкому кругу сделок. Автор приводит перечень договорных отношений, где мог бы применяться договор условного депонирования (эскроу), активно используемый в зарубежных государствах. К примеру, как отмечает цивилист, этот инструмент можно применять при проектном финансировании, где стороны (инвестор и заемщик) выбирают третью сторону, у которой возникает обязанность учета расходов. Далее, когда речь идет о договоре купли-продажи, т.е. правах собственности и иных имущественных правах на недвижимость, по аналогичному принципу стороны выбирают третью сторону. Это, в свою очередь, является залогом того, что у покупателя есть средства для приобретения недвижимости, и продавец уверен, что денежные средства не будут высвобождены до момента перехода прав собственности <4>. В итоге автор подчеркивает, что эскроу должен быть закреплен в Гражданском кодексе.