Нотариальное согласие супруга на покупку
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на покупку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Согласие супруга на продажу (покупку) доли в ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Для принятия организатором торгов решения об определении победителя не требуется нотариальное согласие супруга на приобретение доли ООО, если объявление о проведении торгов не содержит указания на необходимость его предоставления
(КонсультантПлюс, 2025)Для принятия организатором торгов решения об определении победителя не требуется нотариальное согласие супруга на приобретение доли ООО, если объявление о проведении торгов не содержит указания на необходимость его предоставления
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФПриведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
Ситуация: Как физическому лицу купить долю в уставном капитале ООО?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие супруга на отчуждение и покупку доли, находящейся в совместной собственности супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие супруга на отчуждение и покупку доли, находящейся в совместной собственности супругов.
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Статья: Оспаривание супругом сделки с общим имуществом и права приобретателей общего имущества
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Изложенный в ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ подход не может ставиться под сомнение и полностью оправдан в ситуации, когда приобретенное по сделке общее имущество не отчуждается третьим лицам, поскольку в случае недобросовестности стороны сделки последняя признается недействительной, а имущество подлежит возврату, при этом не затрагиваются права и интересы третьих лиц. Проблема тем не менее остается в тех случаях, когда сторона сделки знает об отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга и при этом после приобретения такого имущества отчуждает его третьему лицу. В таком случае совершенная без согласия супруга сделка с общим имуществом признается недействительной, в результате чего подвергаются изменению правовые связи сторон иных сделок с этим имуществом.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Изложенный в ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ подход не может ставиться под сомнение и полностью оправдан в ситуации, когда приобретенное по сделке общее имущество не отчуждается третьим лицам, поскольку в случае недобросовестности стороны сделки последняя признается недействительной, а имущество подлежит возврату, при этом не затрагиваются права и интересы третьих лиц. Проблема тем не менее остается в тех случаях, когда сторона сделки знает об отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга и при этом после приобретения такого имущества отчуждает его третьему лицу. В таком случае совершенная без согласия супруга сделка с общим имуществом признается недействительной, в результате чего подвергаются изменению правовые связи сторон иных сделок с этим имуществом.
Статья: Актуальные проблемы наделения корпоративными правами супруга
(Цветкова Е.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Статья 21 Закона об ООО устанавливает обязательное требование по нотариальному удостоверению сделок, связанных с отчуждением долей. Нотариальному удостоверению также подлежат инвестиционные сделки, наделяющие инвесторов при наступлении определенных условий правом одностороннего вхождения в состав участников ООО - договоры конвертируемого займа (ст. 19.1 Закона об ООО), опционы (ст. 429 ГК РФ) и залог долей (ст. 22 Закона об ООО). Это означает, что в силу требований ст. 35 СК РФ при удостоверении сделки, направленной на переход прав на долю к физическому лицу, нотариус в обязательном порядке требует от потенциального участника нотариальное согласие второго супруга на приобретение доли, в случае если брачным договором не изменен законный режим собственности супругов. К сожалению, регламентом совершения нотариальных действий отражение в самом тексте сделки информации о получении нотариусом согласия супруга на сделку не является обязательным ввиду возможности выбора альтернативных способов фиксирования данной информации: в протоколе фиксирования, оставлении копий документов в деле, путем включения информации в реестр или помещения электронных документов в единую информационную систему нотариата (далее - ЕИС). Можно однозначно судить, что информация о проверке нотариусом брака участника по сделке должна отражаться в тексте сделки с целью устранения возможности дальнейшего сокрытия участником от заинтересованных лиц прав второго супруга на долю компании. Такой документ является основанием возникновения корпоративных прав у участника, отраженного в едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРЮЛ) и его супруга, не являющегося титульным собственником по открытым реестрам.
(Цветкова Е.С.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Статья 21 Закона об ООО устанавливает обязательное требование по нотариальному удостоверению сделок, связанных с отчуждением долей. Нотариальному удостоверению также подлежат инвестиционные сделки, наделяющие инвесторов при наступлении определенных условий правом одностороннего вхождения в состав участников ООО - договоры конвертируемого займа (ст. 19.1 Закона об ООО), опционы (ст. 429 ГК РФ) и залог долей (ст. 22 Закона об ООО). Это означает, что в силу требований ст. 35 СК РФ при удостоверении сделки, направленной на переход прав на долю к физическому лицу, нотариус в обязательном порядке требует от потенциального участника нотариальное согласие второго супруга на приобретение доли, в случае если брачным договором не изменен законный режим собственности супругов. К сожалению, регламентом совершения нотариальных действий отражение в самом тексте сделки информации о получении нотариусом согласия супруга на сделку не является обязательным ввиду возможности выбора альтернативных способов фиксирования данной информации: в протоколе фиксирования, оставлении копий документов в деле, путем включения информации в реестр или помещения электронных документов в единую информационную систему нотариата (далее - ЕИС). Можно однозначно судить, что информация о проверке нотариусом брака участника по сделке должна отражаться в тексте сделки с целью устранения возможности дальнейшего сокрытия участником от заинтересованных лиц прав второго супруга на долю компании. Такой документ является основанием возникновения корпоративных прав у участника, отраженного в едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРЮЛ) и его супруга, не являющегося титульным собственником по открытым реестрам.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
Ситуация: Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора