Объект незавершенного строительства фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 131 ГК РФПраво собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не признают отсутствующим, если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФОткажут в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку обществом "Транском" на законных основаниях в соответствии с договором аренды от 26.10.2011 и разрешениями на строительство на спорных земельных участках были возведены объекты незавершенного строительства (фундаменты) степенью готовности 5% и 7% с кадастровыми номерами 70:21:0100052:2752 и 70:21:0100052:2751, на которые за обществом зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и данное право никем не оспорено, соответственно в настоящем случае отсутствовали основания для обязания общества в порядке статей 272 и 622 ГК РФ освободить и возвратить земельные участки, в том числе и с учетом расторжения договора аренды в судебном порядке, что не было учтено судами первой и апелляционной инстанции.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку обществом "Транском" на законных основаниях в соответствии с договором аренды от 26.10.2011 и разрешениями на строительство на спорных земельных участках были возведены объекты незавершенного строительства (фундаменты) степенью готовности 5% и 7% с кадастровыми номерами 70:21:0100052:2752 и 70:21:0100052:2751, на которые за обществом зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и данное право никем не оспорено, соответственно в настоящем случае отсутствовали основания для обязания общества в порядке статей 272 и 622 ГК РФ освободить и возвратить земельные участки, в том числе и с учетом расторжения договора аренды в судебном порядке, что не было учтено судами первой и апелляционной инстанции.
Статья: Является ли фундамент объектом налога на недвижимость?
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)При этом эксперт, определяя площадь 4% у объекта незавершенного строительства, являющегося фундаментом, руководствовался методом удельных весов конструктивных элементов объекта. При отсутствии проекта устройства фундаментов эксперт указал, что объект экспертизы характеризуется низкой степенью готовности, которая округленно составляет 4%.
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)При этом эксперт, определяя площадь 4% у объекта незавершенного строительства, являющегося фундаментом, руководствовался методом удельных весов конструктивных элементов объекта. При отсутствии проекта устройства фундаментов эксперт указал, что объект экспертизы характеризуется низкой степенью готовности, которая округленно составляет 4%.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существует позиция, согласно которой таким объектом можно рассматривать уже котлован, иная позиция гласит, что объект незавершенного строительства возникает с момента создания фундамента.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существует позиция, согласно которой таким объектом можно рассматривать уже котлован, иная позиция гласит, что объект незавершенного строительства возникает с момента создания фундамента.
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99). Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99). Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, ВС РФ Определением от 25.04.2023 N 308-ЭС22-29495 оставил без изменения судебные акты, которыми администрации было отказано в иске об обязании снести как самовольные постройки объекты незавершенного строительства (стадия фундамента), а также о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанные объекты.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, ВС РФ Определением от 25.04.2023 N 308-ЭС22-29495 оставил без изменения судебные акты, которыми администрации было отказано в иске об обязании снести как самовольные постройки объекты незавершенного строительства (стадия фундамента), а также о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанные объекты.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы намерены приобрести объект незавершенного строительства и достраивать его своими силами, то достаточно заключить обычный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Вы станете собственником такого объекта после регистрации вашего права на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы намерены приобрести объект незавершенного строительства и достраивать его своими силами, то достаточно заключить обычный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Вы станете собственником такого объекта после регистрации вашего права на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В схожем деле N А07-17549/2018 в признаках объекта незавершенного строительства разбиралась Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (см. Определение от 1 февраля 2022 года N 309-ЭС21-17228 по делу N А07-17549/2018). В этом деле Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности общества на объекты незавершенного строительства. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, однако вышестоящие суды посчитали иначе, в том числе поскольку на момент государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства работы по сооружению фундамента не были завершены (в наличии только бетонная подготовка под фундаменты, отсутствуют фундаментная железобетонная плита, армирование). Верховный Суд поддержал решение суда первой инстанции, в том числе в связи с наличием нескольких экспертных заключений в деле, в том числе экспертизы, подтвердившей, что работы по сооружению фундамента завершены, а также в связи с тем, что имеющееся решение о вводе объекта строительства в эксплуатацию подтверждает завершение строительных работ. Примечательным для судебного акта является то, что Верховный Суд дал достаточно негативную оценку действиям истца как противоречащим принципам равенства всех перед законом и судом, правовой определенности: непоследовательность действий органов местного самоуправления, включая истца, не только нарушила законные ожидания ответчика, но и создала условия для лишения его впоследствии возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на введенное в эксплуатацию здание; "требование признать отсутствующим право собственности на зарегистрированные объекты незавершенного строительства, фактически являющиеся составной частью уже построенного и введенного в эксплуатацию здания, не были обоснованы Управлением существенным законным интересом (например угрозой жизни и здоровью), а основывались исключительно на формальных основаниях - необходимости защиты права на распоряжение земельными участками и выявлении Управлением ошибочности первоначального вывода о соответствии объектов незавершенного строительства на дату заключения договора аренды от 15.09.2017 N 708-17 признакам недвижимого имущества, что впоследствии было опровергнуто при рассмотрении дела судом первой инстанции".
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)В схожем деле N А07-17549/2018 в признаках объекта незавершенного строительства разбиралась Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (см. Определение от 1 февраля 2022 года N 309-ЭС21-17228 по делу N А07-17549/2018). В этом деле Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности общества на объекты незавершенного строительства. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, однако вышестоящие суды посчитали иначе, в том числе поскольку на момент государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства работы по сооружению фундамента не были завершены (в наличии только бетонная подготовка под фундаменты, отсутствуют фундаментная железобетонная плита, армирование). Верховный Суд поддержал решение суда первой инстанции, в том числе в связи с наличием нескольких экспертных заключений в деле, в том числе экспертизы, подтвердившей, что работы по сооружению фундамента завершены, а также в связи с тем, что имеющееся решение о вводе объекта строительства в эксплуатацию подтверждает завершение строительных работ. Примечательным для судебного акта является то, что Верховный Суд дал достаточно негативную оценку действиям истца как противоречащим принципам равенства всех перед законом и судом, правовой определенности: непоследовательность действий органов местного самоуправления, включая истца, не только нарушила законные ожидания ответчика, но и создала условия для лишения его впоследствии возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на введенное в эксплуатацию здание; "требование признать отсутствующим право собственности на зарегистрированные объекты незавершенного строительства, фактически являющиеся составной частью уже построенного и введенного в эксплуатацию здания, не были обоснованы Управлением существенным законным интересом (например угрозой жизни и здоровью), а основывались исключительно на формальных основаниях - необходимости защиты права на распоряжение земельными участками и выявлении Управлением ошибочности первоначального вывода о соответствии объектов незавершенного строительства на дату заключения договора аренды от 15.09.2017 N 708-17 признакам недвижимого имущества, что впоследствии было опровергнуто при рассмотрении дела судом первой инстанции".
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)При этом, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), он вправе отказать в государственной регистрации прав (п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)При этом, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), он вправе отказать в государственной регистрации прав (п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").