Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Подборка наиболее важных документов по запросу Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.01.2025 N 20-КАД24-8-К5 (УИД 05RS0038-01-2022-017273-72)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании недействительными градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам проведенной внеплановой документарной проверки соблюдения законодательства о градостроительной деятельности установлено, что градостроительный план и разрешение на строительство выданы ответчиком с нарушением требований действующего законодательства.
Встречные требования: О признании незаконными акта проверки и предписания об устранении нарушений законодательства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При разрешении вопроса о том, влечет ли превышение допустимой предельной этажности здания и площади застройки признание недействительными ГПЗУ от 12 мая 2017 г. и разрешения на строительство, суду необходимо было учесть выводы повторной экспертизы от 20 июля 2019 г., проведенной по делу N 2-515/2019, согласно которым начатое строительство 12-этажного одноподъездного многоквартирного жилого дома соответствует нормативам плотности застройки в силу пункта 7.6 свода правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" СП 42.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон. Для городских поселений коэффициент застройки участков многоквартирными многоэтажными жилыми домами по нормативам, приведенным в таблице Б.1, не должен превышать 0,4. В данном случае коэффициент застройки превышает нормативный на 30%, что допускается в условиях реконструкции существующей застройки по пункту 7.6 свода правил СП 42.13330.2016. таблицы Б1 пункта 4 приложения. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 (ответ 1.1); строительство дома на земельном участке осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства, на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок (ответ 1.5).
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании недействительными градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам проведенной внеплановой документарной проверки соблюдения законодательства о градостроительной деятельности установлено, что градостроительный план и разрешение на строительство выданы ответчиком с нарушением требований действующего законодательства.
Встречные требования: О признании незаконными акта проверки и предписания об устранении нарушений законодательства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При разрешении вопроса о том, влечет ли превышение допустимой предельной этажности здания и площади застройки признание недействительными ГПЗУ от 12 мая 2017 г. и разрешения на строительство, суду необходимо было учесть выводы повторной экспертизы от 20 июля 2019 г., проведенной по делу N 2-515/2019, согласно которым начатое строительство 12-этажного одноподъездного многоквартирного жилого дома соответствует нормативам плотности застройки в силу пункта 7.6 свода правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" СП 42.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон. Для городских поселений коэффициент застройки участков многоквартирными многоэтажными жилыми домами по нормативам, приведенным в таблице Б.1, не должен превышать 0,4. В данном случае коэффициент застройки превышает нормативный на 30%, что допускается в условиях реконструкции существующей застройки по пункту 7.6 свода правил СП 42.13330.2016. таблицы Б1 пункта 4 приложения. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 (ответ 1.1); строительство дома на земельном участке осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства, на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок (ответ 1.5).
Определение Верховного Суда РФ от 09.04.2014 N 14-АПГ14-6
Об оставлении без изменения решения Воронежского областного суда от 20.12.2013, которым отказано в удовлетворении заявления о признании не действующим в части пункта 2.3.3.3 регионального норматива градостроительного проектирования, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 N 9-п.Приложением Г к Своду правил, являющимся обязательным, установлены нормативные показатели плотности застройки территориальных зон (жилых, общественно-деловых, производственных), каковыми являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала). Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Об оставлении без изменения решения Воронежского областного суда от 20.12.2013, которым отказано в удовлетворении заявления о признании не действующим в части пункта 2.3.3.3 регионального норматива градостроительного проектирования, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 N 9-п.Приложением Г к Своду правил, являющимся обязательным, установлены нормативные показатели плотности застройки территориальных зон (жилых, общественно-деловых, производственных), каковыми являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала). Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Нормативные акты
Приказ Минстроя России N 897/пр, Минспорта России N 1128 от 27.12.2019
(ред. от 12.01.2024)
"Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры"нормативные показатели плотности застройки территориальных зон, определяемые в соответствии с типами жилищной застройки (Таблица N 1) <4>.
(ред. от 12.01.2024)
"Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры"нормативные показатели плотности застройки территориальных зон, определяемые в соответствии с типами жилищной застройки (Таблица N 1) <4>.
Решение Санкт-Петербургского городского суда от 07.06.2022 по делу N 3а-9/2022
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.04.2014 N 322 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул. Олеко Дундича, Купчинской ул., М. Балканской ул., во Фрунзенском районе">Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Г. В региональных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины города и типа застройки.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.04.2014 N 322 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул. Олеко Дундича, Купчинской ул., М. Балканской ул., во Фрунзенском районе">Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Г. В региональных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины города и типа застройки.