Обеспечение предварительного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечение предварительного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 380 ГК РФ "Понятие задатка. Форма соглашения о задатке"1.1.2. По вопросу о возможности обеспечения исполнения предварительного договора задатком есть две позиции высших судов (актуально для правоотношений, возникших до 01.06.2015) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"2.4.3. По вопросу о возможности обеспечения исполнения предварительного договора задатком есть две позиции высших судов (актуально для правоотношений, возникших до 01.06.2015) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5. Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)<1> Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. N 4. С. 15 - 22; см. также: Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. N 1. С. 40 - 43.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)<1> Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. N 4. С. 15 - 22; см. также: Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. N 1. С. 40 - 43.
Готовое решение: Что нужно знать о задатке
(КонсультантПлюс, 2025)засчитывается как платеж по договору, если он вносится, чтобы обеспечить исполнение денежного обязательства. Когда задаток выдается в обеспечение обязательства по предварительному договору, он засчитывается в счет платежа по заключенному основному договору, если задаток вносит лицо, обязанное совершить платеж по нему. Если же его вносит лицо, не являющееся плательщиком по основному договору, по общему правилу получатель задатка после заключения основного договора возвращает полученную сумму (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
(КонсультантПлюс, 2025)засчитывается как платеж по договору, если он вносится, чтобы обеспечить исполнение денежного обязательства. Когда задаток выдается в обеспечение обязательства по предварительному договору, он засчитывается в счет платежа по заключенному основному договору, если задаток вносит лицо, обязанное совершить платеж по нему. Если же его вносит лицо, не являющееся плательщиком по основному договору, по общему правилу получатель задатка после заключения основного договора возвращает полученную сумму (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
Вопрос: АО (продавец) и ООО-1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в размере 20% от цены здания. До заключения основного договора принято решение о замене покупателя с ООО-1 на ООО-2. Должно ли АО вернуть ООО-1 обеспечительный платеж?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: АО (продавец) и ООО-1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в размере 20% от цены здания. В соответствии с условиями предварительного договора при незаключении основного договора по любым основаниям обеспечительный платеж подлежит возврату продавцом покупателю, при заключении основного договора обеспечительный платеж засчитывается в счет частичной оплаты цены здания. До заключения основного договора принято решение о замене покупателя с ООО-1 на ООО-2. АО, ООО-1 и ООО-2 заключили трехстороннее соглашение о замене стороны в предварительном договоре. В договоре отсутствуют положения, регулирующие действия сторон в отношении обеспечительного платежа при замене стороны в договоре. Должно ли АО вернуть ООО-1 обеспечительный платеж?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: АО (продавец) и ООО-1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в размере 20% от цены здания. В соответствии с условиями предварительного договора при незаключении основного договора по любым основаниям обеспечительный платеж подлежит возврату продавцом покупателю, при заключении основного договора обеспечительный платеж засчитывается в счет частичной оплаты цены здания. До заключения основного договора принято решение о замене покупателя с ООО-1 на ООО-2. АО, ООО-1 и ООО-2 заключили трехстороннее соглашение о замене стороны в предварительном договоре. В договоре отсутствуют положения, регулирующие действия сторон в отношении обеспечительного платежа при замене стороны в договоре. Должно ли АО вернуть ООО-1 обеспечительный платеж?
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы обеспечить исполнение предварительного договора, рекомендуем установить в нем задаток или штраф на случай, если контрагент уклонится от заключения основного договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы обеспечить исполнение предварительного договора, рекомендуем установить в нем задаток или штраф на случай, если контрагент уклонится от заключения основного договора.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Условия, обеспечивающие исполнение предварительного договора
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Условия, обеспечивающие исполнение предварительного договора
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда задаток выдается в обеспечение обязательства по предварительному договору, он засчитывается в счет платежа по заключенному основному договору, если задаток вносит лицо, обязанное совершить платеж по нему. Если же его вносит лицо, не являющееся плательщиком по основному договору, по общему правилу получатель задатка после заключения основного договора возвращает полученную сумму (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда задаток выдается в обеспечение обязательства по предварительному договору, он засчитывается в счет платежа по заключенному основному договору, если задаток вносит лицо, обязанное совершить платеж по нему. Если же его вносит лицо, не являющееся плательщиком по основному договору, по общему правилу получатель задатка после заключения основного договора возвращает полученную сумму (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы обеспечили задатком предварительный договор и хотите предусмотреть для его внесения рассрочку, это возможно. Учтите, что в этом случае речь не будет идти о рассрочке оплаты за товар, поэтому правила п. 1 ст. 489 ГК РФ о согласовании условия о рассрочке платежа не применяются. Вместе с тем полагаем, что в любом случае целесообразно прописать, на какие платежи разбивается общая сумма задатка и в какие сроки они вносятся, иначе будет неопределенность в отношениях и сложно говорить о полноценном согласовании условия.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы обеспечили задатком предварительный договор и хотите предусмотреть для его внесения рассрочку, это возможно. Учтите, что в этом случае речь не будет идти о рассрочке оплаты за товар, поэтому правила п. 1 ст. 489 ГК РФ о согласовании условия о рассрочке платежа не применяются. Вместе с тем полагаем, что в любом случае целесообразно прописать, на какие платежи разбивается общая сумма задатка и в какие сроки они вносятся, иначе будет неопределенность в отношениях и сложно говорить о полноценном согласовании условия.
Готовое решение: Нужно ли платить НДС при получении обеспечительного платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Обеспечительный платеж по предварительному договору, который вы вносите до заключения основного договора, не облагается НДС на дату его перечисления, потому что не связан с оплатой реализуемых товаров (работ, услуг). При этом не важно, будет ли такой платеж потом возвращен, зачтен в счет оплаты по основному договору или удержан как неустойка. Такой вывод сделал Минфин России в отношении платежа по предварительному договору, предшествующему договору аренды (Письмо от 28.12.2018 N 03-07-11/95829). Полагаем, этот подход применим и в других ситуациях, когда по предварительному соглашению одна из сторон перечисляет платеж как обеспечение обязательства заключить основной договор.
(КонсультантПлюс, 2025)Обеспечительный платеж по предварительному договору, который вы вносите до заключения основного договора, не облагается НДС на дату его перечисления, потому что не связан с оплатой реализуемых товаров (работ, услуг). При этом не важно, будет ли такой платеж потом возвращен, зачтен в счет оплаты по основному договору или удержан как неустойка. Такой вывод сделал Минфин России в отношении платежа по предварительному договору, предшествующему договору аренды (Письмо от 28.12.2018 N 03-07-11/95829). Полагаем, этот подход применим и в других ситуациях, когда по предварительному соглашению одна из сторон перечисляет платеж как обеспечение обязательства заключить основной договор.