Невозврат арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозврат арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.3.2. Если арендодатель (ссудодатель) своевременно не возразил против продолжения отношений, к арендатору (ссудополучателю) нельзя применить договорные меры ответственности за невозврат имущества в связи с окончанием срока договора (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 622 ГК РФ "Возврат арендованного имущества арендодателю"
(КонсультантПлюс, 2025)Невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
(ред. от 24.06.2025)Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"В случае утраты или невозврата арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю стоимость имущества в сумме ____ рублей".
Статья: Демонтаж нестационарных торговых объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Готовое решение: Как возместить убытки
(КонсультантПлюс, 2025)договоры с третьими лицами и связанная с ними переписка. Например, если арендатор не возвратил вам имущество после прекращения договора аренды, вы можете представить расторгнутый из-за этого предварительный договор аренды, заключенный с третьим лицом. Это поможет подтвердить то, что вы понесли убытки в виде упущенной выгоды (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16674/12 - суд учел, что после возврата имущества арендодатель заключил договор аренды с лицом, которое было стороной расторгнутого предварительного договора);
(КонсультантПлюс, 2025)договоры с третьими лицами и связанная с ними переписка. Например, если арендатор не возвратил вам имущество после прекращения договора аренды, вы можете представить расторгнутый из-за этого предварительный договор аренды, заключенный с третьим лицом. Это поможет подтвердить то, что вы понесли убытки в виде упущенной выгоды (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16674/12 - суд учел, что после возврата имущества арендодатель заключил договор аренды с лицом, которое было стороной расторгнутого предварительного договора);
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)ИП А. не мог не понимать, что в отсутствие оформленного соглашения об изменении условий сделки, невозврата имущества арендодателю, задолженности по оплате в силу п. 4.4 договора он обязан уплатить неустойку в согласованном размере, а также в силу п. 7.1 договора в помещениях могут отключить коммуникации и опечатать помещения.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)ИП А. не мог не понимать, что в отсутствие оформленного соглашения об изменении условий сделки, невозврата имущества арендодателю, задолженности по оплате в силу п. 4.4 договора он обязан уплатить неустойку в согласованном размере, а также в силу п. 7.1 договора в помещениях могут отключить коммуникации и опечатать помещения.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Следующий способ - это взыскание неустойки. Данная мера ответственности является наиболее часто применяемым способом защиты прав за различные нарушения договора аренды (договорная неустойка) - арендатор не возвращает имущество арендодателю по истечении срока договора, арендатор не внес арендную плату или сделал это с просрочкой и др.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Следующий способ - это взыскание неустойки. Данная мера ответственности является наиболее часто применяемым способом защиты прав за различные нарушения договора аренды (договорная неустойка) - арендатор не возвращает имущество арендодателю по истечении срока договора, арендатор не внес арендную плату или сделал это с просрочкой и др.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В то же время видится, что с данным решением нельзя согласиться, так как согласно указанному Постановлению спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим эти отношения (п. 34). В данном случае между сторонами имеет место спор по договору, и раз арендатор не возвращает имущество арендодателю после прекращения арендных отношений, то арендодатель, который передал арендатору имущество во временное владение и пользование, не сможет истребовать его через виндикационный иск, но вправе обратиться в суд с иском о возврате арендованного имущества на основании ст. 622 ГК РФ.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В то же время видится, что с данным решением нельзя согласиться, так как согласно указанному Постановлению спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим эти отношения (п. 34). В данном случае между сторонами имеет место спор по договору, и раз арендатор не возвращает имущество арендодателю после прекращения арендных отношений, то арендодатель, который передал арендатору имущество во временное владение и пользование, не сможет истребовать его через виндикационный иск, но вправе обратиться в суд с иском о возврате арендованного имущества на основании ст. 622 ГК РФ.
Статья: Аренда самолетов - анализ споров
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 7)По другому делу истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы, упущенной выгоды и об обязании возвратить воздушное судно. Требование удовлетворено частично <11>, так как у истца отсутствовала возможность использовать свое имущество по назначению, что является обычным следствием невозврата имущества арендатором, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает доказанным наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением и возникновением убытков в виде утраты возможности сдачи воздушного судна в аренду.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 7)По другому делу истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы, упущенной выгоды и об обязании возвратить воздушное судно. Требование удовлетворено частично <11>, так как у истца отсутствовала возможность использовать свое имущество по назначению, что является обычным следствием невозврата имущества арендатором, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает доказанным наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением и возникновением убытков в виде утраты возможности сдачи воздушного судна в аренду.
Статья: Конклюдентные действия в гражданском праве
(Маколдина А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Однако, возвращаясь к конклюдентным действиям в договорном праве, необходимо отметить, что в ряде случаев презумпция будет вредна. Так, у нас возникнет конкуренция ст. 622 и п. 2 ст. 621 ГК РФ. С.А. Степанов указывал, что прежде всего при невозврате имущества арендодателю не должна существовать презумпция заключения договора на неопределенный срок. Заинтересованное лицо вправе доказать, что имела место не просто просрочка арендатора, а согласие на заключение нового договора аренды <134>. Кроме того, в договорных отношениях лица строят отношения на равенстве и автономии воли, создание презумпции после истечения разумного срока для возражения повлекло бы длительную неопределенность и риск для контрагента, что уменьшило бы стабильность оборота. С другой стороны, создание презумпции до наступления разумного срока (с момента действия лица) повлекло бы нарушение воли действующей стороны, а также навязывание ей обязательства, так как преодолеть презумпцию в данном случае также можно было только посредством предъявления иска и доказывания мотивов действия лица.
(Маколдина А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Однако, возвращаясь к конклюдентным действиям в договорном праве, необходимо отметить, что в ряде случаев презумпция будет вредна. Так, у нас возникнет конкуренция ст. 622 и п. 2 ст. 621 ГК РФ. С.А. Степанов указывал, что прежде всего при невозврате имущества арендодателю не должна существовать презумпция заключения договора на неопределенный срок. Заинтересованное лицо вправе доказать, что имела место не просто просрочка арендатора, а согласие на заключение нового договора аренды <134>. Кроме того, в договорных отношениях лица строят отношения на равенстве и автономии воли, создание презумпции после истечения разумного срока для возражения повлекло бы длительную неопределенность и риск для контрагента, что уменьшило бы стабильность оборота. С другой стороны, создание презумпции до наступления разумного срока (с момента действия лица) повлекло бы нарушение воли действующей стороны, а также навязывание ей обязательства, так как преодолеть презумпцию в данном случае также можно было только посредством предъявления иска и доказывания мотивов действия лица.
Готовое решение: Какие последствия влечет окончание срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)возникновению обязанности заплатить. Например, если арендатор вовремя не возвратит арендодателю арендованное имущество, арендодатель может потребовать арендную плату за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)возникновению обязанности заплатить. Например, если арендатор вовремя не возвратит арендодателю арендованное имущество, арендодатель может потребовать арендную плату за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли имущество не возвращено арендатором при прекращении договора, арендодатель вправе в соответствии со ст. 622 ГК РФ взыскать арендную плату в установленном договором размере за весь период фактического пользования имуществом, а также проценты на сумму арендной платы в соответствии со ст. 395 ГК РФ.