Нотариальные сделки с участием несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальные сделки с участием несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае договор купли-продажи... заключен с участием публичного органа, то есть с осуществлением публичного контроля, и для реализации исключительного права собственника недвижимого имущества на приобретение земельного участка, на котором оно расположено, в связи с этим суды пришли к выводу об отсутствии необходимости нотариального контроля при совершении спорной сделки...
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае договор купли-продажи... заключен с участием публичного органа, то есть с осуществлением публичного контроля, и для реализации исключительного права собственника недвижимого имущества на приобретение земельного участка, на котором оно расположено, в связи с этим суды пришли к выводу об отсутствии необходимости нотариального контроля при совершении спорной сделки...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Ключевые слова: сделка, нотариальное удостоверение, права ребенка, недвижимость, согласие родителей, участие несовершеннолетних.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Ключевые слова: сделка, нотариальное удостоверение, права ребенка, недвижимость, согласие родителей, участие несовершеннолетних.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Проблема приобретения жилья в современной России не теряет своей актуальности. Экономические реалии обусловили появление все большей доли объектов недвижимости, приобретаемой на средства материнского (семейного) капитала. Практика свидетельствует, что сделки с использованием МСК, осуществляемые без участия нотариуса, зачастую приводят к нарушению прав несовершеннолетних. Последствия таких сделок распространяются не только на ее участников, но и на последующих добросовестных приобретателей объектов недвижимости.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Проблема приобретения жилья в современной России не теряет своей актуальности. Экономические реалии обусловили появление все большей доли объектов недвижимости, приобретаемой на средства материнского (семейного) капитала. Практика свидетельствует, что сделки с использованием МСК, осуществляемые без участия нотариуса, зачастую приводят к нарушению прав несовершеннолетних. Последствия таких сделок распространяются не только на ее участников, но и на последующих добросовестных приобретателей объектов недвижимости.
Нормативные акты
Приказ Минюста России от 30.09.2020 N 226
(ред. от 22.08.2025)
"Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"
(вместе с "Формами реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", "Порядком оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60215)В случае если в удостоверении сделки участвуют более двух нотариусов, сведения, предусмотренные формой N 2.2, указываются о каждом нотариусе путем добавления нового абзаца.
(ред. от 22.08.2025)
"Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"
(вместе с "Формами реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", "Порядком оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60215)В случае если в удостоверении сделки участвуют более двух нотариусов, сведения, предусмотренные формой N 2.2, указываются о каждом нотариусе путем добавления нового абзаца.
Приказ Минюста России от 30.09.2020 N 225
(ред. от 24.05.2024)
"Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок"
(вместе с "Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядком исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20, приказом Минюста России от 30.09.2020 N 225)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60214)8) особые отметки (например, сведения об изменении, внесенном в нотариально оформленный документ, причины (основания) внесения изменения и характер изменения; факт удостоверения сделки с участием ограниченно дееспособного лица, несовершеннолетнего лица, лица, подписывающего документ вместо лица, которое не может расписаться собственноручно; факт совершения нотариального действия по льготному тарифу).
(ред. от 24.05.2024)
"Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок"
(вместе с "Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядком исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20, приказом Минюста России от 30.09.2020 N 225)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60214)8) особые отметки (например, сведения об изменении, внесенном в нотариально оформленный документ, причины (основания) внесения изменения и характер изменения; факт удостоверения сделки с участием ограниченно дееспособного лица, несовершеннолетнего лица, лица, подписывающего документ вместо лица, которое не может расписаться собственноручно; факт совершения нотариального действия по льготному тарифу).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения земельного участка (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения земельного участка (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В России создан механизм защиты вещных прав несовершеннолетних от злоупотреблений родительскими правами, но дело в том, что не все должностные лица осознают, что они могут быть частями этого механизма. Так, в Законе о государственной регистрации недвижимости говорится, что сделки по отчуждению и приобретению жилья, в том числе и с участием жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, должны быть нотариально удостоверены. Таким образом, нотариусы могут быть одним из звеньев правового механизма защиты имущественных прав детей, приостанавливая совершение нотариальных действий с целью проверки законности и обоснованности сделки <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В России создан механизм защиты вещных прав несовершеннолетних от злоупотреблений родительскими правами, но дело в том, что не все должностные лица осознают, что они могут быть частями этого механизма. Так, в Законе о государственной регистрации недвижимости говорится, что сделки по отчуждению и приобретению жилья, в том числе и с участием жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, должны быть нотариально удостоверены. Таким образом, нотариусы могут быть одним из звеньев правового механизма защиты имущественных прав детей, приостанавливая совершение нотариальных действий с целью проверки законности и обоснованности сделки <1>.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Статья: К вопросу о соглашении об осуществлении родительских прав
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Проделанная нотариусом правовая и техническая работа по достижению соответствия заключаемого соглашения повышенным требованиям юридической чистоты и точной трансляции воли бывших супругов и интересов несовершеннолетних в волеизъявление, оформленное в виде сделки, неизбежно влечет, в силу заинтересованности государства в мобильности гражданского оборота и экономии собственных бюджетных средств, наделение нотариально удостоверенного соглашения об осуществлении родительских прав силой исполнительного листа. Высокая доказательственная сила заключенного при участии нотариуса акта не требует какого-либо визирования или санкции другого государственного органа, а именно суда, что говорит о нецелесообразности дополнительной проверки и возможности непосредственного его исполнения. Например, в рамках регистрации прав на недвижимое имущество по нотариальным сделкам и свидетельствам государственный регистратор не проверяет законность этих актов <8>. Согласно гражданскому и арбитражному процессуальному законодательству обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания. Подобно тому, как нотариус, удостоверяя медиативное или алиментное соглашение, по существу, выполняет роль суда и его заменяет, используя главное оружие бесспорной юрисдикции - взаимное и добровольное согласие сторон, так и соглашение об осуществлении родительских прав разрешает те же вопросы, которые могли быть предметом работы суда и судебного разбирательства. Следовательно, учитывая высокую степень учета воли сторон и проводимой юридической работы нотариуса, мы предлагаем также, в дополнение к обязательному нотариальному удостоверению соглашения об осуществлении родительских прав, наделение его исполнительной силой. Исполнение такого соглашения осуществляется в исполнительном производстве как для неимущественного требования.
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Проделанная нотариусом правовая и техническая работа по достижению соответствия заключаемого соглашения повышенным требованиям юридической чистоты и точной трансляции воли бывших супругов и интересов несовершеннолетних в волеизъявление, оформленное в виде сделки, неизбежно влечет, в силу заинтересованности государства в мобильности гражданского оборота и экономии собственных бюджетных средств, наделение нотариально удостоверенного соглашения об осуществлении родительских прав силой исполнительного листа. Высокая доказательственная сила заключенного при участии нотариуса акта не требует какого-либо визирования или санкции другого государственного органа, а именно суда, что говорит о нецелесообразности дополнительной проверки и возможности непосредственного его исполнения. Например, в рамках регистрации прав на недвижимое имущество по нотариальным сделкам и свидетельствам государственный регистратор не проверяет законность этих актов <8>. Согласно гражданскому и арбитражному процессуальному законодательству обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания. Подобно тому, как нотариус, удостоверяя медиативное или алиментное соглашение, по существу, выполняет роль суда и его заменяет, используя главное оружие бесспорной юрисдикции - взаимное и добровольное согласие сторон, так и соглашение об осуществлении родительских прав разрешает те же вопросы, которые могли быть предметом работы суда и судебного разбирательства. Следовательно, учитывая высокую степень учета воли сторон и проводимой юридической работы нотариуса, мы предлагаем также, в дополнение к обязательному нотариальному удостоверению соглашения об осуществлении родительских прав, наделение его исполнительной силой. Исполнение такого соглашения осуществляется в исполнительном производстве как для неимущественного требования.
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Однако даже учитывая эффективность нотариальной формы заключения сделок, на наш взгляд, не является оправданным внедрение всеобщего обязательства на применение нотариальной формы к сделкам с недвижимостью. Наиболее рациональным представляется введение обязательной нотариальной формы для сделок с жилыми помещениями, которые приобретаются на средства материнского капитала, так как в связи с тем, что материнский капитал предоставляется как на первого, так и на второго ребенка, количество таких сделок увеличится в разы, а права ребенка не всегда соблюдаются его родителями. А также предлагаем внести в Единый государственный реестр недвижимости, в графу "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости", сведения о покупке жилого помещения на средства материнского капитала, что говорило бы для покупателя о необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на сделку с участием долей несовершеннолетних, которые приобретены на средства материнского капитала.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Однако даже учитывая эффективность нотариальной формы заключения сделок, на наш взгляд, не является оправданным внедрение всеобщего обязательства на применение нотариальной формы к сделкам с недвижимостью. Наиболее рациональным представляется введение обязательной нотариальной формы для сделок с жилыми помещениями, которые приобретаются на средства материнского капитала, так как в связи с тем, что материнский капитал предоставляется как на первого, так и на второго ребенка, количество таких сделок увеличится в разы, а права ребенка не всегда соблюдаются его родителями. А также предлагаем внести в Единый государственный реестр недвижимости, в графу "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости", сведения о покупке жилого помещения на средства материнского капитала, что говорило бы для покупателя о необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на сделку с участием долей несовершеннолетних, которые приобретены на средства материнского капитала.
Вопрос: Как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Поскольку договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора могут обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Поскольку договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора могут обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Соответственно, по мнению Федеральной нотариальной палаты, сделка от имени несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, может быть совершена одним из его родителей. Предполагается, что такой родитель действует с согласия второго родителя.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Соответственно, по мнению Федеральной нотариальной палаты, сделка от имени несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, может быть совершена одним из его родителей. Предполагается, что такой родитель действует с согласия второго родителя.