О сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу О сохранении нежилого помещения в перепланированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 23.04.2024 по делу N 33-4445/2024 (УИД 59RS0005-01-2022-006383-64)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования управляющей организации: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования: 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Выполненное истцом в помещении переустройство внесло изменения в соответствующие инженерные системы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствует требованиям закона, проектной документации, нарушает запрет на самовольное внесение изменений во внутридомовые инженерные системы дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, регулирующие данные спорные правоотношения, суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка и переустройство нежилого помещения, произведены ответчиком самовольно, без соблюдения установленных процедур согласования и административного порядка, без соблюдения строительных норм и санитарных правил, что нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также публичные интересы, поэтому пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Мотовилихинского района г. Перми и третьего лица ТСЖ "**** 27" и об отказе в удовлетворении исковых требований ответчика Ш. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования управляющей организации: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования: 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Выполненное истцом в помещении переустройство внесло изменения в соответствующие инженерные системы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствует требованиям закона, проектной документации, нарушает запрет на самовольное внесение изменений во внутридомовые инженерные системы дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, регулирующие данные спорные правоотношения, суд первой инстанции исходил из того, что перепланировка и переустройство нежилого помещения, произведены ответчиком самовольно, без соблюдения установленных процедур согласования и административного порядка, без соблюдения строительных норм и санитарных правил, что нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также публичные интересы, поэтому пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Мотовилихинского района г. Перми и третьего лица ТСЖ "**** 27" и об отказе в удовлетворении исковых требований ответчика Ш. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения независимо от того, идет ли речь о жилом или нежилом помещении, - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения независимо от того, идет ли речь о жилом или нежилом помещении, - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
Статья: Жилье на базе промышленных зданий - споры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Все больше людей выбирают для жизни города, застройка которых ведется как внутри уже имеющихся кварталов, так и по окраинам городов. В связи с большим количеством строительства, зачастую промышленные зоны оказываются внутри жилого квартала. Вместе с тем перепрофилировать территорию промышленной зоны под другое производство становится затруднительно, это связано с тем, что необходимо соблюдать санитарно-защитные зоны для реализации производственного процесса, что в плотной застройке сделать становится невозможно. В связи с этим собственники таких промышленных зданий все чаще выбирают перепрофилирование имеющихся предприятий под жилые объекты. В плотной городской застройке этот вопрос становится актуальным как никогда. К такого рода объектам, которые в последнее время перепланируют и переводят из нежилых объектов в жилые, относятся также и исторические здания, при переводе которых из одного вида в другой важным вопросом остается сохранение внешнего исторического облика здания.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Все больше людей выбирают для жизни города, застройка которых ведется как внутри уже имеющихся кварталов, так и по окраинам городов. В связи с большим количеством строительства, зачастую промышленные зоны оказываются внутри жилого квартала. Вместе с тем перепрофилировать территорию промышленной зоны под другое производство становится затруднительно, это связано с тем, что необходимо соблюдать санитарно-защитные зоны для реализации производственного процесса, что в плотной застройке сделать становится невозможно. В связи с этим собственники таких промышленных зданий все чаще выбирают перепрофилирование имеющихся предприятий под жилые объекты. В плотной городской застройке этот вопрос становится актуальным как никогда. К такого рода объектам, которые в последнее время перепланируют и переводят из нежилых объектов в жилые, относятся также и исторические здания, при переводе которых из одного вида в другой важным вопросом остается сохранение внешнего исторического облика здания.
Нормативные акты
Постановление главы городского округа Орехово-Зуево МО от 28.02.2007 N 219
"Об утверждении Порядка оформления документов по перепланировке и (или) переоборудованию нежилых помещений в случаях, если изменения не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности"- заявление о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде на имя заместителя главы администрации, курирующего данное направление;
"Об утверждении Порядка оформления документов по перепланировке и (или) переоборудованию нежилых помещений в случаях, если изменения не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности"- заявление о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде на имя заместителя главы администрации, курирующего данное направление;
Постановление главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 14.07.2009 N 271-П
"Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области"7. Самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения недопустимы. В исключительных случаях самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения могут быть согласованы администрацией городского поселения Луховицы в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и переустройства требованиям законодательства РФ и настоящего Положения. Сохранение жилого и нежилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.
"Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области"7. Самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения недопустимы. В исключительных случаях самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения могут быть согласованы администрацией городского поселения Луховицы в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и переустройства требованиям законодательства РФ и настоящего Положения. Сохранение жилого и нежилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Также собственницей дополнительно подчеркивалось, что "...в нежилом помещении никакие работы не производились, в процессе переустройства и перепланировки нежилого помещения несущие конструкции не затрагивались".
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Также собственницей дополнительно подчеркивалось, что "...в нежилом помещении никакие работы не производились, в процессе переустройства и перепланировки нежилого помещения несущие конструкции не затрагивались".
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Суд правомерно пришел к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные ст. 8 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска о сохранении объекта в перепланированном виде. Иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии является ненадлежащим способом защиты.
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Суд правомерно пришел к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные ст. 8 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска о сохранении объекта в перепланированном виде. Иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии является ненадлежащим способом защиты.
"Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография"
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)Так, по одному из дел арбитражный суд первоначально отказал в удовлетворении заявленных обществом требований о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений в полном объеме, указав, что действующее законодательство не предусматривает сохранение в судебном порядке нежилых помещений в перепланированном виде, осуществленное самовольно. Постановлением апелляционного суда указанное решение отменено, иск общества удовлетворен. При этом, как указал апелляционный суд, для осуществления перепланировки не требовалось получения разрешения в порядке, предусмотренном ст. 51 ГсК РФ, и, руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд применил к спорным правоотношениям положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ <393>.
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)Так, по одному из дел арбитражный суд первоначально отказал в удовлетворении заявленных обществом требований о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений в полном объеме, указав, что действующее законодательство не предусматривает сохранение в судебном порядке нежилых помещений в перепланированном виде, осуществленное самовольно. Постановлением апелляционного суда указанное решение отменено, иск общества удовлетворен. При этом, как указал апелляционный суд, для осуществления перепланировки не требовалось получения разрешения в порядке, предусмотренном ст. 51 ГсК РФ, и, руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд применил к спорным правоотношениям положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ <393>.
Статья: К вопросу о применении судами аналогии закона при рассмотрении жилищных споров
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2018, N 6)6) в деле N 2-207/2018 от 23 января 2018 г. Заинского городского суда Республики Татарстан по иску Галиуллиной Л.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии суд в связи с тем, что в ЖК РФ не предусмотрен особый порядок сохранения в перепланированном, переустроенном виде нежилого помещения в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки, по аналогии применил положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ <11>. Речь идет о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2018, N 6)6) в деле N 2-207/2018 от 23 января 2018 г. Заинского городского суда Республики Татарстан по иску Галиуллиной Л.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии суд в связи с тем, что в ЖК РФ не предусмотрен особый порядок сохранения в перепланированном, переустроенном виде нежилого помещения в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки, по аналогии применил положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ <11>. Речь идет о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;