Обеспечительный платеж по договору найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды (найма) квартиры с обеспечительным платежом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды (найма) квартиры с обеспечительным платежом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды (найма) квартиры с обеспечительным платежом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В договорной практике стороны применяли различные термины для обозначения обеспечительного платежа. Например, при составлении договоров коммерческого найма его обиходно и по сей день называют залогом, хотя по своей правовой природе он, очевидно, им не является. Также использовались такие формулировки, как обеспечительный взнос, гарантийный платеж, страховой депозит <10>. Подобная терминологическая вариативность не только отражала отсутствие единого подхода к пониманию данного института, но и создавала определенные сложности в правоприменительной практике, поскольку судам приходилось устанавливать истинную природу таких платежей исходя из содержания договоров и намерений сторон.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В договорной практике стороны применяли различные термины для обозначения обеспечительного платежа. Например, при составлении договоров коммерческого найма его обиходно и по сей день называют залогом, хотя по своей правовой природе он, очевидно, им не является. Также использовались такие формулировки, как обеспечительный взнос, гарантийный платеж, страховой депозит <10>. Подобная терминологическая вариативность не только отражала отсутствие единого подхода к пониманию данного института, но и создавала определенные сложности в правоприменительной практике, поскольку судам приходилось устанавливать истинную природу таких платежей исходя из содержания договоров и намерений сторон.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)При этом согласно п. "g" ст. 4 Закона N 89-462, ненаписанным (т.е. ничтожным) является условие договора найма жилого помещения о его прекращении в случае какого-либо его нарушения нанимателем, помимо неуплаты наемной платы, коммунальных платежей, гарантийного депозита, незаключения договора страхования либо несоблюдения обязанности по мирному использованию жилого помещения в форме нарушения интересов соседей, которое было установлено вступившим в законную силу решением суда. Таким образом, Законом четко определены обстоятельства, признаваемые существенным нарушением договора со стороны нанимателя, дающие наймодателю право его расторгнуть. Более того, им названы условия применения каждого из таких оснований.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)При этом согласно п. "g" ст. 4 Закона N 89-462, ненаписанным (т.е. ничтожным) является условие договора найма жилого помещения о его прекращении в случае какого-либо его нарушения нанимателем, помимо неуплаты наемной платы, коммунальных платежей, гарантийного депозита, незаключения договора страхования либо несоблюдения обязанности по мирному использованию жилого помещения в форме нарушения интересов соседей, которое было установлено вступившим в законную силу решением суда. Таким образом, Законом четко определены обстоятельства, признаваемые существенным нарушением договора со стороны нанимателя, дающие наймодателю право его расторгнуть. Более того, им названы условия применения каждого из таких оснований.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Если договором найма жилого помещения предусмотрена уплата обеспечительного платежа, то такой обеспечительный платеж в налоговую базу по НДС не включается на основании п. 1 ст. 154 НК РФ (Письмо Минфина России от 09.11.2022 N 03-07-11/108746).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Если договором найма жилого помещения предусмотрена уплата обеспечительного платежа, то такой обеспечительный платеж в налоговую базу по НДС не включается на основании п. 1 ст. 154 НК РФ (Письмо Минфина России от 09.11.2022 N 03-07-11/108746).