Нотариальные сделки с участием несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальные сделки с участием несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В рассматриваемом случае договор купли-продажи... заключен с участием публичного органа, то есть с осуществлением публичного контроля, и для реализации исключительного права собственника недвижимого имущества на приобретение земельного участка, на котором оно расположено, в связи с этим суды пришли к выводу об отсутствии необходимости нотариального контроля при совершении спорной сделки...
(КонсультантПлюс, 2026)В рассматриваемом случае договор купли-продажи... заключен с участием публичного органа, то есть с осуществлением публичного контроля, и для реализации исключительного права собственника недвижимого имущества на приобретение земельного участка, на котором оно расположено, в связи с этим суды пришли к выводу об отсутствии необходимости нотариального контроля при совершении спорной сделки...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Ключевые слова: сделка, нотариальное удостоверение, права ребенка, недвижимость, согласие родителей, участие несовершеннолетних.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Ключевые слова: сделка, нотариальное удостоверение, права ребенка, недвижимость, согласие родителей, участие несовершеннолетних.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Проблема приобретения жилья в современной России не теряет своей актуальности. Экономические реалии обусловили появление все большей доли объектов недвижимости, приобретаемой на средства материнского (семейного) капитала. Практика свидетельствует, что сделки с использованием МСК, осуществляемые без участия нотариуса, зачастую приводят к нарушению прав несовершеннолетних. Последствия таких сделок распространяются не только на ее участников, но и на последующих добросовестных приобретателей объектов недвижимости.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Проблема приобретения жилья в современной России не теряет своей актуальности. Экономические реалии обусловили появление все большей доли объектов недвижимости, приобретаемой на средства материнского (семейного) капитала. Практика свидетельствует, что сделки с использованием МСК, осуществляемые без участия нотариуса, зачастую приводят к нарушению прав несовершеннолетних. Последствия таких сделок распространяются не только на ее участников, но и на последующих добросовестных приобретателей объектов недвижимости.
Нормативные акты
Приказ Минюста России от 30.09.2020 N 226
(ред. от 22.08.2025)
"Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"
(вместе с "Формами реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", "Порядком оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60215)В случае если в удостоверении сделки участвуют более двух нотариусов, сведения, предусмотренные формой N 2.2, указываются о каждом нотариусе путем добавления нового абзаца.
(ред. от 22.08.2025)
"Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"
(вместе с "Формами реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", "Порядком оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60215)В случае если в удостоверении сделки участвуют более двух нотариусов, сведения, предусмотренные формой N 2.2, указываются о каждом нотариусе путем добавления нового абзаца.
Приказ Минюста России от 30.09.2020 N 225
(ред. от 24.05.2024)
"Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок"
(вместе с "Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядком исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20, приказом Минюста России от 30.09.2020 N 225)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60214)8) особые отметки (например, сведения об изменении, внесенном в нотариально оформленный документ, причины (основания) внесения изменения и характер изменения; факт удостоверения сделки с участием ограниченно дееспособного лица, несовершеннолетнего лица, лица, подписывающего документ вместо лица, которое не может расписаться собственноручно; факт совершения нотариального действия по льготному тарифу).
(ред. от 24.05.2024)
"Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок"
(вместе с "Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядком исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок", утв. решением Правления ФНП от 16.09.2020 N 16/20, приказом Минюста России от 30.09.2020 N 225)
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2020 N 60214)8) особые отметки (например, сведения об изменении, внесенном в нотариально оформленный документ, причины (основания) внесения изменения и характер изменения; факт удостоверения сделки с участием ограниченно дееспособного лица, несовершеннолетнего лица, лица, подписывающего документ вместо лица, которое не может расписаться собственноручно; факт совершения нотариального действия по льготному тарифу).
Статья: Несовершеннолетние как наследодатели и участники наследственных правоотношений в широком смысле слова
(Долинская В.В.)
("Цивилист", 2024, N 3)В целях определения специфики правового статуса ребенка, несовершеннолетнего в наследственных отношениях проведен сравнительный анализ норм общегражданского законодательства о субъектах, сделках и наследовании, правовых актов о нотариальной деятельности и судебных актов. Методами анализа, толкования, сравнения мы устанавливаем невозможность для несовершеннолетних частично дееспособных граждан в половине случаев участия в наследственных отношениях в широком смысле слова (служебных по отношению к составлению и исполнению завещания) в качестве специального субъекта. Выявлены проблемы правового статуса отказополучателя для несовершеннолетних. По действующему законодательству в наследственных отношениях в узком смысле слова несовершеннолетний может выступать как наследодатель только при наследовании по закону, то есть без учета его волеизъявления, мнения. На основе сравнительного анализа законодательства России и ряда зарубежных стран и выявления логики формирования дееспособности поставлен под сомнение отказ всем несовершеннолетним в завещательной дееспособности в полном объеме. Предложены рекомендации законодателю по восполнению пробелов, правоприменителям; обосновано в качестве направления развития обеспечение баланса прав и законных интересов несовершеннолетних и других участников гражданского оборота.
(Долинская В.В.)
("Цивилист", 2024, N 3)В целях определения специфики правового статуса ребенка, несовершеннолетнего в наследственных отношениях проведен сравнительный анализ норм общегражданского законодательства о субъектах, сделках и наследовании, правовых актов о нотариальной деятельности и судебных актов. Методами анализа, толкования, сравнения мы устанавливаем невозможность для несовершеннолетних частично дееспособных граждан в половине случаев участия в наследственных отношениях в широком смысле слова (служебных по отношению к составлению и исполнению завещания) в качестве специального субъекта. Выявлены проблемы правового статуса отказополучателя для несовершеннолетних. По действующему законодательству в наследственных отношениях в узком смысле слова несовершеннолетний может выступать как наследодатель только при наследовании по закону, то есть без учета его волеизъявления, мнения. На основе сравнительного анализа законодательства России и ряда зарубежных стран и выявления логики формирования дееспособности поставлен под сомнение отказ всем несовершеннолетним в завещательной дееспособности в полном объеме. Предложены рекомендации законодателю по восполнению пробелов, правоприменителям; обосновано в качестве направления развития обеспечение баланса прав и законных интересов несовершеннолетних и других участников гражданского оборота.
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Вопрос: Как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Поскольку договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора могут обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
("Официальный сайт Росреестра", 2025)Поскольку договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора могут обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения нежилого помещения (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения нежилого помещения (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Что касается видов нотариальной процессуальной дееспособности, то в целом они совпадают с видами гражданской процессуальной дееспособности (полностью дееспособные: совершеннолетние, эмансипированные, несовершеннолетние, вступившие в брак; частично дееспособные: несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет; ограниченно дееспособные: лица, признанные таковыми по решению суда вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; полностью недееспособные: несовершеннолетние, не достигшие возраста 14 лет; лица, признанные в установленном законом порядке недееспособными), однако их содержание необходимо раскрывать с учетом специфики нотариальной деятельности.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Что касается видов нотариальной процессуальной дееспособности, то в целом они совпадают с видами гражданской процессуальной дееспособности (полностью дееспособные: совершеннолетние, эмансипированные, несовершеннолетние, вступившие в брак; частично дееспособные: несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет; ограниченно дееспособные: лица, признанные таковыми по решению суда вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; полностью недееспособные: несовершеннолетние, не достигшие возраста 14 лет; лица, признанные в установленном законом порядке недееспособными), однако их содержание необходимо раскрывать с учетом специфики нотариальной деятельности.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Соответственно, по мнению Федеральной нотариальной палаты, сделка от имени несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, может быть совершена одним из его родителей. Предполагается, что такой родитель действует с согласия второго родителя.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Соответственно, по мнению Федеральной нотариальной палаты, сделка от имени несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, может быть совершена одним из его родителей. Предполагается, что такой родитель действует с согласия второго родителя.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любых сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, над которыми установлена опека в соответствии с положениями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", и сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу (например, купля-продажа, мена).
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любых сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, над которыми установлена опека в соответствии с положениями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", и сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу (например, купля-продажа, мена).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на квартиру своих долей по одной сделке не требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на квартиру своих долей по одной сделке не требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).