О сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу О сохранении нежилого помещения в перепланированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2022 по делу N 88-18191/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: В результате проведенной перепланировки и ремонтно-строительных работ в помещении ответчиков повреждено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2021 г. по делу N А65-30643/2019 в иске индивидуальным предпринимателям Ф., Н. и А. к МКУ "Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города Казани" о сохранении спорных нежилых помещений в перепланированном и переустроенном виде отказано. Принимая такое решение, суд пришел к выводу, что сохранение спорных помещений в измененном состоянии возможно лишь после проведения мероприятий по усилению конструкций межэтажных перекрытий дома, а без проведения таких мероприятий не исключается угроза жизни и здоровью граждан; наличие угрозы жизни и здоровью людей не позволяет сохранить спорные помещения в измененном состоянии.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: В результате проведенной перепланировки и ремонтно-строительных работ в помещении ответчиков повреждено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2021 г. по делу N А65-30643/2019 в иске индивидуальным предпринимателям Ф., Н. и А. к МКУ "Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города Казани" о сохранении спорных нежилых помещений в перепланированном и переустроенном виде отказано. Принимая такое решение, суд пришел к выводу, что сохранение спорных помещений в измененном состоянии возможно лишь после проведения мероприятий по усилению конструкций межэтажных перекрытий дома, а без проведения таких мероприятий не исключается угроза жизни и здоровью граждан; наличие угрозы жизни и здоровью людей не позволяет сохранить спорные помещения в измененном состоянии.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2021 N 33-10912/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Собственник нежилых помещений выполнил самовольную перепланировку путем устройства дверных проемов, установки входных дверей, выходящих во двор многоквартирного дома, замены оконных блоков на дверные, при этом собственником не проведены согласования с уполномоченным органом и не получено согласие владельцев помещений на использование общедомового имущества.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что для признания права на сохранение нежилого помещения в перепланированном виде, ответчику необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Собственник нежилых помещений выполнил самовольную перепланировку путем устройства дверных проемов, установки входных дверей, выходящих во двор многоквартирного дома, замены оконных блоков на дверные, при этом собственником не проведены согласования с уполномоченным органом и не получено согласие владельцев помещений на использование общедомового имущества.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что для признания права на сохранение нежилого помещения в перепланированном виде, ответчику необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Суд правомерно пришел к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные ст. 8 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска о сохранении объекта в перепланированном виде. Иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии является ненадлежащим способом защиты.
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Суд правомерно пришел к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные ст. 8 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска о сохранении объекта в перепланированном виде. Иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии является ненадлежащим способом защиты.
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Также собственницей дополнительно подчеркивалось, что "...в нежилом помещении никакие работы не производились, в процессе переустройства и перепланировки нежилого помещения несущие конструкции не затрагивались".
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Также собственницей дополнительно подчеркивалось, что "...в нежилом помещении никакие работы не производились, в процессе переустройства и перепланировки нежилого помещения несущие конструкции не затрагивались".