Невозможность использования объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможность использования объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2025)...В настоящей ситуации, как верно замечено судами, невозможность использования объектов аренды наступила по не зависящим от арендатора причинам, что освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы пропорционально доле выбывшего имущества..."
(КонсультантПлюс, 2025)...В настоящей ситуации, как верно замечено судами, невозможность использования объектов аренды наступила по не зависящим от арендатора причинам, что освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы пропорционально доле выбывшего имущества..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли арендодатель, на которого возложена обязанность по обслуживанию объекта аренды, ее не исполняет и это повлекло невозможность использования объекта аренды, арендатор имеет право (п. 2 ст. 328 ГК РФ) приостановить внесение арендных платежей.
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Причем сам вопрос о правовых последствиях риска случайной невозможности использования объекта аренды не является чем-то экстраординарным. Соответствующее регулирование на этот счет содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) и давно получило развитие на уровне толкования в судебной практике. Основная проблема, как представляется, состоит в том, чтобы исключить упрощения и злоупотребления в процессе интерпретации соответствующих правил и обеспечить баланс интересов арендодателя и арендатора исходя из природы и целей заключения договора аренды.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Причем сам вопрос о правовых последствиях риска случайной невозможности использования объекта аренды не является чем-то экстраординарным. Соответствующее регулирование на этот счет содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) и давно получило развитие на уровне толкования в судебной практике. Основная проблема, как представляется, состоит в том, чтобы исключить упрощения и злоупотребления в процессе интерпретации соответствующих правил и обеспечить баланс интересов арендодателя и арендатора исходя из природы и целей заключения договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Относится ли юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных в договоре, к недостаткам, препятствующим пользованию им
(КонсультантПлюс, 2025)Данные обстоятельства суд апелляционной инстанции оценил как свидетельство юридической невозможности использования объекта аренды по назначению и сделал верный вывод о том, что администрация не исполнила обязанность, возложенную на нее условиями договора N 4300023440, в части предоставления земельного участка арендатору для целей строительства объектов системы образования (школы, детские сады и т.п.). При таких обстоятельствах оснований для начисления арендной платы у администрации не имелось.
Относится ли юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных в договоре, к недостаткам, препятствующим пользованию им
(КонсультантПлюс, 2025)Данные обстоятельства суд апелляционной инстанции оценил как свидетельство юридической невозможности использования объекта аренды по назначению и сделал верный вывод о том, что администрация не исполнила обязанность, возложенную на нее условиями договора N 4300023440, в части предоставления земельного участка арендатору для целей строительства объектов системы образования (школы, детские сады и т.п.). При таких обстоятельствах оснований для начисления арендной платы у администрации не имелось.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Кассатор вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привел доказательств невозможности использования объекта аренды по назначению вследствие указанных замечаний, касающихся состояния помещения, а также не представил документального подтверждения наличия недостатков, перечисленных в акте, в период с 09.11.2017 по 20.11.2017.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Кассатор вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привел доказательств невозможности использования объекта аренды по назначению вследствие указанных замечаний, касающихся состояния помещения, а также не представил документального подтверждения наличия недостатков, перечисленных в акте, в период с 09.11.2017 по 20.11.2017.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если же требуется изменить это условие (что может быть оправданно, например, если у арендатора нет необходимых навыков (персонала, разрешения, материалов) для качественного ТО, транспортировки, хранения, если эксплуатация имущества производится с привлечением специалистов арендодателя), то надо указать в договоре на то, что арендодатель обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии. При этом, если арендодатель пренебрегает своими обязанностями и вследствие этого возникает невозможность использования объекта, то арендатор вправе приостановить внесение арендной платы.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если же требуется изменить это условие (что может быть оправданно, например, если у арендатора нет необходимых навыков (персонала, разрешения, материалов) для качественного ТО, транспортировки, хранения, если эксплуатация имущества производится с привлечением специалистов арендодателя), то надо указать в договоре на то, что арендодатель обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии. При этом, если арендодатель пренебрегает своими обязанностями и вследствие этого возникает невозможность использования объекта, то арендатор вправе приостановить внесение арендной платы.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Невозможность использования объекта аренды освобождает арендатора от обязанности производить арендные платежи. В том числе арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества <1>. Бремя доказывания наличия таких обстоятельств лежит на арендаторе.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Невозможность использования объекта аренды освобождает арендатора от обязанности производить арендные платежи. В том числе арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества <1>. Бремя доказывания наличия таких обстоятельств лежит на арендаторе.
Статья: Отдельные вопросы уменьшения арендной платы. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 ноября 2024 года N 305-ЭС24-13688
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Передавая вещь во владение и пользование третьему лицу без согласия арендодателя, арендатор нарушает договорные обязательства. Если при этом вещь повреждается по обстоятельствам, связанным с виной субарендатора, арендатор отвечает за его действия в полном объеме как за свои собственные. Например, суды отказывают в снижении арендной платы, если устанавливают, что невозможность использования объекта арендатором связана с его деятельностью по оказанию услуг ненадлежащего качества, что повлекло возбуждение уголовного дела и фактическое приостановление им хозяйственной деятельности <5>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Передавая вещь во владение и пользование третьему лицу без согласия арендодателя, арендатор нарушает договорные обязательства. Если при этом вещь повреждается по обстоятельствам, связанным с виной субарендатора, арендатор отвечает за его действия в полном объеме как за свои собственные. Например, суды отказывают в снижении арендной платы, если устанавливают, что невозможность использования объекта арендатором связана с его деятельностью по оказанию услуг ненадлежащего качества, что повлекло возбуждение уголовного дела и фактическое приостановление им хозяйственной деятельности <5>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли обязанность по обслуживанию объекта аренды возложена на арендодателя, арендатор вправе приостановить внесение арендных платежей при ненадлежащем обслуживании объекта аренды, которое привело к невозможности его использования (см. Риск арендодателя 5.3.1).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием досрочного расторжения договора аренды несоответствие имущества противопожарным правилам
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом анализа договора аренды от 21.06.2021 N 54/С, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска общества и отказе во встречных исковых требованиях. Согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от 31.08.2021 N 10 серии КРК N 000142 объект защиты с кадастровым номером 23:43:0140009:294, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, 10/6, не соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем арендатор уведомил арендодателей, потребовав расторжения договора в связи с невозможностью использования объекта аренды для указанной в договоре аренды цели, вытекающей из основной уставной деятельности, а также о возврате обеспечительного платежа. Поскольку возможность эксплуатации объекта аренды по назначению отсутствует, общество как арендатор реализовало право на расторжение договора аренды. Учитывая, что невозможность пользования арендованным имуществом возникла ввиду обстоятельств, не зависящих от арендатора, внесенный им платежными поручениями от 21.06.2021 N 104 и 105 обеспечительный платеж в общей сумме 283 000 рублей получен предпринимателями необоснованно и подлежит возврату. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судами, признан арифметически выполненным верно (контррасчет не представлен); они составили 8399 рублей 61 копейку с 22.06.2021 по 03.12.2021. Установив невозможность использования арендатором нежилого помещения в соответствии с условиями договора от 21.06.2021 N 54/С, суды пришли к выводу о том, что договор подлежит расторжению на основании пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса. Встречный иск оставлен без удовлетворения ввиду признания необоснованным..."
Является ли основанием досрочного расторжения договора аренды несоответствие имущества противопожарным правилам
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом анализа договора аренды от 21.06.2021 N 54/С, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска общества и отказе во встречных исковых требованиях. Согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от 31.08.2021 N 10 серии КРК N 000142 объект защиты с кадастровым номером 23:43:0140009:294, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, 10/6, не соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем арендатор уведомил арендодателей, потребовав расторжения договора в связи с невозможностью использования объекта аренды для указанной в договоре аренды цели, вытекающей из основной уставной деятельности, а также о возврате обеспечительного платежа. Поскольку возможность эксплуатации объекта аренды по назначению отсутствует, общество как арендатор реализовало право на расторжение договора аренды. Учитывая, что невозможность пользования арендованным имуществом возникла ввиду обстоятельств, не зависящих от арендатора, внесенный им платежными поручениями от 21.06.2021 N 104 и 105 обеспечительный платеж в общей сумме 283 000 рублей получен предпринимателями необоснованно и подлежит возврату. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судами, признан арифметически выполненным верно (контррасчет не представлен); они составили 8399 рублей 61 копейку с 22.06.2021 по 03.12.2021. Установив невозможность использования арендатором нежилого помещения в соответствии с условиями договора от 21.06.2021 N 54/С, суды пришли к выводу о том, что договор подлежит расторжению на основании пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса. Встречный иск оставлен без удовлетворения ввиду признания необоснованным..."