Нотариус проверяет законность сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариус проверяет законность сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"В отношении же сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, и в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов (финансовый управляющий), полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, равно как и отсутствует необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта, по данному делу таким судебным актом является определение арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов"
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Статья: Имущественные права несовершеннолетних: направления совершенствования правового регулирования
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Сформулированный в ст. 20 Закона об опеке и попечительстве общий запрет на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, за исключением пяти случаев, прямо перечисленных в Законе, вполне оправдан применительно к опекунам и попечителям, но избыточен и неприемлем для родителей, поскольку по существу представляет собой неоправданное вмешательство в дела семьи и не способствует обеспечению наилучших интересов ребенка. Не случайно суды, как отмечено С.Ю. Чашковой, крайне редко учитывают данный запрет при оценке действительности сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. Равно и нотариусы, проверяя законность сделки по отчуждению имущества ребенка, не всегда проверяют, подпадает ли такое отчуждение под исчерпывающий перечень исключений, допускаемых в ч. 1 ст. 20 Закона <11>.
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Сформулированный в ст. 20 Закона об опеке и попечительстве общий запрет на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, за исключением пяти случаев, прямо перечисленных в Законе, вполне оправдан применительно к опекунам и попечителям, но избыточен и неприемлем для родителей, поскольку по существу представляет собой неоправданное вмешательство в дела семьи и не способствует обеспечению наилучших интересов ребенка. Не случайно суды, как отмечено С.Ю. Чашковой, крайне редко учитывают данный запрет при оценке действительности сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. Равно и нотариусы, проверяя законность сделки по отчуждению имущества ребенка, не всегда проверяют, подпадает ли такое отчуждение под исчерпывающий перечень исключений, допускаемых в ч. 1 ст. 20 Закона <11>.
Готовое решение: Что нужно знать о письменной форме договора
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариус проверит и удостоверит законность сделки, включая наличие у сторон прав на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариус проверит и удостоверит законность сделки, включая наличие у сторон прав на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у стороны есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у стороны есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О нотариальном удостоверении сделки говорится в ст. 163 ГК РФ, согласно которой нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О нотариальном удостоверении сделки говорится в ст. 163 ГК РФ, согласно которой нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)В литературе уже давно была высказана точка зрения, что получение согласия второго родителя часто невозможно <6>. Бывает неизвестно местонахождение родителя, с которым ребенок не проживает, либо в силу сложившихся неприязненных отношений между бывшими супругами родитель может не дать согласия без объяснения причин. Однако основным критерием осуществления родительских прав и обязанностей является обеспечение интересов детей. Права ребенка при отчуждении имущества должны быть защищены его законным представителем, органом опеки и попечительства, который дал согласие на отчуждение жилого помещения, должностным лицом публичного права - нотариусом, проверившим законность сделки при ее удостоверении. Если родитель, с которым ребенок проживает, добросовестно выполняет свои родительские обязанности, то интересы ребенка вряд ли нуждаются в дополнительной защите посредством согласия второго родителя, - в этом случае согласие второго родителя необходимо лишь для реализации его родительских прав.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)В литературе уже давно была высказана точка зрения, что получение согласия второго родителя часто невозможно <6>. Бывает неизвестно местонахождение родителя, с которым ребенок не проживает, либо в силу сложившихся неприязненных отношений между бывшими супругами родитель может не дать согласия без объяснения причин. Однако основным критерием осуществления родительских прав и обязанностей является обеспечение интересов детей. Права ребенка при отчуждении имущества должны быть защищены его законным представителем, органом опеки и попечительства, который дал согласие на отчуждение жилого помещения, должностным лицом публичного права - нотариусом, проверившим законность сделки при ее удостоверении. Если родитель, с которым ребенок проживает, добросовестно выполняет свои родительские обязанности, то интересы ребенка вряд ли нуждаются в дополнительной защите посредством согласия второго родителя, - в этом случае согласие второго родителя необходимо лишь для реализации его родительских прав.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласие каждого участника целесообразно нотариально удостоверить. Закон не содержит прямого требования нотариального удостоверения согласия участников, поскольку сделка по отчуждению доли другому участнику (участникам) подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус обязан проверить законность такой сделки. Однако представленное нотариусу согласие участников, выраженное в простой письменной форме, может вызвать сомнения в части установления личности субъектов, подписавших такое согласие, их дееспособности, а также понимания ими содержания и правовых последствий даваемого согласия.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласие каждого участника целесообразно нотариально удостоверить. Закон не содержит прямого требования нотариального удостоверения согласия участников, поскольку сделка по отчуждению доли другому участнику (участникам) подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус обязан проверить законность такой сделки. Однако представленное нотариусу согласие участников, выраженное в простой письменной форме, может вызвать сомнения в части установления личности субъектов, подписавших такое согласие, их дееспособности, а также понимания ими содержания и правовых последствий даваемого согласия.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)2.1. Абзацем 1 п. 2 комментируемой статьи для договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества предусмотрена обязательная нотариальная форма. Вероятно, введение этого требования обусловлено относительной сложностью договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества для участников общества. В свою очередь, это может стать причиной эксплуатации одной из сторон сделки незнания и (или) непонимания другой стороной правовых последствий совершения договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества, в частности предоставления залогодержателю возможности осуществлять права участника общества. Установление нотариальной формы сделки снижает риски, поскольку нотариус обязан проверить законность сделки, а также разъяснить сторонам ее содержание и последствия совершения.
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)2.1. Абзацем 1 п. 2 комментируемой статьи для договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества предусмотрена обязательная нотариальная форма. Вероятно, введение этого требования обусловлено относительной сложностью договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества для участников общества. В свою очередь, это может стать причиной эксплуатации одной из сторон сделки незнания и (или) непонимания другой стороной правовых последствий совершения договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества, в частности предоставления залогодержателю возможности осуществлять права участника общества. Установление нотариальной формы сделки снижает риски, поскольку нотариус обязан проверить законность сделки, а также разъяснить сторонам ее содержание и последствия совершения.