Незавершенное строительство ндфл
Подборка наиболее важных документов по запросу Незавершенное строительство ндфл (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ с дохода от продажи имущества, ссылаясь на то, что он освобожден от налогообложения
(КонсультантПлюс, 2026)Доначисление НДФЛ признают правомерным, если не выполнены условия, указанные выше
(КонсультантПлюс, 2026)Доначисление НДФЛ признают правомерным, если не выполнены условия, указанные выше
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.08.2024 по делу N 33а-12866/2024 (УИД 66RS0057-01-2024-000455-11)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогового органа: 1) О взыскании недоимки по НДФЛ; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Указано на отчуждение жилого дома и земельного участка, неуплату налога. Дом находился в собственности налогоплательщика более установленного срока.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Анализируя приведенное правовое регулирование, судебная коллегия приходит к выводу, что для решения вопроса о возложении на К.И. обязанности по уплате НДФЛ необходимо установить, какие именно параметры регистрируемого жилого дома в 2021 году изменились, была ли проведена реконструкция или был создан в результате проведенной реконструкции объекта незавершенного строительства новый объект, поскольку, если совершенные действия повлекли за собой только изменение параметров существующего объекта недвижимости, указанное не влечет за собой необходимость уплаты налога на доходы физических лиц К.И., владевшей объектом недвижимости - кирпичным домом, незавершенным строительством - более установленного законом минимального срока.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогового органа: 1) О взыскании недоимки по НДФЛ; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Указано на отчуждение жилого дома и земельного участка, неуплату налога. Дом находился в собственности налогоплательщика более установленного срока.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Анализируя приведенное правовое регулирование, судебная коллегия приходит к выводу, что для решения вопроса о возложении на К.И. обязанности по уплате НДФЛ необходимо установить, какие именно параметры регистрируемого жилого дома в 2021 году изменились, была ли проведена реконструкция или был создан в результате проведенной реконструкции объекта незавершенного строительства новый объект, поскольку, если совершенные действия повлекли за собой только изменение параметров существующего объекта недвижимости, указанное не влечет за собой необходимость уплаты налога на доходы физических лиц К.И., владевшей объектом недвижимости - кирпичным домом, незавершенным строительством - более установленного законом минимального срока.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.6. В каком размере предоставляется имущественный вычет по НДФЛ при продаже жилого дома - объекта незавершенного строительства, находившегося в собственности менее трех лет?
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.01.2026 N 1-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Селюковой Любови Александровны"В случае же опровержения эквивалентности произведенного обмена объектами недвижимого имущества особое значение приобретают экономические характеристики обмененных объектов как один из показателей, которые могут быть учтены при установлении изменившегося имущественного положения сторон и, соответственно, размера дохода, полученного налогоплательщиком и подлежащего обложению НДФЛ. Для объектов недвижимого имущества такой экономической характеристикой является их кадастровая стоимость, определяемая в ходе государственной кадастровой оценки, по общему правилу, в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (части 1 и 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"). Как неоднократно подчеркивал Конституционный Суд Российской Федерации, кадастровая стоимость не лишена экономических оснований и имеет связь с рыночной стоимостью объекта недвижимого имущества, подлежащего оценке (Постановление от 15 февраля 2019 года N 10-П; определения от 3 июля 2014 года N 1555-О, от 16 июля 2015 года N 1769-О и N 1790-О, от 25 октября 2016 года N 2207-О и др.).
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Селюковой Любови Александровны"В случае же опровержения эквивалентности произведенного обмена объектами недвижимого имущества особое значение приобретают экономические характеристики обмененных объектов как один из показателей, которые могут быть учтены при установлении изменившегося имущественного положения сторон и, соответственно, размера дохода, полученного налогоплательщиком и подлежащего обложению НДФЛ. Для объектов недвижимого имущества такой экономической характеристикой является их кадастровая стоимость, определяемая в ходе государственной кадастровой оценки, по общему правилу, в отношении всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (части 1 и 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"). Как неоднократно подчеркивал Конституционный Суд Российской Федерации, кадастровая стоимость не лишена экономических оснований и имеет связь с рыночной стоимостью объекта недвижимого имущества, подлежащего оценке (Постановление от 15 февраля 2019 года N 10-П; определения от 3 июля 2014 года N 1555-О, от 16 июля 2015 года N 1769-О и N 1790-О, от 25 октября 2016 года N 2207-О и др.).
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)18. Для целей налогообложения дохода от реализации объекта недвижимости, приобретенного в виде объекта незавершенного строительства, минимальный предельный срок владения следует исчислять с даты регистрации в ЕГРН права собственности на образованный после завершения строительства объект.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)18. Для целей налогообложения дохода от реализации объекта недвижимости, приобретенного в виде объекта незавершенного строительства, минимальный предельный срок владения следует исчислять с даты регистрации в ЕГРН права собственности на образованный после завершения строительства объект.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме ФНС России от 17.04.2024 N БС-17-11/1120@ указывается, что доходы, полученные налогоплательщиком и членами его семьи от продажи объекта незавершенного строительства, не подлежат освобождению по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и, соответственно, облагаются НДФЛ в установленном порядке.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме ФНС России от 17.04.2024 N БС-17-11/1120@ указывается, что доходы, полученные налогоплательщиком и членами его семьи от продажи объекта незавершенного строительства, не подлежат освобождению по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и, соответственно, облагаются НДФЛ в установленном порядке.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)По налогу на прибыль одним из центральных споров следует назвать спор об учете в расходах стоимости незавершенных капитальных вложений при ликвидации объектов незавершенного строительства.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)По налогу на прибыль одним из центральных споров следует назвать спор об учете в расходах стоимости незавершенных капитальных вложений при ликвидации объектов незавершенного строительства.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)(+) 1. По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно не отразил в декларации по УСН доход от продажи объекта незавершенного строительства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)(+) 1. По мнению ИФНС, предприниматель неправомерно не отразил в декларации по УСН доход от продажи объекта незавершенного строительства.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, когда доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость.
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 03-04-05/13013)Если срок владения объектом недвижимого имущества менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 03-04-05/13013)Если срок владения объектом недвижимого имущества менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Вопрос: О включении в состав имущественного вычета по НДФЛ расходов на подключение жилого дома к сетям газоснабжения, а также на создание автономной канализации.
(Письмо Минфина России от 01.10.2024 N 03-04-05/94790)Таким образом, при строительстве жилого дома положениями статьи 220 Кодекса предусмотрена возможность включения в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, в частности, расходов на подключение жилого дома к сетям газоснабжения, а также на создание автономной канализации.
(Письмо Минфина России от 01.10.2024 N 03-04-05/94790)Таким образом, при строительстве жилого дома положениями статьи 220 Кодекса предусмотрена возможность включения в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, в частности, расходов на подключение жилого дома к сетям газоснабжения, а также на создание автономной канализации.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении или строительстве жилого дома и переводе садового дома в жилой дом.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107613)Абзацем двадцать первым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем являются документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107613)Абзацем двадцать первым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем являются документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Статья: Обзор изменений в применении КВР, КОСГУ в 2025 году
(Зарипова М.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 2)В Порядок N 209н в 2024 году Приказом Минфина России от 04.10.2024 N 146н были внесены поправки. Они были незначительны. Согласно изменениям в п. 10.2.8 Порядка N 209н по подстатье 228 "Услуги, работы для целей капитальных вложений" КОСГУ отражаются расходы на приобретение работ по консервации объекта незавершенного строительства. Ранее такие расходы отражались по подстатье 225 "Работы, услуги по содержанию имущества".
(Зарипова М.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 2)В Порядок N 209н в 2024 году Приказом Минфина России от 04.10.2024 N 146н были внесены поправки. Они были незначительны. Согласно изменениям в п. 10.2.8 Порядка N 209н по подстатье 228 "Услуги, работы для целей капитальных вложений" КОСГУ отражаются расходы на приобретение работ по консервации объекта незавершенного строительства. Ранее такие расходы отражались по подстатье 225 "Работы, услуги по содержанию имущества".
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В письме ФНС России от 17 апреля 2024 г. N БС-17-11/1120@ указывается, что доходы, полученные налогоплательщиком и членами его семьи от продажи объекта незавершенного строительства, не подлежат освобождению по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и, соответственно, облагаются НДФЛ в установленном порядке (освобождаются от НДФЛ при условии нахождения в собственности физического лица 5 и более лет). Напомним, что, согласно п. 6 ст. 141.4 ГК РФ, образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается, то есть:
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В письме ФНС России от 17 апреля 2024 г. N БС-17-11/1120@ указывается, что доходы, полученные налогоплательщиком и членами его семьи от продажи объекта незавершенного строительства, не подлежат освобождению по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и, соответственно, облагаются НДФЛ в установленном порядке (освобождаются от НДФЛ при условии нахождения в собственности физического лица 5 и более лет). Напомним, что, согласно п. 6 ст. 141.4 ГК РФ, образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается, то есть:
Статья: Некоторые аспекты совершенствования налогообложения имущества и доходов несовершеннолетних
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)3) налога на имущество физических лиц, если обладают на праве собственности облагаемой налогом иной недвижимостью (жилым домом, частью жилого дома, квартирой, комнатой, садовым домом, гаражом, машино-местом, объектом незавершенного строительства, иными строениями, сооружениями и помещениями (ст. 400, 401 НК РФ);
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)3) налога на имущество физических лиц, если обладают на праве собственности облагаемой налогом иной недвижимостью (жилым домом, частью жилого дома, квартирой, комнатой, садовым домом, гаражом, машино-местом, объектом незавершенного строительства, иными строениями, сооружениями и помещениями (ст. 400, 401 НК РФ);