Невозможность использования помещения арендная плата
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможность использования помещения арендная плата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)превентивные средства понимаются как публично-правовые средства, реализуемые государством до возникновения признаков неплатежеспособности (например, в условиях упомянутой пандемии государством принят комплекс мер превентивного характера, направленных на недопущение массового банкротства, в частности Банком России было снижено максимальное значение эквайринговых комиссий по онлайн-покупкам до уровня не более 1% <285>, объявлены так называемые временные арендные каникулы, в соответствии с которыми арендодатели были обязаны предоставлять арендаторам отсрочку по арендным платежам в регионах, в которых введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а арендаторы были вправе требовать снижения арендной платы в случае невозможности использования арендуемого помещения по назначению <286>, действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших от пандемии, а также в отношении стратегических и системообразующих организаций <287>. Показательно, что соответствующие средства реализованы путем интервенции как в частноправовые отношения (например, изменение прав и обязанностей арендаторов и арендодателей), так и в публично-правовые отношения (например, централизованное установление максимального значения эквайринговых комиссий);
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)превентивные средства понимаются как публично-правовые средства, реализуемые государством до возникновения признаков неплатежеспособности (например, в условиях упомянутой пандемии государством принят комплекс мер превентивного характера, направленных на недопущение массового банкротства, в частности Банком России было снижено максимальное значение эквайринговых комиссий по онлайн-покупкам до уровня не более 1% <285>, объявлены так называемые временные арендные каникулы, в соответствии с которыми арендодатели были обязаны предоставлять арендаторам отсрочку по арендным платежам в регионах, в которых введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а арендаторы были вправе требовать снижения арендной платы в случае невозможности использования арендуемого помещения по назначению <286>, действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших от пандемии, а также в отношении стратегических и системообразующих организаций <287>. Показательно, что соответствующие средства реализованы путем интервенции как в частноправовые отношения (например, изменение прав и обязанностей арендаторов и арендодателей), так и в публично-правовые отношения (например, централизованное установление максимального значения эквайринговых комиссий);
Статья: О возможности дополнения исковых требований в арбитражном процессе
(Мацкевич П.Н.)
("Закон", 2025, N 6)Так, например, невнесение арендатором арендной платы по договору аренды помещения в одном месяце может быть связано с невозможностью использования помещения по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, что по смыслу п. 4 ст. 614 ГК РФ освобождает арендатора от встречной обязанности вносить арендную плату <18>. Можно представить ситуацию, когда арендодатель устранит нарушения и обеспечит возможность беспрепятственного пользования помещением, однако арендатор уже по своей вине не будет вносить арендную плату в следующих месяцах. Очевидно, что обстоятельства, входящие в предмет доказывания, по требованиям об оплате за разные месяцы будут несколько различаться, поскольку различны причины неисполнения одного договора в разные периоды.
(Мацкевич П.Н.)
("Закон", 2025, N 6)Так, например, невнесение арендатором арендной платы по договору аренды помещения в одном месяце может быть связано с невозможностью использования помещения по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, что по смыслу п. 4 ст. 614 ГК РФ освобождает арендатора от встречной обязанности вносить арендную плату <18>. Можно представить ситуацию, когда арендодатель устранит нарушения и обеспечит возможность беспрепятственного пользования помещением, однако арендатор уже по своей вине не будет вносить арендную плату в следующих месяцах. Очевидно, что обстоятельства, входящие в предмет доказывания, по требованиям об оплате за разные месяцы будут несколько различаться, поскольку различны причины неисполнения одного договора в разные периоды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды правомерно исходя из условий договора аренды сочли, что у банка не возникло оснований для уплаты арендной платы, поскольку невозможность использования арендуемого помещения была обусловлена не виной арендатора либо обстоятельствами непреодолимой силы, а иными причинами, в том числе: отсутствием ввода здания в эксплуатацию..."
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суды правомерно исходя из условий договора аренды сочли, что у банка не возникло оснований для уплаты арендной платы, поскольку невозможность использования арендуемого помещения была обусловлена не виной арендатора либо обстоятельствами непреодолимой силы, а иными причинами, в том числе: отсутствием ввода здания в эксплуатацию..."
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Противоправное поведение ответчика привело к невозможности использования истцами материальных активов (торговых помещений) для извлечения прибыли, в том числе путем сдачи их в аренду (субаренду). <...>
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Противоправное поведение ответчика привело к невозможности использования истцами материальных активов (торговых помещений) для извлечения прибыли, в том числе путем сдачи их в аренду (субаренду). <...>
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)невозможность использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не наступила. Например, арендатор не может пускать посетителей в свой ресторан, но, как и раньше, может работать на доставку. Или власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
(КонсультантПлюс, 2023)невозможность использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не наступила. Например, арендатор не может пускать посетителей в свой ресторан, но, как и раньше, может работать на доставку. Или власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указала коллегия, вследствие противоправных действий общества "П" арендаторы помещений общества "В" не должны вносить арендную плату, поскольку они не имели возможности использовать имущество по обстоятельствам, за которые они не отвечают: такая невозможность была вызвана неправомерными действиями иного лица - общества "П".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указала коллегия, вследствие противоправных действий общества "П" арендаторы помещений общества "В" не должны вносить арендную плату, поскольку они не имели возможности использовать имущество по обстоятельствам, за которые они не отвечают: такая невозможность была вызвана неправомерными действиями иного лица - общества "П".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Общество в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило достоверных доказательств, подтверждающих невозможность использования помещения, а также доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства дела. Истец, уплатив арендную плату за пользование спорным помещением, требование о неисполнении арендодателем своих обязанностей по передаче имущества не заявлял, сведений о препятствиях в пользовании этим имуществом, чинимых предпринимателем, не представлял.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Общество в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило достоверных доказательств, подтверждающих невозможность использования помещения, а также доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства дела. Истец, уплатив арендную плату за пользование спорным помещением, требование о неисполнении арендодателем своих обязанностей по передаче имущества не заявлял, сведений о препятствиях в пользовании этим имуществом, чинимых предпринимателем, не представлял.
Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, невозможность использования помещения по назначению может быть признана недостатком, препятствующим пользованию арендованным имуществом, и арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы не только на размер арендной платы, уплаченный за период невозможности пользования помещением, но и на размер причиненных такой невозможностью убытков.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, невозможность использования помещения по назначению может быть признана недостатком, препятствующим пользованию арендованным имуществом, и арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы не только на размер арендной платы, уплаченный за период невозможности пользования помещением, но и на размер причиненных такой невозможностью убытков.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей. Доказательств невозможности использования арендатором помещения в согласованное время в материалы дела не представлено.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей. Доказательств невозможности использования арендатором помещения в согласованное время в материалы дела не представлено.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о невозможности использования по целевому назначению помещения, переданного по договору аренды, прекращение оказания коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Невозможность использования помещения в согласованных сторонами целях, а кроме того, препятствование, не образует на стороне арендатора обязательства по внесению арендной платы, а на стороне истца сопутствующего данному обязательству права.
Свидетельствует ли о невозможности использования по целевому назначению помещения, переданного по договору аренды, прекращение оказания коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Невозможность использования помещения в согласованных сторонами целях, а кроме того, препятствование, не образует на стороне арендатора обязательства по внесению арендной платы, а на стороне истца сопутствующего данному обязательству права.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)введение режима повышенной готовности не привело к невозможности использовать имущество. Например, власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
(КонсультантПлюс, 2022)введение режима повышенной готовности не привело к невозможности использовать имущество. Например, власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;