Объединение участков в аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение участков в аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы аренды лесных участков
(Шичанин А.В., Гривков О.Д., Шмырков С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)При оценке состояния конкуренции на рынке заготовки древесины следует учитывать, что экономические и экологические факторы, прежде всего экономическая целесообразность, инвестиционная привлекательность и задачи эффективного восстановления лесных ресурсов, часто вынуждают организаторов аукциона (государственные органы) укрупнять лоты при заключении договоров аренды лесных участков. Объединение нескольких лесных участков в один лот аукциона зачастую в большей степени отвечает публичным интересам, поскольку гарантирует наличие такой организационной и материально-технической базы, подкрепляющей намерение арендатора выполнять обязательства по договорам аренды лесных участков с учетом комплексного характера этих обязательств. В правоприменительной практике при анализе вопроса о возможности объединения в один лот нескольких объектов торгов арбитражные суды делают выводы о ненарушении антимонопольного законодательства в случаях направленности такого объединения на качественное, своевременное производство работ, эффективное расходование средств, технологическую и функциональную связанность объектов торгов <6>. Однако данные критерии судебной практики не в полной мере учитывают специфику правоотношений по поводу использования лесных участков, в частности, не учитывают экологические факторы лесозаготовки и лесовосстановления. Также судебная практика выявляет в качестве недостатка правового регулирования не раскрытие понятий "функциональная и технологическая взаимосвязь товаров, работ (услуг), являющихся предметом торгов" с учетом специфики природоохранного законодательства. Подобный пробел законодательства создает почву для произвольных выводов антимонопольных органов о нарушении конкуренции без учета свойств объекта торгов и иных заслуживающих внимание факторов, вытекающих из специфики лесных участков как объекта аренды.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д., Шмырков С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)При оценке состояния конкуренции на рынке заготовки древесины следует учитывать, что экономические и экологические факторы, прежде всего экономическая целесообразность, инвестиционная привлекательность и задачи эффективного восстановления лесных ресурсов, часто вынуждают организаторов аукциона (государственные органы) укрупнять лоты при заключении договоров аренды лесных участков. Объединение нескольких лесных участков в один лот аукциона зачастую в большей степени отвечает публичным интересам, поскольку гарантирует наличие такой организационной и материально-технической базы, подкрепляющей намерение арендатора выполнять обязательства по договорам аренды лесных участков с учетом комплексного характера этих обязательств. В правоприменительной практике при анализе вопроса о возможности объединения в один лот нескольких объектов торгов арбитражные суды делают выводы о ненарушении антимонопольного законодательства в случаях направленности такого объединения на качественное, своевременное производство работ, эффективное расходование средств, технологическую и функциональную связанность объектов торгов <6>. Однако данные критерии судебной практики не в полной мере учитывают специфику правоотношений по поводу использования лесных участков, в частности, не учитывают экологические факторы лесозаготовки и лесовосстановления. Также судебная практика выявляет в качестве недостатка правового регулирования не раскрытие понятий "функциональная и технологическая взаимосвязь товаров, работ (услуг), являющихся предметом торгов" с учетом специфики природоохранного законодательства. Подобный пробел законодательства создает почву для произвольных выводов антимонопольных органов о нарушении конкуренции без учета свойств объекта торгов и иных заслуживающих внимание факторов, вытекающих из специфики лесных участков как объекта аренды.
Статья: Дачные поселки: expressis verbis в законе для собственника исходного земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Выступив соучредителем соответствующего СНО или ДНО и предоставив такому объединению земельный участок, как правило, на праве аренды или безвозмездного пользования, его собственник становится участником правоотношений, регулирование которых осуществлялось не только с позиций ФЗ N 66-ФЗ, но и с применением норм других отраслей права, в том числе градостроительного законодательства, на что прямо указывалось в статье 2 ФЗ N 66-ФЗ.
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Выступив соучредителем соответствующего СНО или ДНО и предоставив такому объединению земельный участок, как правило, на праве аренды или безвозмездного пользования, его собственник становится участником правоотношений, регулирование которых осуществлялось не только с позиций ФЗ N 66-ФЗ, но и с применением норм других отраслей права, в том числе градостроительного законодательства, на что прямо указывалось в статье 2 ФЗ N 66-ФЗ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"10. При проведении организацией по развитию туризма аукциона по аренде земельных участков для целей развития туризма допускается объединение двух и более земельных участков для целей развития туризма в один лот.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"10. При проведении организацией по развитию туризма аукциона по аренде земельных участков для целей развития туризма допускается объединение двух и более земельных участков для целей развития туризма в один лот.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Смягчение требования к количеству пунктов и возможности организации и эксплуатации единого пункта сосредоточения противопожарного инвентаря для нескольких участков, безусловно, экономически выгодны и организационно удобны арендаторам. Однако объединение и формирование из нескольких пунктов одного не представляется возможным для арендаторов, заключивших договор до 2015 года, так как такие действия (юридически отвечающие современным требованиям) приведут к неисполнению договора аренды (будут нарушены обязанности, закрепленные в договоре аренды лесного участка и проекте освоения лесов). Внесение изменений в договор аренды лесного участка на том лишь основании, что изменились требования в законодательстве, в настоящее время не представляется возможным. В соответствии с частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением трех случаев:
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Смягчение требования к количеству пунктов и возможности организации и эксплуатации единого пункта сосредоточения противопожарного инвентаря для нескольких участков, безусловно, экономически выгодны и организационно удобны арендаторам. Однако объединение и формирование из нескольких пунктов одного не представляется возможным для арендаторов, заключивших договор до 2015 года, так как такие действия (юридически отвечающие современным требованиям) приведут к неисполнению договора аренды (будут нарушены обязанности, закрепленные в договоре аренды лесного участка и проекте освоения лесов). Внесение изменений в договор аренды лесного участка на том лишь основании, что изменились требования в законодательстве, в настоящее время не представляется возможным. В соответствии с частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением трех случаев:
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) наличие у истца и других лиц, участвующих в деле, субъективных прав на земельные участки (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) наличие у истца и других лиц, участвующих в деле, субъективных прав на земельные участки (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);