Незаконная реконструкция
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная реконструкция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.4.3.1. Дела по требованиям о сносе самовольных построек, о признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, а также о запрете строительства подсудны районному суду (позиция ВС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет расторгнуть договор, взыскать с Продавца неосновательное обогащение и обязать принять недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора
(КонсультантПлюс, 2025)техническим и кадастровым паспортом объекта, не содержащим сведения о незаконной реконструкции здания >>>
(КонсультантПлюс, 2025)техническим и кадастровым паспортом объекта, не содержащим сведения о незаконной реконструкции здания >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Требования имущественного характера
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Владельцы инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи, осуществляющие указанные мероприятия без согласия, без разрешения на строительство (в случае, если такое разрешение требуется) или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, или владельца автомобильной дороги обязаны прекратить указанные мероприятия, снести незаконно возведенные сооружения, иные объекты и привести автомобильную дорогу в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения указанных требований владелец автомобильной дороги выполняет работы по ликвидации построенных, реконструированных, капитально отремонтированных, в том числе проложенных, перенесенных, переустроенных, инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконных строительстве, реконструкции, капремонте, в том числе прокладке, переносе, переустройстве, сооружений, иных объектов.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Владельцы инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи, осуществляющие указанные мероприятия без согласия, без разрешения на строительство (в случае, если такое разрешение требуется) или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, или владельца автомобильной дороги обязаны прекратить указанные мероприятия, снести незаконно возведенные сооружения, иные объекты и привести автомобильную дорогу в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения указанных требований владелец автомобильной дороги выполняет работы по ликвидации построенных, реконструированных, капитально отремонтированных, в том числе проложенных, перенесенных, переустроенных, инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконных строительстве, реконструкции, капремонте, в том числе прокладке, переносе, переустройстве, сооружений, иных объектов.
Статья: Использование объектов культурного наследия в коммерческих целях
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Правовая оценка УФАС: победитель вправе выполнять работы по предмету контракта с ценовым предложением 3 596 592,87 руб., не являясь членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС. Отклонение заявки являлось незаконным <49>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Правовая оценка УФАС: победитель вправе выполнять работы по предмету контракта с ценовым предложением 3 596 592,87 руб., не являясь членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС. Отклонение заявки являлось незаконным <49>.
Статья: Объекты дорожного сервиса
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию объектов дорожного сервиса без разрешения на строительство, без предусмотренного согласования или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции, осуществить снос незаконно возведенных объектов и сооружений и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения таких требований владельцы автомобильных дорог выполняют работы по ликвидации возведенных объектов или сооружений с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных объектов, сооружений, в соответствии с законодательством РФ (ч. 8.1 ст. 26 Закона об автомобильных дорогах).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию объектов дорожного сервиса без разрешения на строительство, без предусмотренного согласования или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции, осуществить снос незаконно возведенных объектов и сооружений и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения таких требований владельцы автомобильных дорог выполняют работы по ликвидации возведенных объектов или сооружений с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных объектов, сооружений, в соответствии с законодательством РФ (ч. 8.1 ст. 26 Закона об автомобильных дорогах).
Статья: Налоговая реконструкция: как менять доначисления по налогам (комментарий к Обзору правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков (направлен в налоговые инспекции Письмом ФНС от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ для использования в работе (пп. 1.1, 1.2, 1.3, 2)))
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 3)Простыми словами, налоговая реконструкция - это расчет недоимки с учетом реально понесенных затрат/уплаченного по цепочке поставщиков НДС (без наценок "технических" компаний) в случаях, когда велась незаконная налоговая оптимизация. Для применения реконструкции налогоплательщик должен раскрыть реального продавца, а налоговая - доначислить налоги так, как если бы договоры были напрямую заключены налогоплательщиком с реальными исполнителями <1>. Налоговые инспекции при проверках часто снимают расходы и НДС-вычеты по сомнительным контрагентам в полном объеме, говоря, что не имеют достаточной информации для налоговой реконструкции.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 3)Простыми словами, налоговая реконструкция - это расчет недоимки с учетом реально понесенных затрат/уплаченного по цепочке поставщиков НДС (без наценок "технических" компаний) в случаях, когда велась незаконная налоговая оптимизация. Для применения реконструкции налогоплательщик должен раскрыть реального продавца, а налоговая - доначислить налоги так, как если бы договоры были напрямую заключены налогоплательщиком с реальными исполнителями <1>. Налоговые инспекции при проверках часто снимают расходы и НДС-вычеты по сомнительным контрагентам в полном объеме, говоря, что не имеют достаточной информации для налоговой реконструкции.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В рассматриваемом случае, поскольку характер выявленных изменений объекта позволяет привести его в состояние, существовавшее до его незаконной реконструкции, приведение принадлежащих ответчику помещений в первоначальное состояние, отраженное в техническом паспорте на 19.12.2008, возможно. Доказательств обратного суду не представлено.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В рассматриваемом случае, поскольку характер выявленных изменений объекта позволяет привести его в состояние, существовавшее до его незаконной реконструкции, приведение принадлежащих ответчику помещений в первоначальное состояние, отраженное в техническом паспорте на 19.12.2008, возможно. Доказательств обратного суду не представлено.
Статья: Привлечение к административной ответственности за нарушение разрешенного использования земельного участка в городе Москве
(Данилов К.С., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)В-третьих, памятуя о нормативном содержании части 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы, к ней можно применить метод телеологического толкования нормы, предполагающего уяснение цели установления нормы как общеобязательного правила поведения. Можно прямо сказать, что региональный законодатель установил повышенную ответственность именно за использование земельного участка, сопряженное с фактами производства именно виновным лицом незаконной реконструкции и строительства объектов недвижимости, ввиду того, что подобные неузаконенные объекты недвижимости несут повышенную опасность для физических лиц (могут обладать, в частности, повышенной пожароопасностью, представлять иные угрозы неограниченному кругу лиц).
(Данилов К.С., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)В-третьих, памятуя о нормативном содержании части 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы, к ней можно применить метод телеологического толкования нормы, предполагающего уяснение цели установления нормы как общеобязательного правила поведения. Можно прямо сказать, что региональный законодатель установил повышенную ответственность именно за использование земельного участка, сопряженное с фактами производства именно виновным лицом незаконной реконструкции и строительства объектов недвижимости, ввиду того, что подобные неузаконенные объекты недвижимости несут повышенную опасность для физических лиц (могут обладать, в частности, повышенной пожароопасностью, представлять иные угрозы неограниченному кругу лиц).
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Так, например, по видам нарушений выделяют налоговую реконструкцию при применении незаконной схемы "дробления бизнеса" или при приобретении товара через "номинальных посредников" и т.п.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Так, например, по видам нарушений выделяют налоговую реконструкцию при применении незаконной схемы "дробления бизнеса" или при приобретении товара через "номинальных посредников" и т.п.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)24.5. Если рассматривать как императивное положение о том, что требования о сносе подвергшихся реконструкции объектов, использование которых в силу абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 8 ст. 36 ГрК допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом <2>, действующим на день обращения в суд, то для данных объектов вариант "б" исключается вообще. В таком случае нужно объяснить, почему реконструкция в отношении объектов, незаконно созданных в период действия градостроительного регламента этот "льготный" вариант допускает, а в отношении объектов, законно созданных ранее, применение данного подхода невозможно.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)24.5. Если рассматривать как императивное положение о том, что требования о сносе подвергшихся реконструкции объектов, использование которых в силу абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 8 ст. 36 ГрК допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом <2>, действующим на день обращения в суд, то для данных объектов вариант "б" исключается вообще. В таком случае нужно объяснить, почему реконструкция в отношении объектов, незаконно созданных в период действия градостроительного регламента этот "льготный" вариант допускает, а в отношении объектов, законно созданных ранее, применение данного подхода невозможно.