Объекты подлежащие кадастровому учету
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты подлежащие кадастровому учету (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2025)...Снятие 30 сентября 2019 года единого объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 767,1 кв. м с государственного кадастрового учета по заявлению собственника само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности части здания. Технический план, изготовленный заявителем, фактически составлен на часть помещения (дома) (общей площадью 193,3 кв. м), расположенного в уже ранее зарегистрированном жилом доме (общей площадью 767,1 кв. м), а не на вновь созданный объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)...Снятие 30 сентября 2019 года единого объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 767,1 кв. м с государственного кадастрового учета по заявлению собственника само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности части здания. Технический план, изготовленный заявителем, фактически составлен на часть помещения (дома) (общей площадью 193,3 кв. м), расположенного в уже ранее зарегистрированном жилом доме (общей площадью 767,1 кв. м), а не на вновь созданный объект недвижимости.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган не признал имущество движимым и доначислил налог
(КонсультантПлюс, 2025)заключением кадастрового инженера, письмом БТИ, из которых, в частности, следует, что объект не относится к объектам капитального строительства и не подлежит кадастровому учету >>>
(КонсультантПлюс, 2025)заключением кадастрового инженера, письмом БТИ, из которых, в частности, следует, что объект не относится к объектам капитального строительства и не подлежит кадастровому учету >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О размере госпошлины, подлежащей уплате за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления при выполнении технологического присоединения.
(Письма Минфина России от 01.04.2025 N 03-05-06-03/32160, от 19.03.2025 N 03-05-06-03/27113)Вопрос: О размере госпошлины, подлежащей уплате за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления при выполнении технологического присоединения.
(Письма Минфина России от 01.04.2025 N 03-05-06-03/32160, от 19.03.2025 N 03-05-06-03/27113)Вопрос: О размере госпошлины, подлежащей уплате за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления при выполнении технологического присоединения.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) расположен объект строительства. Представление такого заявления обусловлено действием части 1 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, в силу которой, если земельный участок, на котором расположен подлежащий государственному кадастровому учету объект капитального строительства, не был ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), то учетно-регистрационные действия в отношении такого объекта капитального строительства осуществляются одновременно с учетно-регистрационными действиями в отношении земельного участка (земельных участков), на котором (которых) размещен объект строительства.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) расположен объект строительства. Представление такого заявления обусловлено действием части 1 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, в силу которой, если земельный участок, на котором расположен подлежащий государственному кадастровому учету объект капитального строительства, не был ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), то учетно-регистрационные действия в отношении такого объекта капитального строительства осуществляются одновременно с учетно-регистрационными действиями в отношении земельного участка (земельных участков), на котором (которых) размещен объект строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли отнести имущество к недвижимому только на основании составления его технического паспорта
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с тем что в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, регулирующее порядок организации технической инвентаризации объектов капитального строительства, утратило силу с 01.07.2013. Составление технических паспортов на объекты недвижимого имущества более не осуществляется. Объекты недвижимости подлежат кадастровому учету с составлением кадастровых паспортов.
Можно ли отнести имущество к недвижимому только на основании составления его технического паспорта
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с тем что в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, регулирующее порядок организации технической инвентаризации объектов капитального строительства, утратило силу с 01.07.2013. Составление технических паспортов на объекты недвижимого имущества более не осуществляется. Объекты недвижимости подлежат кадастровому учету с составлением кадастровых паспортов.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016), указано: асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету; асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (сооружения), является улучшением земельного участка, на котором оно размещено.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В п. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016), указано: асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету; асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (сооружения), является улучшением земельного участка, на котором оно размещено.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимости") противоречиво регулируют положения о границах земельных участков и территорий общего пользования. Так, в Законе "О государственной регистрации недвижимости" термин "красные линии" отсутствует; в то же время согласно ст. 14 Закона земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости. В силу ст. 7 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий, однако положения ст. 10 Закона не предусматривают внесение в реестр границ сведений о территориях общего пользования, при этом данные о границах иных видов территорий, в частности, территорий объектов культурного наследия и опережающего социально-экономического развития, подлежат внесению в реестр границ.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимости") противоречиво регулируют положения о границах земельных участков и территорий общего пользования. Так, в Законе "О государственной регистрации недвижимости" термин "красные линии" отсутствует; в то же время согласно ст. 14 Закона земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости. В силу ст. 7 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в реестр границ вносятся сведения о проектах межевания территорий, однако положения ст. 10 Закона не предусматривают внесение в реестр границ сведений о территориях общего пользования, при этом данные о границах иных видов территорий, в частности, территорий объектов культурного наследия и опережающего социально-экономического развития, подлежат внесению в реестр границ.
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)записи об объекте, который не является объектом недвижимости и (или) не подлежит кадастровому учету. В данном случае заявление может подать как правообладатель такого объекта, так и собственник земельного участка, на котором находится такой объект, если права на него не зарегистрированы (ч. 20 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)записи об объекте, который не является объектом недвижимости и (или) не подлежит кадастровому учету. В данном случае заявление может подать как правообладатель такого объекта, так и собственник земельного участка, на котором находится такой объект, если права на него не зарегистрированы (ч. 20 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 8 комментируемой статьи определяет последствия ситуации, когда решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью: такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом установлено, что подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 8 комментируемой статьи определяет последствия ситуации, когда решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью: такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом установлено, что подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется;
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В разделе "Заключение кадастрового инженера" не приведено обоснования, позволяющего отнести заявленный объект к объектам капитального строительства, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом [N 218-ФЗ].
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В разделе "Заключение кадастрового инженера" не приведено обоснования, позволяющего отнести заявленный объект к объектам капитального строительства, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом [N 218-ФЗ].
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в решении суда, вступившем в законную силу, указанный факт будет установлен, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления Росреестром как органом регистрации прав указанных действий не требуется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в решении суда, вступившем в законную силу, указанный факт будет установлен, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления Росреестром как органом регистрации прав указанных действий не требуется.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что недвижимое имущество подлежит специальному государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества согласно п. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что недвижимое имущество подлежит специальному государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества согласно п. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)В действующем законодательстве нечетко урегулирован вопрос о соотношении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и положений документов о планировке территории, которыми установлены красные линии. Нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) противоречивы в части определения границ земельных участков и территорий общего пользования. Так, термин "красные линии" в Законе отсутствует; в то же время из ст. 14, 41 Закона следует, что земельные участки, занятые площадями, улицами, скверами и другими объектами общего пользования, подлежат государственному кадастровому учету, следовательно, сведения о местоположении границ указанных земельных участков заносятся в кадастр недвижимости.
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вновь созданные объекты недвижимости подлежат кадастровому учету <16>.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вновь созданные объекты недвижимости подлежат кадастровому учету <16>.