Объекты земельного налога с юридических лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты земельного налога с юридических лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2024 N 21АП-8436/2024 по делу N А85-522/2023
Требование: Об оспаривании ненормативных правовых актов, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, в соответствии с пунктом 5 Положения N 27 застройщики объектов, указанных в распоряжении ГКО ДНР, в течение 14 дней со дня его вступления в силу обязаны подать в уполномоченный орган следующие документы: заявление о регистрации застройщика объекта по форме, установленной уполномоченным органом; копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридических и физических лиц - предпринимателей на территории Донецкой Народной Республики; копии учредительных документов (для юридических лиц); копию документа о правах на земельный участок для строительства объекта; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате земельного налога (арендных платежей); нотариально заверенные копии разрешительных и декларативных документов на выполнение строительных работ; строительную документацию на объект либо надлежащим образом заверенную ее копию (при наличии).
Требование: Об оспаривании ненормативных правовых актов, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, в соответствии с пунктом 5 Положения N 27 застройщики объектов, указанных в распоряжении ГКО ДНР, в течение 14 дней со дня его вступления в силу обязаны подать в уполномоченный орган следующие документы: заявление о регистрации застройщика объекта по форме, установленной уполномоченным органом; копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридических и физических лиц - предпринимателей на территории Донецкой Народной Республики; копии учредительных документов (для юридических лиц); копию документа о правах на земельный участок для строительства объекта; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате земельного налога (арендных платежей); нотариально заверенные копии разрешительных и декларативных документов на выполнение строительных работ; строительную документацию на объект либо надлежащим образом заверенную ее копию (при наличии).
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 21АП-1589/2023 по делу N А85-183/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе в регистрации истца в качестве застройщика объекта незавершенного строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В соответствии с пунктом 5 Положения застройщики объектов, указанных в распоряжении ГКО ДНР, в течение 14 дней со дня его вступления в силу обязаны подать в уполномоченный орган следующие документы: 1) заявление о регистрации застройщика объекта по форме, установленной уполномоченным органом; 2) копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридических и физических лиц - предпринимателей на территории Донецкой Народной Республики; 3) копии учредительных документов (для юридических лиц); 4) копию документа о правах на земельный участок для строительства объекта; 5) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате земельного налога (арендных платежей); 6) нотариально заверенные копии разрешительных и декларативных документов на выполнение строительных работ; 7) строительную документацию на объект либо надлежащим образом заверенную ее копию (при наличии).
Требование: О признании незаконным решения об отказе в регистрации истца в качестве застройщика объекта незавершенного строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В соответствии с пунктом 5 Положения застройщики объектов, указанных в распоряжении ГКО ДНР, в течение 14 дней со дня его вступления в силу обязаны подать в уполномоченный орган следующие документы: 1) заявление о регистрации застройщика объекта по форме, установленной уполномоченным органом; 2) копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридических и физических лиц - предпринимателей на территории Донецкой Народной Республики; 3) копии учредительных документов (для юридических лиц); 4) копию документа о правах на земельный участок для строительства объекта; 5) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате земельного налога (арендных платежей); 6) нотариально заверенные копии разрешительных и декларативных документов на выполнение строительных работ; 7) строительную документацию на объект либо надлежащим образом заверенную ее копию (при наличии).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Какие земли юридических лиц облагаются земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Какие земли юридических лиц облагаются земельным налогом
Статья: Принцип равенства налогообложения и его реализация в условиях цифровизации
(Журавлева О.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В процессе цифровизации наблюдаются еще два разнонаправленных процесса - дифференциации и унификации правовых статусов лиц, которые также влияют на реализацию принципа равенства при налогообложении. В частности, с 2021 года было отменено декларирование для юридических лиц по земельному и транспортному налогам, что привело к формированию единого подхода к декларированию соответствующих объектов налогообложения для физических и юридических лиц.
(Журавлева О.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В процессе цифровизации наблюдаются еще два разнонаправленных процесса - дифференциации и унификации правовых статусов лиц, которые также влияют на реализацию принципа равенства при налогообложении. В частности, с 2021 года было отменено декларирование для юридических лиц по земельному и транспортному налогам, что привело к формированию единого подхода к декларированию соответствующих объектов налогообложения для физических и юридических лиц.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории "Сириус"), на территории которого введен налог.
(ред. от 28.11.2025)1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории "Сириус"), на территории которого введен налог.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Не влекущее за собой переход права собственности распоряжение (за исключением залога) имуществом, указанным выше, осуществляется единым хозяйствующим субъектом самостоятельно. В пределах полосы отвода свободные земельные участки могут передаваться физическим и юридическим лицам по договорам в срочное пользование с условием соблюдения безопасности движения транспорта для сельскохозяйственных целей, устройства складов, погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов, объектов наружной рекламы. Арендная плата за пользование земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, не должна превышать установленную законодательством РФ ставку земельного налога на земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Не влекущее за собой переход права собственности распоряжение (за исключением залога) имуществом, указанным выше, осуществляется единым хозяйствующим субъектом самостоятельно. В пределах полосы отвода свободные земельные участки могут передаваться физическим и юридическим лицам по договорам в срочное пользование с условием соблюдения безопасности движения транспорта для сельскохозяйственных целей, устройства складов, погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов, объектов наружной рекламы. Арендная плата за пользование земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, не должна превышать установленную законодательством РФ ставку земельного налога на земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог.
Вопрос: О применении коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении земельного участка, образованного в результате раздела участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства.
(Письмо Минфина России от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827)Согласно пункту 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма земельного налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина России от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827)Согласно пункту 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма земельного налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
"Налогообложение в области спорта: Учебное пособие для магистратуры"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Налогоплательщик при выборе ставки налогообложения полагал, что фактическое использование земельного участка имеет приоритет над сведениями, имеющимися в ЕГРН, так как, приобретая в собственность земельный участок и недостроенное здание спортивного комплекса, организация намеревалась начать строительство объекта социального значения, предназначенного для физической культуры и спорта. Поэтому при применении налоговой ставки налогоплательщик исходил из того, что земельный участок используется для размещения объектов спорта, спортивных клубов и залов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Налогоплательщик при выборе ставки налогообложения полагал, что фактическое использование земельного участка имеет приоритет над сведениями, имеющимися в ЕГРН, так как, приобретая в собственность земельный участок и недостроенное здание спортивного комплекса, организация намеревалась начать строительство объекта социального значения, предназначенного для физической культуры и спорта. Поэтому при применении налоговой ставки налогоплательщик исходил из того, что земельный участок используется для размещения объектов спорта, спортивных клубов и залов.
Информация: Организация может сверить с налоговыми органами данные о своем налогооблагаемом имуществе и льготах
("Официальный сайт ФНС России", 2024)Во II квартале 2024 года налоговые органы проведут массовый расчет транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество организаций (для объектов, чья налоговая база определяется по кадастровой стоимости) за истекший налоговый период 2023 года. Затем юридическим лицам будут направлены сообщения об исчисленных суммах налогов.
("Официальный сайт ФНС России", 2024)Во II квартале 2024 года налоговые органы проведут массовый расчет транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество организаций (для объектов, чья налоговая база определяется по кадастровой стоимости) за истекший налоговый период 2023 года. Затем юридическим лицам будут направлены сообщения об исчисленных суммах налогов.
Вопрос: С 01.01.2020 ООО является собственником нескольких земельных участков, предназначенных для ИЖС. В настоящее время участки не используются. В 2023 г. часть участков планируется использовать под застройку, а остальные - реализовать. Какие коэффициенты применять в целях исчисления земельного налога за 2023 г.?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Обоснование: В соответствии с п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма земельного налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Обоснование: В соответствии с п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма земельного налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Обязательным условием для обращения юридических лиц и граждан в суд с вышеуказанными административными исковыми заявлениями является то обстоятельство (подлежащее обоснованию и доказыванию в ходе судебного разбирательства), что результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Например, гражданину рассчитали земельный налог на основании кадастровой стоимости земельного участка, а он, считая, что кадастровая ставка определена неверно, оспаривает в суде результаты определения кадастровой стоимости, защищая тем самым свои имущественные права.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Обязательным условием для обращения юридических лиц и граждан в суд с вышеуказанными административными исковыми заявлениями является то обстоятельство (подлежащее обоснованию и доказыванию в ходе судебного разбирательства), что результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Например, гражданину рассчитали земельный налог на основании кадастровой стоимости земельного участка, а он, считая, что кадастровая ставка определена неверно, оспаривает в суде результаты определения кадастровой стоимости, защищая тем самым свои имущественные права.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Не признаются объектом обложения земельным налогом участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). А общая собственность возникает, если имущество находится в собственности двух или более лиц. Если все квартиры находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу. Положение пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ к нему не применяется.
(КонсультантПлюс, 2025)Не признаются объектом обложения земельным налогом участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). А общая собственность возникает, если имущество находится в собственности двух или более лиц. Если все квартиры находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу. Положение пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ к нему не применяется.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Следует отметить, что область налогообложения имущества представляет зону повышенного интереса как для юридических, так и для физических лиц. Именно кадастровая стоимость земельных участков является базой для исчисления земельного налога для обеих указанных категорий налогоплательщиков. Ставки земельного налога устанавливаются местным законодательством и дифференцированы в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также от места нахождения объекта налогообложения. Значение ставки земельного налога может колебаться от 0,3 (в частности, в отношении земель сельскохозяйственного назначения) до 1,5 (в отношении прочих земель) процента от величины кадастровой стоимости (пункт 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации; далее - НК РФ).
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Следует отметить, что область налогообложения имущества представляет зону повышенного интереса как для юридических, так и для физических лиц. Именно кадастровая стоимость земельных участков является базой для исчисления земельного налога для обеих указанных категорий налогоплательщиков. Ставки земельного налога устанавливаются местным законодательством и дифференцированы в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также от места нахождения объекта налогообложения. Значение ставки земельного налога может колебаться от 0,3 (в частности, в отношении земель сельскохозяйственного назначения) до 1,5 (в отношении прочих земель) процента от величины кадастровой стоимости (пункт 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации; далее - НК РФ).
Вопрос: О применении в целях земельного налога ставок и коэффициента 2 в отношении земельных участков ЖСК, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
(Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-21/9604@)В соответствии с пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
(Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-21/9604@)В соответствии с пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.