Ничтожное решение собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Ничтожное решение собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)О ПРИЗНАНИИ РЕШЕНИЙ ОБЩИХ СОБРАНИЙ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)О ПРИЗНАНИИ РЕШЕНИЙ ОБЩИХ СОБРАНИЙ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за 2018 год"не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3.1. В случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
(ред. от 04.11.2025)3.1. В случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательство несоответствия размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилищному законодательству: копия протокола об утверждении тарифов/копия судебного акта о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательство несоответствия размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилищному законодательству: копия протокола об утверждении тарифов/копия судебного акта о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе в случае, если решение изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УК), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в доме) - неосновательное обогащение.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе в случае, если решение изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УК), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в доме) - неосновательное обогащение.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2020 N 33-34490/2020 по делу N 2-5455/2019);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2020 N 33-34490/2020 по делу N 2-5455/2019);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.
Статья: Жилищная инспекция
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
Ситуация: Когда и как можно подать групповой иск в гражданском процессе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие иски подают, например, при заявлении требований работников о взыскании с работодателя задолженности по зарплате, а также требований собственников помещений в МКД о признании недействительным решения общего собрания собственников (Апелляционные определения Московского городского суда от 27.02.2024 по делу N 33-5664/2024, от 10.12.2024 N 33-57540/2024).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такие иски подают, например, при заявлении требований работников о взыскании с работодателя задолженности по зарплате, а также требований собственников помещений в МКД о признании недействительным решения общего собрания собственников (Апелляционные определения Московского городского суда от 27.02.2024 по делу N 33-5664/2024, от 10.12.2024 N 33-57540/2024).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: органы ГЖН, МЖК не наделены правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в МКД по мотиву отсутствия кворума или иному основанию без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке. См. также п. 28 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 10.11.2021.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: органы ГЖН, МЖК не наделены правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в МКД по мотиву отсутствия кворума или иному основанию без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке. См. также п. 28 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 10.11.2021.
Статья: Гарантии частных и коллективных интересов при реализации собственниками, не являющимися членами товарищества в многоквартирном доме, прав на участие в управлении имуществом многоквартирного дома
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Жилищное законодательство предоставляет возможности путем созыва общего собрания собственников многоквартирного дома. В этом случае, исходя из положений ст. 44 - 46 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома будут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание, либо руководившие собранием.
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Жилищное законодательство предоставляет возможности путем созыва общего собрания собственников многоквартирного дома. В этом случае, исходя из положений ст. 44 - 46 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома будут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание, либо руководившие собранием.