Нотариальный тариф по договору мены
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальный тариф по договору мены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)В целях установления взвешенной, справедливой цены за такого рода нотариальную услугу необходимо рассчитать ее стоимость с учетом количества соответствующих сделок на рынке недвижимости.
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)В целях установления взвешенной, справедливой цены за такого рода нотариальную услугу необходимо рассчитать ее стоимость с учетом количества соответствующих сделок на рынке недвижимости.
Нормативные акты
Распоряжение Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 28.11.2000 N 639
(ред. от 06.11.2008)
"О порядке оплаты государственной регистрации прав собственности города Москвы на жилые дома, жилые помещения жилищного фонда города Москвы и сделок с ними"
(вместе с "Положением о взаимодействии структурных Подразделений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и других организаций при оплате государственной регистрации прав собственности города Москвы на жилые дома, жилые помещения жилищного фонда города Москвы и сделок с ними")- права собственности на жилые помещения, переходящие в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, а также на оплату нотариального тарифа, правовой и технической работы за оформление документов по наследственному делу, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону городу Москве;
(ред. от 06.11.2008)
"О порядке оплаты государственной регистрации прав собственности города Москвы на жилые дома, жилые помещения жилищного фонда города Москвы и сделок с ними"
(вместе с "Положением о взаимодействии структурных Подразделений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и других организаций при оплате государственной регистрации прав собственности города Москвы на жилые дома, жилые помещения жилищного фонда города Москвы и сделок с ними")- права собственности на жилые помещения, переходящие в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, а также на оплату нотариального тарифа, правовой и технической работы за оформление документов по наследственному делу, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону городу Москве;
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Таким образом, за нотариальное оформление сделки уплачивается в среднем около 2,5% от цены сделки, указанной в договоре. Ранее было указано, что цена недвижимости, установленная сторонами, и инвентаризационная оценка БТИ или нормативная цена земли - это разные понятия. Инвентаризационная оценка строения и нормативная цена участка не являются существенными условиями договора и, строго говоря, могут и не указываться в договоре. Участники сделки могут договориться о продажной цене как выше, так и ниже стоимости, указанной в справке БТИ или земельного комитета. Но в случае нотариального удостоверения сделки по цене, установленной ниже оценочного документа, пошлина (тариф) исчисляется из соответствующей справки (п. 42 Инструкции Госналогслужбы РФ от 15 мая 1996 г. N 42 по применению Закона РФ "О государственной пошлине"). Поэтому повсеместно ценой продаваемой недвижимости в нотариально удостоверенных договорах является не реальная сумма, а инвентаризационная стоимость БТИ. Таким образом, Стороны, экономя на расходах при нотариальном удостоверении, подвергают себя значительному риску, не указывая подлинную цену недвижимости.
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Таким образом, за нотариальное оформление сделки уплачивается в среднем около 2,5% от цены сделки, указанной в договоре. Ранее было указано, что цена недвижимости, установленная сторонами, и инвентаризационная оценка БТИ или нормативная цена земли - это разные понятия. Инвентаризационная оценка строения и нормативная цена участка не являются существенными условиями договора и, строго говоря, могут и не указываться в договоре. Участники сделки могут договориться о продажной цене как выше, так и ниже стоимости, указанной в справке БТИ или земельного комитета. Но в случае нотариального удостоверения сделки по цене, установленной ниже оценочного документа, пошлина (тариф) исчисляется из соответствующей справки (п. 42 Инструкции Госналогслужбы РФ от 15 мая 1996 г. N 42 по применению Закона РФ "О государственной пошлине"). Поэтому повсеместно ценой продаваемой недвижимости в нотариально удостоверенных договорах является не реальная сумма, а инвентаризационная стоимость БТИ. Таким образом, Стороны, экономя на расходах при нотариальном удостоверении, подвергают себя значительному риску, не указывая подлинную цену недвижимости.
Тематический выпуск: Нормируемые расходы в учете и формировании налоговой базы
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2009, N 6)Письмом Минфина России от 12.03.2009 N 03-05-05-03/01 разъяснено, что при расчете нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке (в том числе договоров мены, если обмениваемое недвижимое имущество неравноценно по стоимости), применяется цена имущества, которая указана в договоре, или наименьшая стоимость с учетом доплаты.
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2009, N 6)Письмом Минфина России от 12.03.2009 N 03-05-05-03/01 разъяснено, что при расчете нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке (в том числе договоров мены, если обмениваемое недвижимое имущество неравноценно по стоимости), применяется цена имущества, которая указана в договоре, или наименьшая стоимость с учетом доплаты.
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена - существенное условие договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена как существенное условие договора купли-продажи недвижимости является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена - существенное условие договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена как существенное условие договора купли-продажи недвижимости является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, так как вы заключаете не два договора (купли-продажи каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже приходится платить нотариусу государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, так как вы заключаете не два договора (купли-продажи каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже приходится платить нотариусу государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
"Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями"
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена, как существенное условие договора купли-продажи недвижимости, является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа, цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли, при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов, договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)На вопрос, является ли цена обмениваемых объектов существенным условием договора мены недвижимости, трудно дать однозначный ответ. С одной стороны, цена договора мены - это стоимость каждого из встречных представлений. Даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. С другой стороны, цена, как существенное условие договора купли-продажи недвижимости, является и существенным условием договора мены. Цена - это денежное выражение стоимости товара, работы или услуги. Исходя из данного определения цены, нельзя говорить, что в договоре мены "цена" одной квартиры - другая квартира и наоборот (особенно когда стороны устанавливают доплату). Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа, цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли, при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов, договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
Вопрос: ...По договору мены ЗАО и ООО передали друг другу равноценные здания. ООО зарегистрировало право собственности на полученное здание в установленном порядке, ЗАО - нет. Полученное ООО здание продолжает занимать АНО после истечения срока договора аренды. ООО обратилось в арбитражный суд с иском к АНО об освобождении здания. АНО отказалась, ссылаясь на ст. 570 ГК РФ. Каков порядок перехода права собственности на обмениваемые товары в данном случае?
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2009, N 22)Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2009, N 22)Весьма интересно, что при нотариальном удостоверении договоров мены для исчисления пошлины или тарифа цена сделки в денежном выражении все-таки устанавливается. Однако вряд ли при отсутствии денежной оценки обмениваемых объектов договор мены можно признать незаключенным в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Поэтому представляется, что этот факт сам по себе не может быть основанием для отказа в регистрации сделки.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 12.03.2009 N 03-05-05-03/01
("Консультант", 2009, N 10)Письмо посвящено вопросу о размере нотариального тарифа, взимаемого при удостоверении договоров мены имущества и удостоверении соглашений о разделе совместно нажитого имущества между супругами и о разделе наследственного имущества. Данный вопрос о взимании нотариальных тарифов по названным видам договоров, подлежащих оценке, возник в практике у нотариусов.
("Консультант", 2009, N 10)Письмо посвящено вопросу о размере нотариального тарифа, взимаемого при удостоверении договоров мены имущества и удостоверении соглашений о разделе совместно нажитого имущества между супругами и о разделе наследственного имущества. Данный вопрос о взимании нотариальных тарифов по названным видам договоров, подлежащих оценке, возник в практике у нотариусов.
"Комментарий законодательства Российской Федерации о нотариате"
(постатейный)
(под ред. Д.Я. Малешина)
("Статут", 2018)1) при исчислении размера нотариального тарифа за нотариальное удостоверение договоров, подлежащих оценке, в том числе и договоров мены, в случае, если обмениваемое недвижимое имущество не является по стоимости между собой равноценным, должна применяться наибольшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества, указанная в договоре мены, или наименьшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества с учетом денежной доплаты к нему;
(постатейный)
(под ред. Д.Я. Малешина)
("Статут", 2018)1) при исчислении размера нотариального тарифа за нотариальное удостоверение договоров, подлежащих оценке, в том числе и договоров мены, в случае, если обмениваемое недвижимое имущество не является по стоимости между собой равноценным, должна применяться наибольшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества, указанная в договоре мены, или наименьшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества с учетом денежной доплаты к нему;
"Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, т.к. вы заключаете не два договора (купля-продажа каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже нужно платить государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)Сделка мены имеет два основных преимущества. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, т.к. вы заключаете не два договора (купля-продажа каждой из квартир), а один (мены). Особенно ощутима экономия, когда участники сделки для надежности удостоверяют ее нотариально: при купле-продаже нужно платить государственную пошлину за каждую квартиру. При мене нотариальный тариф взимается один раз - от стоимости более дорогой квартиры. Во-вторых, если сделка будет оспорена и признана недействительной, то у участников мены больше шансов сохранить свое имущество. Судите сами: в этом случае по решению суда все возвращается в исходное положение, т.е. хозяева получают прежнее жилье, а при купле-продаже продавец, получивший деньги, может их истратить.
Вопрос: О госпошлине за нотариальное удостоверение соглашения об определении размеров долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 09.07.2018 N 03-05-06-03/47468)В связи с этим за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.
(Письмо Минфина России от 09.07.2018 N 03-05-06-03/47468)В связи с этим за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.