Нотариальное удостоверение отчуждения доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение отчуждения доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 88-13217/2023 (УИД 50RS0026-01-2019-007764-29)
Процессуальные вопросы: Об оставлении кассационной жалобы без рассмотрения.Доводы кассационной жалобы относительно необходимости нотариального удостоверения соглашения об отчуждении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, мнимости договора займа между истцом и ответчиком, недобросовестности их поведения по передаче имущества в счет исполнения мнимой сделки выражают несогласие с определением суда первой инстанции по существу и не свидетельствуют о том, что обжалуемым судебным актом нарушены права и законные интересы Р.Е.
Процессуальные вопросы: Об оставлении кассационной жалобы без рассмотрения.Доводы кассационной жалобы относительно необходимости нотариального удостоверения соглашения об отчуждении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, мнимости договора займа между истцом и ответчиком, недобросовестности их поведения по передаче имущества в счет исполнения мнимой сделки выражают несогласие с определением суда первой инстанции по существу и не свидетельствуют о том, что обжалуемым судебным актом нарушены права и законные интересы Р.Е.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.12.2024 по делу N 33-16657/2024 (УИД 52RS0001-02-2023-009391-26)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Оспариваемый стороной истца договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру заключен между ответчиками после образования задолженности солидарных должников по кредитному договору.
Решение: Удовлетворено.Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестности ответчиков либо об их намерении совершить спорную сделку дарения исключительно для вида, без ее реального исполнения, поскольку договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от [дата] заключен между ответчиками до вынесения Канавинским районным судом г. Нижний Новгород судебных постановлений о взыскании задолженности с М.О., а также в отсутствие наложения запрета на отчуждение М.О. доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подписан сторонами сделки, нотариально удостоверен, переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, у истца отсутствуют какие-либо права на имущество, являющееся предметом сделки.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Оспариваемый стороной истца договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру заключен между ответчиками после образования задолженности солидарных должников по кредитному договору.
Решение: Удовлетворено.Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестности ответчиков либо об их намерении совершить спорную сделку дарения исключительно для вида, без ее реального исполнения, поскольку договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от [дата] заключен между ответчиками до вынесения Канавинским районным судом г. Нижний Новгород судебных постановлений о взыскании задолженности с М.О., а также в отсутствие наложения запрета на отчуждение М.О. доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подписан сторонами сделки, нотариально удостоверен, переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, у истца отсутствуют какие-либо права на имущество, являющееся предметом сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире - если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире - если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
<Письмо> ФНП от 16.11.2016 N 4323/03-16-3
<О направлении письма Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712)Таким образом, за обязательное нотариальное удостоверение сделок (договоров), связанных с отчуждением (продаже, меной) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также с отчуждением (продажей, меной) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам и гражданам, признанных ограниченно дееспособными, в рамках программ переселения из аварийного жилья органы местного самоуправления должны освобождаться от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса и статьей 22 Основ о нотариате.
<О направлении письма Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712)Таким образом, за обязательное нотариальное удостоверение сделок (договоров), связанных с отчуждением (продаже, меной) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также с отчуждением (продажей, меной) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам и гражданам, признанных ограниченно дееспособными, в рамках программ переселения из аварийного жилья органы местного самоуправления должны освобождаться от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса и статьей 22 Основ о нотариате.
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Показательным для обоих случаев судебного правоприменения, исследованных в рамках данной статьи, стало то, что в качестве нормы права, через призму которой решался вопрос о законности действий органов Росреестра по отказу в государственной регистрации права долевой собственности на основании простой письменной формы сделки, выступили положения ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <22>. Так, в приведенных судебных решениях, обосновывающих отсутствие необходимости нотариальной формы как при приобретении имущества в долевую собственность супругов, так и при переводе долей в праве собственности супругов на жилое помещение в части средств МСК в режим супружеской общности, указывалось, что в соответствии с п. 1.1 (ранее п. 1) ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок, поименованных в приведенной норме). Поскольку, соответственно, либо на момент совершения договора купли-продажи отчуждаемое имущество не являлось объектом общей долевой собственности, а находилось в единоличной собственности (следовательно, отсутствовало отчуждение доли в праве собственности), либо при заключении соглашения об определении долей в праве на жилое помещение вообще не происходит отчуждение имущества (долей в праве собственности), положения ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости в настоящем случае не применяются. При этом судами были полностью проигнорированы положения семейного законодательства об основаниях возникновения и прекращения режима общей совместной собственности супругов.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Показательным для обоих случаев судебного правоприменения, исследованных в рамках данной статьи, стало то, что в качестве нормы права, через призму которой решался вопрос о законности действий органов Росреестра по отказу в государственной регистрации права долевой собственности на основании простой письменной формы сделки, выступили положения ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <22>. Так, в приведенных судебных решениях, обосновывающих отсутствие необходимости нотариальной формы как при приобретении имущества в долевую собственность супругов, так и при переводе долей в праве собственности супругов на жилое помещение в части средств МСК в режим супружеской общности, указывалось, что в соответствии с п. 1.1 (ранее п. 1) ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок, поименованных в приведенной норме). Поскольку, соответственно, либо на момент совершения договора купли-продажи отчуждаемое имущество не являлось объектом общей долевой собственности, а находилось в единоличной собственности (следовательно, отсутствовало отчуждение доли в праве собственности), либо при заключении соглашения об определении долей в праве на жилое помещение вообще не происходит отчуждение имущества (долей в праве собственности), положения ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости в настоящем случае не применяются. При этом судами были полностью проигнорированы положения семейного законодательства об основаниях возникновения и прекращения режима общей совместной собственности супругов.
Статья: Непоименованные договоры как основание регулирования семейных отношений
(Чефранова Е.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 7)Действующее семейное законодательство прямо предусматривает только два договора, направленных на регулирование отношений по поводу супружеского имущества: 1) брачный договор; 2) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке. Федеральным законом от 19 июля 2018 г. N 217-ФЗ в ст. 256 ГК РФ внесены изменения, направленные на преодоление несоответствия между нормами семейного и гражданского законодательства, теперь и в ГК РФ, и в СК РФ закреплено: режим имущества, нажитого супругами во время брака, может быть изменен брачным договором. Тем не менее следует признать, что иные имущественные соглашения между супругами весьма востребованы на практике. Распространение получило приобретение супругами недвижимости в общую долевую собственность, а также отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества супругом, на имя которого право на этот объект было зарегистрировано, в пользу другого супруга. Подобные сделки получили столь широкое распространение, что Росреестр был вынужден дать соответствующие разъяснения <9>, где, в частности, говорится: "Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению". По сути, предпринимаются усилия любые соглашения супругов, направленные на определение юридической судьбы отдельно взятого объекта прав, втиснуть в прокрустово ложе брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества являются не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде. В самом деле рамки брачного договора широки, пределы усмотрения сторон при определении содержания брачного договора в части избрания режима совместной, долевой или раздельной собственности на все или часть имущества как нажитого в браке, так и добрачного, как наличного, так и будущего закон практически не ограничивает. Весьма широка свобода усмотрения сторон и при заключении соглашения о разделе общего имущества, поскольку как супруги, так и бывшие супруги могут разделить поровну или в любой иной пропорции все нажитое имущество или только его часть. Если законодатель установил столь широкие границы для усмотрения сторон в вопросе договорного регулирования имущественных отношений супругов, то зачем заниматься поисками "элементов брачного договора"? Неужели единственной целью является соблюдение требования о нотариальной форме при заключении супругами соглашений, направленных на изменение юридической судьбы отдельных объектов прав? Разумнее и справедливее было бы признать право на существование за иными, не противоречащими закону, принципами семейного права и существу семейных отношений, договорными конструкциями - непоименованными договорами в сфере регулирования имущественных отношений супругов, а также и бывших супругов в части определения судьбы имущества, нажитого ими в уже расторгнутом браке. Если при принятии Семейного кодекса у законодателя существовали оправданные опасения относительно соблюдения прав и законных интересов граждан при применении ранее неизвестного отечественному законодательству диспозитивного регулирования имущественных отношений супругов (интенция состояла в обеспечении повышенной защиты слабой стороны правоотношения), то за истекшее время в отечественном правопорядке накоплен значительный опыт договорного регулирования таких отношений, о чем свидетельствует хотя бы факт заключения гражданами в истекшем году 142 500 брачных договоров. Согласно статистике Министерства юстиции РФ фиксируется резкий рост числа брачных договоров. За 4 года число брачных договоров выросло почти в четыре раза <10>. В качестве условия признания законности непоименованных имущественных соглашений супругов (бывших супругов) может рассматриваться обязательное соблюдение при их заключении нотариальной формы, которая установлена для брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ) и соглашений о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). Применение наряду с брачным договором и соглашением о разделе общего имущества иных правовых конструкций в сфере регулирования имущественных отношений супругов следует признать допустимым, тем более, что законодательная база уже имеется. Так, по основаниям ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Полагаем, что вполне допустимо и законно соглашение как супругов, так и бывших супругов о признании имущества одного из них их общей совместной или общей долевой собственностью по основаниям, предусмотренным ст. 37 СК РФ. Такое решение целесообразно, поскольку, во-первых, при наличии взаимной доброй воли излишне передавать дело на рассмотрение суда, а, во-вторых, лица, расторгшие брак, не вправе заключать брачный договор, да и конструкция соглашения о разделе общего имущества к таким отношениям неприменима. На основании п. 4 ст. 38 СК РФ суд вправе признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
(Чефранова Е.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 7)Действующее семейное законодательство прямо предусматривает только два договора, направленных на регулирование отношений по поводу супружеского имущества: 1) брачный договор; 2) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке. Федеральным законом от 19 июля 2018 г. N 217-ФЗ в ст. 256 ГК РФ внесены изменения, направленные на преодоление несоответствия между нормами семейного и гражданского законодательства, теперь и в ГК РФ, и в СК РФ закреплено: режим имущества, нажитого супругами во время брака, может быть изменен брачным договором. Тем не менее следует признать, что иные имущественные соглашения между супругами весьма востребованы на практике. Распространение получило приобретение супругами недвижимости в общую долевую собственность, а также отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества супругом, на имя которого право на этот объект было зарегистрировано, в пользу другого супруга. Подобные сделки получили столь широкое распространение, что Росреестр был вынужден дать соответствующие разъяснения <9>, где, в частности, говорится: "Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению". По сути, предпринимаются усилия любые соглашения супругов, направленные на определение юридической судьбы отдельно взятого объекта прав, втиснуть в прокрустово ложе брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Сужение свободы супругов в регулировании складывающихся между ними имущественных отношений исключительно к дозволению на заключение брачного договора и соглашения о разделе общего имущества являются не чем иным, как проявлением формально-догматического подхода в юриспруденции в худшем его виде. В самом деле рамки брачного договора широки, пределы усмотрения сторон при определении содержания брачного договора в части избрания режима совместной, долевой или раздельной собственности на все или часть имущества как нажитого в браке, так и добрачного, как наличного, так и будущего закон практически не ограничивает. Весьма широка свобода усмотрения сторон и при заключении соглашения о разделе общего имущества, поскольку как супруги, так и бывшие супруги могут разделить поровну или в любой иной пропорции все нажитое имущество или только его часть. Если законодатель установил столь широкие границы для усмотрения сторон в вопросе договорного регулирования имущественных отношений супругов, то зачем заниматься поисками "элементов брачного договора"? Неужели единственной целью является соблюдение требования о нотариальной форме при заключении супругами соглашений, направленных на изменение юридической судьбы отдельных объектов прав? Разумнее и справедливее было бы признать право на существование за иными, не противоречащими закону, принципами семейного права и существу семейных отношений, договорными конструкциями - непоименованными договорами в сфере регулирования имущественных отношений супругов, а также и бывших супругов в части определения судьбы имущества, нажитого ими в уже расторгнутом браке. Если при принятии Семейного кодекса у законодателя существовали оправданные опасения относительно соблюдения прав и законных интересов граждан при применении ранее неизвестного отечественному законодательству диспозитивного регулирования имущественных отношений супругов (интенция состояла в обеспечении повышенной защиты слабой стороны правоотношения), то за истекшее время в отечественном правопорядке накоплен значительный опыт договорного регулирования таких отношений, о чем свидетельствует хотя бы факт заключения гражданами в истекшем году 142 500 брачных договоров. Согласно статистике Министерства юстиции РФ фиксируется резкий рост числа брачных договоров. За 4 года число брачных договоров выросло почти в четыре раза <10>. В качестве условия признания законности непоименованных имущественных соглашений супругов (бывших супругов) может рассматриваться обязательное соблюдение при их заключении нотариальной формы, которая установлена для брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ) и соглашений о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). Применение наряду с брачным договором и соглашением о разделе общего имущества иных правовых конструкций в сфере регулирования имущественных отношений супругов следует признать допустимым, тем более, что законодательная база уже имеется. Так, по основаниям ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Полагаем, что вполне допустимо и законно соглашение как супругов, так и бывших супругов о признании имущества одного из них их общей совместной или общей долевой собственностью по основаниям, предусмотренным ст. 37 СК РФ. Такое решение целесообразно, поскольку, во-первых, при наличии взаимной доброй воли излишне передавать дело на рассмотрение суда, а, во-вторых, лица, расторгшие брак, не вправе заключать брачный договор, да и конструкция соглашения о разделе общего имущества к таким отношениям неприменима. На основании п. 4 ст. 38 СК РФ суд вправе признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Положением ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(Консультация эксперта, 2023)Положением ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Встречается позиция суда о том, что не нужно удостоверять сделку, если по ее итогам сторона становится единственным собственником объекта (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8). Суд высказал данную позицию применительно к договору дарения доли в жилом помещении. Однако, по мнению Росреестра, договор об отчуждении доли нужно удостоверять у нотариуса даже тогда, когда в результате исполнения такого договора приобретатель становится единственным собственником объекта (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
(КонсультантПлюс, 2025)Встречается позиция суда о том, что не нужно удостоверять сделку, если по ее итогам сторона становится единственным собственником объекта (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8). Суд высказал данную позицию применительно к договору дарения доли в жилом помещении. Однако, по мнению Росреестра, договор об отчуждении доли нужно удостоверять у нотариуса даже тогда, когда в результате исполнения такого договора приобретатель становится единственным собственником объекта (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Естественно, что нотариусы сегодня испытывают вполне обоснованные сомнения, когда им приходится сталкиваться с нотариальным удостоверением сделок по отчуждению микродолей в жилой недвижимости. Вполне вероятны риски признания таких сделок недействительными, в том числе по основанию их притворности, в частности, если в суде будет установлена недобросовестность приобретателя. Особенно эти риски велики в случаях дарения доли лицу, не состоящему с дарителем и с остальными сособственниками жилого помещения в родственных отношениях.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Естественно, что нотариусы сегодня испытывают вполне обоснованные сомнения, когда им приходится сталкиваться с нотариальным удостоверением сделок по отчуждению микродолей в жилой недвижимости. Вполне вероятны риски признания таких сделок недействительными, в том числе по основанию их притворности, в частности, если в суде будет установлена недобросовестность приобретателя. Особенно эти риски велики в случаях дарения доли лицу, не состоящему с дарителем и с остальными сособственниками жилого помещения в родственных отношениях.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если квартира находится в долевой собственности совершеннолетнего лица и несовершеннолетних детей, необходимо обратить на это внимание суда. Сделка по отчуждению совершеннолетним собственником своей доли квартиры может быть признана недействительной как нарушающая права и законные интересы и ухудшающая жилищные условия несовершеннолетних детей. В частности, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если квартира находится в долевой собственности совершеннолетнего лица и несовершеннолетних детей, необходимо обратить на это внимание суда. Сделка по отчуждению совершеннолетним собственником своей доли квартиры может быть признана недействительной как нарушающая права и законные интересы и ухудшающая жилищные условия несовершеннолетних детей. В частности, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;