Новое в учете аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Новое в учете аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет истребовать земельный участок, который не был возвращен Арендатором после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым установлена законность отказа Арендодателя в предоставлении участка в аренду на новый срок >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым установлена законность отказа Арендодателя в предоставлении участка в аренду на новый срок >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В результате перенайма к новому арендатору переходят требования прежнего арендатора, возникшие в связи с выплатой арендодателю аванса. При этом новый арендатор возмещает прежнему арендатору сумму, уплаченную им арендодателю в качестве аванса. В связи с этим в бухгалтерском учете нового арендатора отражается дебиторская задолженность арендодателя и кредиторская задолженность перед прежним арендатором. При этом производится запись по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (например, аналитический счет 76-ав "Расчеты по авансам (предоплате) выданным") в корреспонденции с кредитом счета 76 (например, аналитический счет 76-п "Расчеты по договору перенайма") (Инструкция по применению Плана счетов).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)При таких обстоятельствах Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации указала, что при рассмотрении дела судам необходимо исследовать условия заключения нового договора аренды с учетом требований подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)При таких обстоятельствах Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации указала, что при рассмотрении дела судам необходимо исследовать условия заключения нового договора аренды с учетом требований подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Исключением является ситуация, при которой произошло соизмеримое увеличение арендуемых базовых активов и арендных платежей. В данном случае в учете отражаются новые объекты учета аренды с использованием новой ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования для расчета по первоначальным базовым активам не пересматривается.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Исключением является ситуация, при которой произошло соизмеримое увеличение арендуемых базовых активов и арендных платежей. В данном случае в учете отражаются новые объекты учета аренды с использованием новой ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования для расчета по первоначальным базовым активам не пересматривается.
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Цели. Исследовать влияние новых правил учета арендных отношений на результаты анализа финансовой отчетности.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Цели. Исследовать влияние новых правил учета арендных отношений на результаты анализа финансовой отчетности.
Статья: Регулирование арендных операций в условиях стандартизации бухгалтерского учета
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)9. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45. EDN: DQLKGL.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)9. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45. EDN: DQLKGL.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для решения проблем, возникающих при использовании ФСБУ 25/2018, является также полезным изучение опыта кредитных организаций, которые согласно Положению Банка России от 12.11.2018 N 659-П <27> раньше остальных российских организаций уже с 01.01.2020 начали применять новый порядок учета аренды, соответствующий требованиям МСФО (IFRS) 16.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для решения проблем, возникающих при использовании ФСБУ 25/2018, является также полезным изучение опыта кредитных организаций, которые согласно Положению Банка России от 12.11.2018 N 659-П <27> раньше остальных российских организаций уже с 01.01.2020 начали применять новый порядок учета аренды, соответствующий требованиям МСФО (IFRS) 16.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. При рассмотрении иска арендодателя о взыскании с арендатора, нарушившего договор, упущенной выгоды за простой помещения в связи с расторжением договора аренды и необходимостью поиска нового арендатора необходимо учитывать поведение арендодателя при исполнении договора аренды, в том числе исследовать вопрос о том, создавал ли арендодатель в период действия договора аренды препятствия арендатору в пользовании помещением.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. При рассмотрении иска арендодателя о взыскании с арендатора, нарушившего договор, упущенной выгоды за простой помещения в связи с расторжением договора аренды и необходимостью поиска нового арендатора необходимо учитывать поведение арендодателя при исполнении договора аренды, в том числе исследовать вопрос о том, создавал ли арендодатель в период действия договора аренды препятствия арендатору в пользовании помещением.
Статья: Влияние применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" на финансовые показатели арендатора
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Актуальность темы обусловлена переходом нефинансовых организаций в Российской Федерации с 2022 года к новому порядку учета договоров аренды согласно ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". В работе рассмотрены изменения в учете арендаторов, разные способы учета договоров аренды (основной порядок учета и упрощенные способы: без дисконтирования обязательства по аренде и без признания права пользования активом и обязательства), различия с налоговым учетом по налогу на прибыль. Выявлено влияние способов учета договоров аренды на бухгалтерскую отчетность и финансовые показатели арендатора. Проанализированы динамика расходов в течение срока аренды, ее зависимость от ставки дисконтирования и способов перехода на ФСБУ 25/2018.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)Актуальность темы обусловлена переходом нефинансовых организаций в Российской Федерации с 2022 года к новому порядку учета договоров аренды согласно ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". В работе рассмотрены изменения в учете арендаторов, разные способы учета договоров аренды (основной порядок учета и упрощенные способы: без дисконтирования обязательства по аренде и без признания права пользования активом и обязательства), различия с налоговым учетом по налогу на прибыль. Выявлено влияние способов учета договоров аренды на бухгалтерскую отчетность и финансовые показатели арендатора. Проанализированы динамика расходов в течение срока аренды, ее зависимость от ставки дисконтирования и способов перехода на ФСБУ 25/2018.
Статья: Применение обновленного ПБУ 18/02 в условиях перехода на ФСБУ 25/2018
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)18. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)18. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): о чем свидетельствуют лингвистика, логика, история?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В советском законодательстве продолжается преемственность в регулировании имущественного найма с учетом новых условий. Определение договора имущественного найма, предусмотренное ст. 152 ГК РСФСР 1922 г. ("По договору имущественного найма одна сторона [наймодатель] обязуется предоставить другой [нанимателю] имущество за определенное вознаграждение для временного пользования") <27>, фактически повторяет основные черты договора имущественного найма, установленные в рассматриваемом выше Своде законов Российской империи. В ГК РСФСР 1922 г., как и ранее, термин "имущественный наем" используется как наиболее общий для обозначения любой из разновидностей данного института, включая и наем жилого помещения. Вместе с тем в двух статьях подразделения данного ГК, посвященного имущественному найму (по крайней мере в самой первой редакции до внесения поправок), упоминается также аренда или арендатор (к примеру, в примечании, являющемся составной частью официального текста, к ст. 179 - входит в раздел "Имущественный наем" - говорится об арендаторе) <28>, наряду с имущественным наймом, в дополнение к нему и только в отношении некоторых видов объектов (в частности, земельных участков, строений). При этом ГК РСФСР считался основным актом, регулировавшим институт имущественного найма, включая и наем жилого помещения, а Земельный кодекс (ЗК) РСФСР 1922 г. был посвящен специфике регулирования земельных отношений, и в нем есть статьи (всего 11), объединенные в раздел II "О трудовой аренде земли (временная переуступка прав на землю трудового пользования)" <29>. Таким образом, сохранялись и продолжались подходы к имущественному найму, складывавшиеся и развивавшиеся в России на протяжении столетий.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В советском законодательстве продолжается преемственность в регулировании имущественного найма с учетом новых условий. Определение договора имущественного найма, предусмотренное ст. 152 ГК РСФСР 1922 г. ("По договору имущественного найма одна сторона [наймодатель] обязуется предоставить другой [нанимателю] имущество за определенное вознаграждение для временного пользования") <27>, фактически повторяет основные черты договора имущественного найма, установленные в рассматриваемом выше Своде законов Российской империи. В ГК РСФСР 1922 г., как и ранее, термин "имущественный наем" используется как наиболее общий для обозначения любой из разновидностей данного института, включая и наем жилого помещения. Вместе с тем в двух статьях подразделения данного ГК, посвященного имущественному найму (по крайней мере в самой первой редакции до внесения поправок), упоминается также аренда или арендатор (к примеру, в примечании, являющемся составной частью официального текста, к ст. 179 - входит в раздел "Имущественный наем" - говорится об арендаторе) <28>, наряду с имущественным наймом, в дополнение к нему и только в отношении некоторых видов объектов (в частности, земельных участков, строений). При этом ГК РСФСР считался основным актом, регулировавшим институт имущественного найма, включая и наем жилого помещения, а Земельный кодекс (ЗК) РСФСР 1922 г. был посвящен специфике регулирования земельных отношений, и в нем есть статьи (всего 11), объединенные в раздел II "О трудовой аренде земли (временная переуступка прав на землю трудового пользования)" <29>. Таким образом, сохранялись и продолжались подходы к имущественному найму, складывавшиеся и развивавшиеся в России на протяжении столетий.