О признании протокола торгов недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании протокола торгов недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с перевозкой для государственных и муниципальных нужд: Участник конкурса хочет признать недействительными результаты торгов на право осуществления пассажирских перевозок автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом
(КонсультантПлюс, 2025)О признании недействительными торгов (протоколов торгов)
(КонсультантПлюс, 2025)О признании недействительными торгов (протоколов торгов)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ"По смыслу статьи 449 ГК РФ, споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Поскольку требование о признании торгов недействительными подлежит рассмотрению по правилам о признании недействительными оспоримых сделок, то и договор (протокол, имеющий силу договора), юридическая сила которого зависит от итогов судебной оценки аукциона, повлекшего его заключение, также является оспоримой сделкой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать недействительными публичные торги, которые проводятся в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п. 6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п. 6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
Статья: Концепция добросовестного приобретателя - юридического лица, приобретшего имущество на торгах должника, через призму позиции Конституционного Суда Российской Федерации
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Вопрос о балансе интересов лица, в чью пользу произошло отчуждение имущества должника, и победителя торгов возникает только в ситуации, закрепленной в абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ. Во всех иных случаях, описанных в п. 1 ст. 449 ГК РФ, очевидно, что победитель торгов должен был знать о нарушениях процедуры проведения торгов, в связи с чем добросовестность победителя торгов a priori отсутствует. В частности, согласно абз. 3 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах. В таких случаях сведения об отстранении лиц указываются в протоколе о допуске лиц к участию в торгах. Поскольку этот протокол является публичным документом, победитель знает о недопущенных участниках и соответствующих рисках признания торгов недействительными. Согласно абз. 4 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными, если на торгах необоснованно не была принята высшая предложенная цена. Это обстоятельство отражается в итоговом протоколе и является объективным фактом, который исключает правомерность торгов до момента разрешения вопроса об обоснованности отклонения наивысшей цены. Согласно абз. 5 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными, если продажа была осуществлена ранее указанного в извещении срока. В этом случае нарушение процедуры также объективно и не может создать на стороне победителя каких-либо прав или правомерных ожиданий.
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Вопрос о балансе интересов лица, в чью пользу произошло отчуждение имущества должника, и победителя торгов возникает только в ситуации, закрепленной в абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ. Во всех иных случаях, описанных в п. 1 ст. 449 ГК РФ, очевидно, что победитель торгов должен был знать о нарушениях процедуры проведения торгов, в связи с чем добросовестность победителя торгов a priori отсутствует. В частности, согласно абз. 3 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах. В таких случаях сведения об отстранении лиц указываются в протоколе о допуске лиц к участию в торгах. Поскольку этот протокол является публичным документом, победитель знает о недопущенных участниках и соответствующих рисках признания торгов недействительными. Согласно абз. 4 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными, если на торгах необоснованно не была принята высшая предложенная цена. Это обстоятельство отражается в итоговом протоколе и является объективным фактом, который исключает правомерность торгов до момента разрешения вопроса об обоснованности отклонения наивысшей цены. Согласно абз. 5 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными, если продажа была осуществлена ранее указанного в извещении срока. В этом случае нарушение процедуры также объективно и не может создать на стороне победителя каких-либо прав или правомерных ожиданий.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Результаты торгов оформлены двумя протоколами, с победителями заключены договоры купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Результаты торгов оформлены двумя протоколами, с победителями заключены договоры купли-продажи.
Вопрос: Каков порядок признания торгов по продаже имущества должника в рамках процедуры банкротства юридического лица недействительными?
(Консультация эксперта, 2025)Торги по продаже имущества должника в рамках банкротства по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными арбитражным судом, ведущим дело о банкротстве, в течение года со дня подписания протокола о результатах торгов.
(Консультация эксперта, 2025)Торги по продаже имущества должника в рамках банкротства по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными арбитражным судом, ведущим дело о банкротстве, в течение года со дня подписания протокола о результатах торгов.
Статья: Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)При продаже на торгах вещи, не принадлежащей должнику, подлежит исследованию вопрос о наличии или отсутствии у приобретателя такой вещи знаний об управомоченности отчуждателя. Для признания приобретателя добросовестным необходимо, чтобы он не знал и не должен был знать о неуправомоченности отчуждателя. Отчуждателем при обращении взыскания на имущество должника в исполнительном производстве следует признать организатора торгов, с которым победитель торгов подписывает протокол о результатах торгов, имеющий силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ). Основания для признания должника в качестве отчуждателя отсутствуют, поскольку таковой не является стороной договора купли-продажи имущества, на что обращено внимание в п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства". При этом в ст. 449.1 ГК РФ организатор торгов прямо назван лицом, имеющим в силу закона право на отчуждение имущества в исполнительном производстве. Это также свидетельствует о том, что при приобретении вещи на публичных торгах именно организатор торгов является отчуждателем в смысле ст. 302 ГК РФ. Право на отчуждение вещи определяется правовым статусом организатора торгов, а полномочие по реализации конкретного имущества должника в исполнительном производстве связывается с передачей судебным приставом-исполнителем имущества организатору торгов для его реализации.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)При продаже на торгах вещи, не принадлежащей должнику, подлежит исследованию вопрос о наличии или отсутствии у приобретателя такой вещи знаний об управомоченности отчуждателя. Для признания приобретателя добросовестным необходимо, чтобы он не знал и не должен был знать о неуправомоченности отчуждателя. Отчуждателем при обращении взыскания на имущество должника в исполнительном производстве следует признать организатора торгов, с которым победитель торгов подписывает протокол о результатах торгов, имеющий силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ). Основания для признания должника в качестве отчуждателя отсутствуют, поскольку таковой не является стороной договора купли-продажи имущества, на что обращено внимание в п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства". При этом в ст. 449.1 ГК РФ организатор торгов прямо назван лицом, имеющим в силу закона право на отчуждение имущества в исполнительном производстве. Это также свидетельствует о том, что при приобретении вещи на публичных торгах именно организатор торгов является отчуждателем в смысле ст. 302 ГК РФ. Право на отчуждение вещи определяется правовым статусом организатора торгов, а полномочие по реализации конкретного имущества должника в исполнительном производстве связывается с передачей судебным приставом-исполнителем имущества организатору торгов для его реализации.
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Указанные обстоятельства послужили основанием для вывода суда о существенном нарушении заказчиком требований Закона N 44-ФЗ, что является самостоятельным основанием для признания торгов недействительными <20>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Указанные обстоятельства послужили основанием для вывода суда о существенном нарушении заказчиком требований Закона N 44-ФЗ, что является самостоятельным основанием для признания торгов недействительными <20>.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)10. Пунктами 15, 16 комментируемой статьи регламентировано оформление результатов аукционов. В указанных целях составляется протокол, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Обязанность победителя аукциона подписать протокол аукциона комментируемым законом не установлена, в связи с чем на практике очевидна разница между комментируемыми процедурами и процедурами закупок товаров, работ и услуг для государственных (муниципальных) нужд, включающими процедуру заключения договора непосредственно в результаты торгов. В протоколе должны быть приведены установленные комментируемым законом сведения (п. 15). Их отсутствие может являться основанием для обжалования протокола аукциона в антимонопольном органе с требованием о признании его недействительным.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)10. Пунктами 15, 16 комментируемой статьи регламентировано оформление результатов аукционов. В указанных целях составляется протокол, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Обязанность победителя аукциона подписать протокол аукциона комментируемым законом не установлена, в связи с чем на практике очевидна разница между комментируемыми процедурами и процедурами закупок товаров, работ и услуг для государственных (муниципальных) нужд, включающими процедуру заключения договора непосредственно в результаты торгов. В протоколе должны быть приведены установленные комментируемым законом сведения (п. 15). Их отсутствие может являться основанием для обжалования протокола аукциона в антимонопольном органе с требованием о признании его недействительным.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Поэтому нежелание организатора или победителя вступать в договор после подведения его итогов явно нельзя оставить без некоего негативного последствия, так как это будет порождать подрыв разумных ожиданий. Отказ от подписания протокола (заключения искомого договора) после успешно проведенных торгов следует сравнить с отказом от подписания полностью согласованного договора в самый последний момент после того, как возникли разумные основания рассчитывать на заключение договора. Именно как отдельное проявление преддоговорной ответственности в таком случае следует трактовать норму ст. 448, п. 6, абз. 2, ГК РФ, согласно которой лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Поэтому нежелание организатора или победителя вступать в договор после подведения его итогов явно нельзя оставить без некоего негативного последствия, так как это будет порождать подрыв разумных ожиданий. Отказ от подписания протокола (заключения искомого договора) после успешно проведенных торгов следует сравнить с отказом от подписания полностью согласованного договора в самый последний момент после того, как возникли разумные основания рассчитывать на заключение договора. Именно как отдельное проявление преддоговорной ответственности в таком случае следует трактовать норму ст. 448, п. 6, абз. 2, ГК РФ, согласно которой лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.