Объект незавершенного строительства самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.1.1. На объект незавершенного строительства, являющийся самовольной постройкой, может быть признано право собственности (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ Арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым отказано в признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым отказано в признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства, суды установили, что у ответчика отсутствует распорядительный акт представителя публичного собственника земельного участка, разрешающий строительство на нем капитального объекта, и расценили объект незавершенного строительства как самовольную постройку.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив имеющиеся в деле доказательства, суды установили, что у ответчика отсутствует распорядительный акт представителя публичного собственника земельного участка, разрешающий строительство на нем капитального объекта, и расценили объект незавершенного строительства как самовольную постройку.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Между тем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, фактически ограничившись лишь доводами истца о возведении этого строения без оформления в установленном порядке разрешительной документации, а также сославшись на превышение коэффициента использования территории и максимального коэффициента застройки без оценки существенности такого превышения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Между тем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, фактически ограничившись лишь доводами истца о возведении этого строения без оформления в установленном порядке разрешительной документации, а также сославшись на превышение коэффициента использования территории и максимального коэффициента застройки без оценки существенности такого превышения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Вступившим в законную силу решением суда удовлетворен иск общества - собственника газопровода к предпринимателю о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, на предпринимателя возложена обязанность по ее сносу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Вступившим в законную силу решением суда удовлетворен иск общества - собственника газопровода к предпринимателю о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, на предпринимателя возложена обязанность по ее сносу.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4) вступило в силу решение суда о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4) вступило в силу решение суда о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же в отношении расположенных на участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же в отношении расположенных на участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В пункте 30 Постановления N 10/22 было указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ ОНС отнесены законом к недвижимому имуществу и могут признаваться самовольной постройкой, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В пункте 30 Постановления N 10/22 было указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ ОНС отнесены законом к недвижимому имуществу и могут признаваться самовольной постройкой, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем заключать договор купли-продажи будущего здания в отношении приглянувшегося вам объекта незавершенного строительства, если:
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем заключать договор купли-продажи будущего здания в отношении приглянувшегося вам объекта незавершенного строительства, если:
Статья: О лишних этажах (анализ споров)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)При наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)При наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Также стоит отметить отсутствие единого мнения относительно момента приобретения объектами строительства статуса объектов незавершенного строительства и самовольной постройки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Также стоит отметить отсутствие единого мнения относительно момента приобретения объектами строительства статуса объектов незавершенного строительства и самовольной постройки.