Нежилое помещение это
Подборка наиболее важных документов по запросу Нежилое помещение это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендодателем
(КонсультантПлюс, 2025)...судебные инстанции установили, что банк фактически лишен дохода от сдачи в аренду принадлежащего ему нежилого помещения. Это противоречит целям деятельности юридического лица, являющегося коммерческой организацией, и сути арендных правоотношений, направленных на получение дохода от предоставления имущества во временное пользование.... существующая цена договора является явно несправедливой, а его исполнение на данных условиях крайне обременительно для истца и нарушает баланс экономических интересов сторон настолько, что для арендодателя наступают весьма существенные неблагоприятные последствия. Установив, что действующая арендная плата не учитывает реальные затраты банка (арендодателя) по содержанию имущества и явно занижена по отношению к рыночной стоимости аренды за пользование нежилыми помещениями в данной местности, судебные инстанции удовлетворили исковое заявление.
(КонсультантПлюс, 2025)...судебные инстанции установили, что банк фактически лишен дохода от сдачи в аренду принадлежащего ему нежилого помещения. Это противоречит целям деятельности юридического лица, являющегося коммерческой организацией, и сути арендных правоотношений, направленных на получение дохода от предоставления имущества во временное пользование.... существующая цена договора является явно несправедливой, а его исполнение на данных условиях крайне обременительно для истца и нарушает баланс экономических интересов сторон настолько, что для арендодателя наступают весьма существенные неблагоприятные последствия. Установив, что действующая арендная плата не учитывает реальные затраты банка (арендодателя) по содержанию имущества и явно занижена по отношению к рыночной стоимости аренды за пользование нежилыми помещениями в данной местности, судебные инстанции удовлетворили исковое заявление.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя сумму обеспечительного платежа или излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор не доказал факт переплаты, т.к. за Арендодателем сохраняется право на получение арендной платы до момента государственной регистрации права собственности третьего лица на нежилое помещение, а не до момента заключения договора купли-продажи, по которому Арендодатель продал нежилое помещение этому третьему лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор не доказал факт переплаты, т.к. за Арендодателем сохраняется право на получение арендной платы до момента государственной регистрации права собственности третьего лица на нежилое помещение, а не до момента заключения договора купли-продажи, по которому Арендодатель продал нежилое помещение этому третьему лицу
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая настоящий спор и отказывая заявителю в иске, арбитражные суды сочли недоказанным факт получения обществом необходимого согласия предприятия на проведение улучшений в арендованных нежилых помещениях. При этом, оценивая условия договора аренды о возможности перепланировки, перестройки, текущего и капитального ремонта, благоустройства и иных улучшений помещений, суды обоснованно указали на невозможность принятия таковых в качестве получения от арендодателя предварительного одобрения на произведение улучшений, поскольку, по смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая настоящий спор и отказывая заявителю в иске, арбитражные суды сочли недоказанным факт получения обществом необходимого согласия предприятия на проведение улучшений в арендованных нежилых помещениях. При этом, оценивая условия договора аренды о возможности перепланировки, перестройки, текущего и капитального ремонта, благоустройства и иных улучшений помещений, суды обоснованно указали на невозможность принятия таковых в качестве получения от арендодателя предварительного одобрения на произведение улучшений, поскольку, по смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен указанный договор аренды, передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен указанный договор аренды, передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
Статья: НДС при передаче нежилых помещений в многоквартирном доме
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Минфин России разъяснил, что для целей применения подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ нужно различать понятия "объект" и "объект долевого строительства". Согласно правовой позиции судов под объектом понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом), и данный термин отличается от более узкого термина "объект долевого строительства", под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом определения понятия "объект производственного назначения" Налоговый кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, - использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Минфин России разъяснил, что для целей применения подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ нужно различать понятия "объект" и "объект долевого строительства". Согласно правовой позиции судов под объектом понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом), и данный термин отличается от более узкого термина "объект долевого строительства", под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом определения понятия "объект производственного назначения" Налоговый кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, - использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Кредитные организации - одни из самых крупных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости, зачастую находящейся в самых дорогих (по арендным ценам) городских районах. Договоры аренды зданий и сооружений в обязательном порядке должны предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Указанное правило применяется и к аренде нежилых помещений. При этом предоставление имущества в аренду облагается НДС. Для целей НДС аренда является оказанием услуг (п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость"). Соответственно, если арендодатель как плательщик НДС использует общую систему налогообложения, в договорах аренды недвижимости в размере арендной платы, как правило, учитывается сумма НДС.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Кредитные организации - одни из самых крупных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости, зачастую находящейся в самых дорогих (по арендным ценам) городских районах. Договоры аренды зданий и сооружений в обязательном порядке должны предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Указанное правило применяется и к аренде нежилых помещений. При этом предоставление имущества в аренду облагается НДС. Для целей НДС аренда является оказанием услуг (п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость"). Соответственно, если арендодатель как плательщик НДС использует общую систему налогообложения, в договорах аренды недвижимости в размере арендной платы, как правило, учитывается сумма НДС.
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
(КонсультантПлюс, 2025)Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время данные договоры не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, договоры дарения недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку законодательством это не предусмотрено. Вместе с тем на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуйтесь общими правилами составления договора аренды нежилого помещения. При этом укажите производственные цели использования помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуйтесь общими правилами составления договора аренды нежилого помещения. При этом укажите производственные цели использования помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 3 комментируемой статьи дополнена указанием на машино-место, нежилое помещение, определенное подпунктом 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Указанным подпунктом (в ред. Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) определено, что для целей § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" названного Закона: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - это требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию; при этом для целей данного параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 3 комментируемой статьи дополнена указанием на машино-место, нежилое помещение, определенное подпунктом 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Указанным подпунктом (в ред. Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) определено, что для целей § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" названного Закона: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - это требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию; при этом для целей данного параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;
Статья: Дробление бизнеса
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)ИП В. вправе выбирать деятельность с использованием собственного имущества по сдаче в аренду нежилых помещений. Это не свидетельствует о том, что он занимался продажей мебели и извлекал в связи с этим необоснованный доход.
(Новикова Т.)
("Трудовое право", 2024, N 5)ИП В. вправе выбирать деятельность с использованием собственного имущества по сдаче в аренду нежилых помещений. Это не свидетельствует о том, что он занимался продажей мебели и извлекал в связи с этим необоснованный доход.
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Законодательство подробно определяет состав платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме. Она является частью платы за жилое помещение (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для нежилых помещений аналогичного правила нет. Однако это не значит, что за них не нужно платить. Собственники любого имущества, в том числе и нежилых помещений, должны нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Кроме того, такой собственник обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, если иное не установлено единогласным решением всех собственников недвижимого имущества в здании (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Законодательство подробно определяет состав платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме. Она является частью платы за жилое помещение (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для нежилых помещений аналогичного правила нет. Однако это не значит, что за них не нужно платить. Собственники любого имущества, в том числе и нежилых помещений, должны нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Кроме того, такой собственник обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, если иное не установлено единогласным решением всех собственников недвижимого имущества в здании (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)дату его подписания. С этого момента по общему правилу считается, что стороны исполнили свои обязательства - продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение. И с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели помещения, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)дату его подписания. С этого момента по общему правилу считается, что стороны исполнили свои обязательства - продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение. И с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели помещения, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ);