Объект операционной аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект операционной аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласно ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как отражать информацию об объектах учета операционной аренды в бухгалтерском балансе
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как отражать информацию об объектах учета операционной аренды в бухгалтерском балансе
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности арендодателя операционную аренду при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как отражать информацию об объектах учета операционной аренды в бухгалтерском балансе при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как отражать информацию об объектах учета операционной аренды в бухгалтерском балансе при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 3 "Объединения бизнесов"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)Активы, находящиеся в операционной аренде, по которой объект приобретения является арендодателем
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)Активы, находящиеся в операционной аренде, по которой объект приобретения является арендодателем
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
Статья: ЧИА у лизингодателя: это ОС для целей налога на имущество и УСН-лимита?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)- или в качестве объектов учета операционной аренды - если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. При этом срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию <14>. В таком случае арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений <15>;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)- или в качестве объектов учета операционной аренды - если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. При этом срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию <14>. В таком случае арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений <15>;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды на ту же дату, что и у арендатора, то есть на наиболее раннюю из двух:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды на ту же дату, что и у арендатора, то есть на наиболее раннюю из двух:
Статья: Важные моменты формирования отчетности коммерческих организаций
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)По строке "Доходные вложения в материальные ценности" арендодатели показывают объекты операционной аренды. Если же аренда финансовая, то использовать строку "Доходные вложения в материальные ценности" неправильно. Для финансовой аренды в балансе следует предусмотреть показатель "Инвестиции в аренду". Главное - правильно классифицировать договор аренды.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)По строке "Доходные вложения в материальные ценности" арендодатели показывают объекты операционной аренды. Если же аренда финансовая, то использовать строку "Доходные вложения в материальные ценности" неправильно. Для финансовой аренды в балансе следует предусмотреть показатель "Инвестиции в аренду". Главное - правильно классифицировать договор аренды.
Статья: Сдача в субаренду: особенности бухучета
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Ситуация 1. Промежуточный арендодатель вправе применять упрощенные способы бухучета и, воспользовавшись п. 14 ФСБУ 25/2018, оценивать обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей <9>. В таком случае сданное в субаренду имущество он может смело отражать как объект учета операционной аренды - без разбора особенностей договора субаренды <10>. Тогда весь учет собственно по договору субаренды сводится к отражению на систематической основе доходов - как правило, ежемесячно <11>. Остальные арендные проводки будут такие же, как у других арендаторов, отразивших ППА в бухучете.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 4)Ситуация 1. Промежуточный арендодатель вправе применять упрощенные способы бухучета и, воспользовавшись п. 14 ФСБУ 25/2018, оценивать обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей <9>. В таком случае сданное в субаренду имущество он может смело отражать как объект учета операционной аренды - без разбора особенностей договора субаренды <10>. Тогда весь учет собственно по договору субаренды сводится к отражению на систематической основе доходов - как правило, ежемесячно <11>. Остальные арендные проводки будут такие же, как у других арендаторов, отразивших ППА в бухучете.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 26.07.2023 N БС-3-21/9742@ <Об уплате налога на имущество>
(Ершова Е.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 16)К объектам бухгалтерского учета, классифицированным как объекты операционной аренды или объекты неоперационной (финансовой) аренды, применяется ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденный Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н.
(Ершова Е.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 16)К объектам бухгалтерского учета, классифицированным как объекты операционной аренды или объекты неоперационной (финансовой) аренды, применяется ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденный Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н.
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025- право арендодателя классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды. Исключение - случаи, когда условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды либо арендатор вправе купить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права (п. 28 ФСБУ 25/2018);
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Если балансовая стоимость объектов операционной аренды является для организации существенной величиной, ее нужно отразить по самостоятельно введенным строкам "Основные средства, переданные в аренду" или "Доходные вложения в материальные ценности, переданные в аренду" либо раскрыть в пояснениях (пп. "а", "к" п. 45 ФСБУ 6/2020).
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Если балансовая стоимость объектов операционной аренды является для организации существенной величиной, ее нужно отразить по самостоятельно введенным строкам "Основные средства, переданные в аренду" или "Доходные вложения в материальные ценности, переданные в аренду" либо раскрыть в пояснениях (пп. "а", "к" п. 45 ФСБУ 6/2020).