НПД аренда недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу НПД аренда недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учредитель со статусом самозанятого: риски, а не экономия
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 24)Случай 1. Фирма арендует у учредителя жилое помещение под офис или склад. Казалось бы, доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения подпадает под НПД независимо от того, как его использует арендатор. В любом случае само помещение статус жилого не утрачивает, а запрет на НПД установлен только по аренде нежилой недвижимости <41>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 24)Случай 1. Фирма арендует у учредителя жилое помещение под офис или склад. Казалось бы, доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения подпадает под НПД независимо от того, как его использует арендатор. В любом случае само помещение статус жилого не утрачивает, а запрет на НПД установлен только по аренде нежилой недвижимости <41>.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.11.2023 N Ф07-15491/2023 по делу N А56-122617/2022 <О подмене трудовых договоров договорами с самозанятыми>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 4)- нельзя применять НПД к доходам от аренды нежилой недвижимости;
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 4)- нельзя применять НПД к доходам от аренды нежилой недвижимости;
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Поступления наличных денег на счета организаций, а также от физических лиц (без открытия банковских счетов плательщикам) в целях перевода на открытые в отчитывающейся организации или других кредитных организациях счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, плательщиков налога на профессиональный доход и занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ), платы за услуги связи и Другое.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Поступления наличных денег на счета организаций, а также от физических лиц (без открытия банковских счетов плательщикам) в целях перевода на открытые в отчитывающейся организации или других кредитных организациях счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, плательщиков налога на профессиональный доход и занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ), платы за услуги связи и Другое.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ) не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ) не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Статья: Возможно ли применение НПД самозанятым с получаемой арендной платы за предоставление в аренду гаражных мест?
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 24)Минфин указал, что не признаются объектом налогообложения НПД, в частности, доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 422-ФЗ).
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 24)Минфин указал, что не признаются объектом налогообложения НПД, в частности, доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 422-ФЗ).
Вопрос: Может ли применяться НПД при оказании риелторских услуг?
(Консультация эксперта, 2026)Перечень лиц, которые не вправе применять специальный налоговый режим, предусмотрены ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). Риелторы и лица, оказывающие услуги при осуществлении сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды), в данной норме не поименованы.
(Консультация эксперта, 2026)Перечень лиц, которые не вправе применять специальный налоговый режим, предусмотрены ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ). Риелторы и лица, оказывающие услуги при осуществлении сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды), в данной норме не поименованы.
Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
Вопрос: Организация планирует арендовать у генерального директора квартиру, в связи с чем директор собирается зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать с арендной платы НПД. Будет ли организация являться налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендной платы, или арендная плата подлежит обложению НПД?
(Консультация эксперта, 2023)Так, Закон N 422-ФЗ не содержит норм, позволяющих сделать вывод о том, что передача имущества в аренду рассматривается как услуга. Однако он различает понятия "передача имущественных прав на недвижимое имущество" и "оказание (выполнение) услуг (работ)".
(Консультация эксперта, 2023)Так, Закон N 422-ФЗ не содержит норм, позволяющих сделать вывод о том, что передача имущества в аренду рассматривается как услуга. Однако он различает понятия "передача имущественных прав на недвижимое имущество" и "оказание (выполнение) услуг (работ)".
Вопрос: Вправе ли физическое лицо применять НПД в отношении дохода от сдачи в аренду кладовки в многоквартирном жилом доме, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной отдельно на этаже?
(Консультация эксперта, 2024)При этом также установлен перечень доходов, к которым специальный налоговый режим не применяется, в частности (ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ) это доходы от передачи имущественных прав на недвижимость (кроме аренды или найма жилья).
(Консультация эксперта, 2024)При этом также установлен перечень доходов, к которым специальный налоговый режим не применяется, в частности (ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ) это доходы от передачи имущественных прав на недвижимость (кроме аренды или найма жилья).
Вопрос: Вправе ли ИП применять НПД при выполнении работ по монтажу навесных стеновых панелей?
(Консультация эксперта, 2024)Не признаются объектом налогообложения по НПД в целях Закона N 422-ФЗ доходы (ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ):
(Консультация эксперта, 2024)Не признаются объектом налогообложения по НПД в целях Закона N 422-ФЗ доходы (ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ):
Вопрос: Организация планирует арендовать у физлица - плательщика НПД квартиру на несколько месяцев для хранения документов на время ремонта в офисном помещении. Возникают ли у организации обязанности налогового агента по НДФЛ при выплате арендной платы физлицу - плательщику НПД?
(Консультация эксперта, 2023)Физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", освобождаются от уплаты НДФЛ в отношении доходов, которые являются объектом налогообложения по налогу на профессиональный доход (НПД) (ч. 8 ст. 2 Закона N 422-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2023)Физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", освобождаются от уплаты НДФЛ в отношении доходов, которые являются объектом налогообложения по налогу на профессиональный доход (НПД) (ч. 8 ст. 2 Закона N 422-ФЗ).
Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) не признаются объектом обложения НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2023)Доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) не признаются объектом обложения НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ).
Вопрос: Признается ли организация налоговым агентом по НДС и НДФЛ при аренде коммерческой недвижимости и жилого помещения у физического лица?
(Консультация эксперта, 2026)Проверить, имеет ли физического лицо статус плательщика НПД, можно на сайте ФНС России - https://npd.nalog.ru/check-status/.
(Консультация эксперта, 2026)Проверить, имеет ли физического лицо статус плательщика НПД, можно на сайте ФНС России - https://npd.nalog.ru/check-status/.