Обещание дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Обещание дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обещание дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Расписка, по которой лицо обязуется в определенный срок выплатить определенную сумму на покупку недвижимости, признается обещанием дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Расписка, по которой лицо обязуется в определенный срок выплатить определенную сумму на покупку недвижимости, признается обещанием дарения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дарение денег
(КонсультантПлюс, 2025)Расписка, по которой лицо обязуется в определенный срок выплатить определенную сумму на покупку недвижимости, признается обещанием дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Расписка, по которой лицо обязуется в определенный срок выплатить определенную сумму на покупку недвижимости, признается обещанием дарения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Встречное удовлетворение в английском праве: понятие, содержание и соотношение со смежными правовыми институтами в зарубежном и российском праве
(Пензин М.И.)
("Закон", 2022, N 6)В настоящее время для заключения действительного и, следовательно, подлежащего исполнению контракта в соответствии с законодательством Германии требуется только наличие оферты и действительное принятие этой оферты, т.е. акцепт <55>. Вместо того чтобы полагаться на встречное удовлетворение и каузу, немецкое договорное право использует другие механизмы для обеспечения точного различия между теми обещаниями, которые подлежат исполнению, и теми, которые являются безвозмездными. Например, контракты, по которым лицо обещает передать в узуфрукт всю или часть своей собственности, должны быть удостоверены нотариусом или судом <56>. Все типы договоров, касающихся недвижимости, также требуют нотариального (или судебного) удостоверения, как и обещания совершить дарение, которые остаются в силе, несмотря на отсутствие встречного удовлетворения <57>. Если законом предусмотрено нотариальное удостоверение договора, то достаточно, чтобы сначала оферта, а затем ее акцепт были заверены нотариусом. Параграф 126 ГГУ устанавливает, что если по закону требуется письменная форма, то документ должен быть подписан собственноручно или удостоверен нотариально; в § 118 предусматривается, что несерьезное заявление о намерениях, которое делается в надежде на то, что отсутствие серьезности не учтено, является недействительным. Эти и некоторые другие нормы ГГУ позволяют видеть, что, несмотря на отсутствие в нем соответствующего общего правила, стороны все же должны иметь намерение вступить в договорные юридические отношения - иначе заключенное ими соглашение будет недействительным.
(Пензин М.И.)
("Закон", 2022, N 6)В настоящее время для заключения действительного и, следовательно, подлежащего исполнению контракта в соответствии с законодательством Германии требуется только наличие оферты и действительное принятие этой оферты, т.е. акцепт <55>. Вместо того чтобы полагаться на встречное удовлетворение и каузу, немецкое договорное право использует другие механизмы для обеспечения точного различия между теми обещаниями, которые подлежат исполнению, и теми, которые являются безвозмездными. Например, контракты, по которым лицо обещает передать в узуфрукт всю или часть своей собственности, должны быть удостоверены нотариусом или судом <56>. Все типы договоров, касающихся недвижимости, также требуют нотариального (или судебного) удостоверения, как и обещания совершить дарение, которые остаются в силе, несмотря на отсутствие встречного удовлетворения <57>. Если законом предусмотрено нотариальное удостоверение договора, то достаточно, чтобы сначала оферта, а затем ее акцепт были заверены нотариусом. Параграф 126 ГГУ устанавливает, что если по закону требуется письменная форма, то документ должен быть подписан собственноручно или удостоверен нотариально; в § 118 предусматривается, что несерьезное заявление о намерениях, которое делается в надежде на то, что отсутствие серьезности не учтено, является недействительным. Эти и некоторые другие нормы ГГУ позволяют видеть, что, несмотря на отсутствие в нем соответствующего общего правила, стороны все же должны иметь намерение вступить в договорные юридические отношения - иначе заключенное ими соглашение будет недействительным.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Одной из таких задач является снижение рисков неблагоприятных последствий для дарителя при заключении договора дарения. Нередки случаи, когда после заключения договора дарения недвижимого имущества даритель (как правило, гражданин преклонного возраста), вопреки устным обещаниям одаряемого, выселяется в принудительном порядке из жилого помещения и попадает в трудную жизненную ситуацию. Выходом может стать включение в договор дарения условия о пожизненном проживании дарителя в жилом помещении, передаваемом в дар.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Одной из таких задач является снижение рисков неблагоприятных последствий для дарителя при заключении договора дарения. Нередки случаи, когда после заключения договора дарения недвижимого имущества даритель (как правило, гражданин преклонного возраста), вопреки устным обещаниям одаряемого, выселяется в принудительном порядке из жилого помещения и попадает в трудную жизненную ситуацию. Выходом может стать включение в договор дарения условия о пожизненном проживании дарителя в жилом помещении, передаваемом в дар.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)договор содержит обещание дарения в будущем.
(ред. от 24.06.2025)договор содержит обещание дарения в будущем.
<Письмо> Минэкономразвития России от 02.02.2022 N 3174-ТИ/Д04и
"О направлении информационных материалов"- жертвователем (благотворителем) является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
"О направлении информационных материалов"- жертвователем (благотворителем) является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
Статья: О возможности признания договора дарения незаключенным: вопросы теории и практики
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Договор, содержащий обещание дарения в будущем, заключается в обязательной письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Договор, содержащий обещание дарения в будущем, заключается в обязательной письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Вопрос: Как оформить безвозмездную передачу имущества в собственность?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при дарении движимого имущества договор должен быть совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб. либо если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- при дарении движимого имущества договор должен быть совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб. либо если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. В п. 2 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение в этих случаях письменной формы договора дарения влечет его абсолютную недействительность (ничтожность).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. В п. 2 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или договор содержит обещание дарения в будущем. Несоблюдение в этих случаях письменной формы договора дарения влечет его абсолютную недействительность (ничтожность).
Готовое решение: Как оформить и учесть безвозмездную передачу основных средств в учреждении (у передающей стороны)
(КонсультантПлюс, 2025)договор содержит обещание дарения в будущем;
(КонсультантПлюс, 2025)договор содержит обещание дарения в будущем;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)3. Основания для отказа от дарения, предусмотренные п. 1 ст. 577 ГК РФ (изменение состояние здоровья, имущественного положения дарителя), распространяются только на договоры дарения, содержащие обещание одарить в будущем. Поскольку договор заключен и исполнен сторонами, даритель не вправе в одностороннем порядке отказаться от него.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)3. Основания для отказа от дарения, предусмотренные п. 1 ст. 577 ГК РФ (изменение состояние здоровья, имущественного положения дарителя), распространяются только на договоры дарения, содержащие обещание одарить в будущем. Поскольку договор заключен и исполнен сторонами, даритель не вправе в одностороннем порядке отказаться от него.
Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Законодательного закрепления запрета совершать договор обещания дарения в отношении заложенной вещи без согласия залогодержателя нет. Для того, чтобы ответить на вопрос о возможности такой сделки, нужно разобраться, влечет ли она отчуждение предмета залога. Например, в случае заключения предварительного договора купли-продажи (с которым можно провести некоторые аналогии) не требуется чье-либо согласие, в частности залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124).
(Консультация эксперта, 2023)Законодательного закрепления запрета совершать договор обещания дарения в отношении заложенной вещи без согласия залогодержателя нет. Для того, чтобы ответить на вопрос о возможности такой сделки, нужно разобраться, влечет ли она отчуждение предмета залога. Например, в случае заключения предварительного договора купли-продажи (с которым можно провести некоторые аналогии) не требуется чье-либо согласие, в частности залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124).
Статья: Договор дарения с участием юридических лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В письменной форме должен быть также заключен договор, который содержит обещание дарения в будущем (абз. 3 п. 2 ст. 574 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В письменной форме должен быть также заключен договор, который содержит обещание дарения в будущем (абз. 3 п. 2 ст. 574 ГК РФ).