Нотариально удостоверенное согласие супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариально удостоверенное согласие супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Покупатель хочет признать незаконным отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр доказал, что не представлено обязательное согласие третьего лица, например разрешение органа опеки и попечительства или нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр доказал, что не представлено обязательное согласие третьего лица, например разрешение органа опеки и попечительства или нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца
Позиция ВС РФ: Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, независимо от согласия супруга обязан заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФПо смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФПо смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не происходит распоряжения общим имуществом супругов. Следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Формы
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире - если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире - если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2025)предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
Статья: Оспаривание сделки, совершенной без согласия супруга: практика применения норм абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ
(Хлудков В.А., Мардарьева Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Пункт 3 ст. 35 СК РФ предусматривает специальное регулирование по сравнению с предписаниями, установленными п. 2 ст. 35 СК РФ. Согласно его абз. 1 требуется обязательное получение нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом сделок: а) на основании которых осуществляется распоряжение недвижимостью; б) которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению; в) для которых необходима обязательная государственная регистрация; г) в которых права на имущество подлежат государственной регистрации <1>. Таким образом, общая презумпция согласия, установленная п. 2 ст. 35 СК РФ, в данном случае не действует, а бремя доказывания наличия согласия супруга (к тому же облеченного в квалифицированную форму) ложится на второго супруга, совершившего сделку.
(Хлудков В.А., Мардарьева Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Пункт 3 ст. 35 СК РФ предусматривает специальное регулирование по сравнению с предписаниями, установленными п. 2 ст. 35 СК РФ. Согласно его абз. 1 требуется обязательное получение нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом сделок: а) на основании которых осуществляется распоряжение недвижимостью; б) которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению; в) для которых необходима обязательная государственная регистрация; г) в которых права на имущество подлежат государственной регистрации <1>. Таким образом, общая презумпция согласия, установленная п. 2 ст. 35 СК РФ, в данном случае не действует, а бремя доказывания наличия согласия супруга (к тому же облеченного в квалифицированную форму) ложится на второго супруга, совершившего сделку.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);