Нотариальное удостоверение аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, независимо от согласия супруга обязан заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФПо смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФПо смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 185.1 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда нужно удостоверять у нотариуса доверенность на подписание договора аренды недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда нужно удостоверять у нотариуса доверенность на подписание договора аренды недвижимости?
Статья: Нотариальное удостоверение договора аренды в Сирии
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)Сирийский законодатель пошел по другому пути, вместо закрепления правила об обязательном нотариальном удостоверении договора аренды недвижимого имущества ст. 3 Закона Сирийской Республики N 20 от 2015 г. "Об аренде" устанавливает требование о регистрации подобных соглашений в органах местной администрации. Представляется, что данная мера была принята в связи с небольшим числом нотариусов по сравнению с большим количеством договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых в Сирии в настоящее время.
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)Сирийский законодатель пошел по другому пути, вместо закрепления правила об обязательном нотариальном удостоверении договора аренды недвижимого имущества ст. 3 Закона Сирийской Республики N 20 от 2015 г. "Об аренде" устанавливает требование о регистрации подобных соглашений в органах местной администрации. Представляется, что данная мера была принята в связи с небольшим числом нотариусов по сравнению с большим количеством договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых в Сирии в настоящее время.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку).
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку).
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)залог права аренды на земельный участок, на котором находится здание с закладываемым нежилым помещением, не влечет возникновения ипотеки на остальные принадлежащие залогодателю объекты недвижимости на нем (Определение ВАС РФ от 24.10.2013 N ВАС-15060/13);
(КонсультантПлюс, 2025)залог права аренды на земельный участок, на котором находится здание с закладываемым нежилым помещением, не влечет возникновения ипотеки на остальные принадлежащие залогодателю объекты недвижимости на нем (Определение ВАС РФ от 24.10.2013 N ВАС-15060/13);
Статья: Опционы: актуальные вопросы судебной и нотариальной практики
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Согласно п. 5 ст. 429.2 ГК РФ форма опциона должна следовать установленной в законе форме заключаемого основного договора. Если основной договор должен быть заключен в письменной форме или удостоверяться нотариально, опцион также должен быть оформлен письменно или удостоверяться нотариально. Государственная регистрация договора не является элементом его формы, поэтому опцион на заключение договора, подлежащего государственной регистрации, регистрации не подлежит. К опциону на заключение договора, который в силу закона должен заключаться в виде единого подписанного сторонами документа (например, договор купли-продажи или аренды недвижимости), как вариант, можно приложить оферту в виде двух подписанных оферентом экземпляров основного договора с тем, чтобы акцепт такой оферты осуществлялся путем подписания и возвращения оференту одного из экземпляров.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Согласно п. 5 ст. 429.2 ГК РФ форма опциона должна следовать установленной в законе форме заключаемого основного договора. Если основной договор должен быть заключен в письменной форме или удостоверяться нотариально, опцион также должен быть оформлен письменно или удостоверяться нотариально. Государственная регистрация договора не является элементом его формы, поэтому опцион на заключение договора, подлежащего государственной регистрации, регистрации не подлежит. К опциону на заключение договора, который в силу закона должен заключаться в виде единого подписанного сторонами документа (например, договор купли-продажи или аренды недвижимости), как вариант, можно приложить оферту в виде двух подписанных оферентом экземпляров основного договора с тем, чтобы акцепт такой оферты осуществлялся путем подписания и возвращения оференту одного из экземпляров.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность представителя или документы, подтверждающие полномочия директора, если за регистрацией будет обращаться директор (ч. 9, 10 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости). Доверенность удостоверьте нотариально. Однако, если учреждение - орган власти и доверенность составлена на бланке органа, подписана руководителем и скреплена печатью, удостоверять нотариально ее не нужно;
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность представителя или документы, подтверждающие полномочия директора, если за регистрацией будет обращаться директор (ч. 9, 10 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости). Доверенность удостоверьте нотариально. Однако, если учреждение - орган власти и доверенность составлена на бланке органа, подписана руководителем и скреплена печатью, удостоверять нотариально ее не нужно;
Готовое решение: Что нужно знать о письменной форме договора
(КонсультантПлюс, 2025)это прямо указано в законе. В частности, такая форма требуется для договоров купли-продажи недвижимости или аренды здания и сооружения (п. 1 ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)это прямо указано в законе. В частности, такая форма требуется для договоров купли-продажи недвижимости или аренды здания и сооружения (п. 1 ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ);
Готовое решение: Как составить соглашение о предоставлении опциона на заключение договора
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит нотариальному удостоверению (например, договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО), то соглашение о предоставлении опциона также должен удостоверить нотариус. В противном случае оно будет ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор подлежит нотариальному удостоверению (например, договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО), то соглашение о предоставлении опциона также должен удостоверить нотариус. В противном случае оно будет ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)1. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Так, если основной договор будет заключен в нотариальной форме, то и предварительный тоже нужно нотариально удостоверять. Если форма основного не установлена, то предварительный заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)1. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Так, если основной договор будет заключен в нотариальной форме, то и предварительный тоже нужно нотариально удостоверять. Если форма основного не установлена, то предварительный заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в договоре купли-продажи нужно указывать цену имущества, а в договоре аренды - размер арендной платы, иначе они будут незаключенными.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в договоре купли-продажи нужно указывать цену имущества, а в договоре аренды - размер арендной платы, иначе они будут незаключенными.
Статья: Особенности налогообложения дохода ИП от сдачи в аренду общего с супругой имущества
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
Готовое решение: Как совершить новацию
(КонсультантПлюс, 2025)Допустим, вы хотите новировать обязательство по оплате поставленного товара в обязательство по передаче доли в праве общей собственности на здание. По общему правилу для договора поставки достаточно простой письменной формы, а сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость совершаются в нотариальной форме. В данном случае вы должны удостоверить соглашение о новации у нотариуса, иначе оно будет ничтожно (п. 3 ст. 8.1, пп. 1 п. 1 ст. 161, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Допустим, вы хотите новировать обязательство по оплате поставленного товара в обязательство по передаче доли в праве общей собственности на здание. По общему правилу для договора поставки достаточно простой письменной формы, а сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость совершаются в нотариальной форме. В данном случае вы должны удостоверить соглашение о новации у нотариуса, иначе оно будет ничтожно (п. 3 ст. 8.1, пп. 1 п. 1 ст. 161, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Жилое помещение: выписка из ЕГРН/договор купли-продажи, удостоверенный нотариально/договор дарения/акт передачи недвижимости/кредитный договор, заключенный для приобретения Жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Жилое помещение: выписка из ЕГРН/договор купли-продажи, удостоверенный нотариально/договор дарения/акт передачи недвижимости/кредитный договор, заключенный для приобретения Жилого помещения.