Невозмещаемые неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозмещаемые неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений, которые произведены без его согласия и не увеличивают стоимость арендованного имущества, даже если договор аренды досрочно расторгнут по инициативе арендодателя до того, как арендатор начал осуществлять деятельность в помещении
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений, которые произведены без его согласия и не увеличивают стоимость арендованного имущества, даже если договор аренды досрочно расторгнут по инициативе арендодателя до того, как арендатор начал осуществлять деятельность в помещении
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с финансовой арендой (лизингом). Обязательства, не связанные с оплатой пользования предметом лизинга: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2.7. По мнению Лизингополучателя, после прекращения договора Лизингодатель не возместил ему стоимость неотделимых улучшений предмета лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)2.7. По мнению Лизингополучателя, после прекращения договора Лизингодатель не возместил ему стоимость неотделимых улучшений предмета лизинга
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как арендодателю учитывать неотделимые улучшения, стоимость которых он арендатору не возмещает
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как арендодателю учитывать неотделимые улучшения, стоимость которых он арендатору не возмещает
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 08.12.2022 N 03-05-05-01/120262 <О налоге на имущество организаций в отношении капитальных вложений в виде неотделимых улучшений в арендованный объект недвижимости, не возмещенных арендодателем и учтенных у арендатора в качестве ОС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3
Статья: Запрет истребования заведомо недолжно исполненного: толкование и применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Действительно, знание потерпевшего об отсутствии обязательства предполагается при наличии между сторонами конкретных обязательств по договору. В частности, если без согласия кредитора вместо предусмотренных договором работ (услуг) были выполнены (оказаны) иные, не представляющие для него ценности, значит, должник исполнил заведомо несуществующее обязательство, и неосновательного обогащения на стороне кредитора не возникает (§ 814 ГГУ, подп. 4 ст. 1109 ГК) <110>. Причем отсутствие ценности таких работ (услуг) для кредитора предполагается, доказательство обратного следует возложить на должника. Актуальность подобного толкования подтверждается наличием в законодательстве норм, конкретизирующих содержание подп. 4 ст. 1109 ГК для случаев, когда обогащение связано с договорными отношениями между потерпевшим и обогатившимся, но выходит за их пределы и в силу этого является навязанным. Так, в отсутствие согласия арендодателя (п. 3 ст. 623 ГК) или заказчика (п. 4 ст. 743 ГК, абз. 4 п. 3 ст. 16 Закона о защите прав потребителей <111>) стоимость неотделимых улучшений или дополнительных работ (услуг) не подлежит возмещению. Указанное регулирование является полностью верным, ведь в противном случае стороны могли бы легко отступать от содержания договора, исполнять непредусмотренные им обязательства, а потом требовать их оплату в рамках кондикционного иска.
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Действительно, знание потерпевшего об отсутствии обязательства предполагается при наличии между сторонами конкретных обязательств по договору. В частности, если без согласия кредитора вместо предусмотренных договором работ (услуг) были выполнены (оказаны) иные, не представляющие для него ценности, значит, должник исполнил заведомо несуществующее обязательство, и неосновательного обогащения на стороне кредитора не возникает (§ 814 ГГУ, подп. 4 ст. 1109 ГК) <110>. Причем отсутствие ценности таких работ (услуг) для кредитора предполагается, доказательство обратного следует возложить на должника. Актуальность подобного толкования подтверждается наличием в законодательстве норм, конкретизирующих содержание подп. 4 ст. 1109 ГК для случаев, когда обогащение связано с договорными отношениями между потерпевшим и обогатившимся, но выходит за их пределы и в силу этого является навязанным. Так, в отсутствие согласия арендодателя (п. 3 ст. 623 ГК) или заказчика (п. 4 ст. 743 ГК, абз. 4 п. 3 ст. 16 Закона о защите прав потребителей <111>) стоимость неотделимых улучшений или дополнительных работ (услуг) не подлежит возмещению. Указанное регулирование является полностью верным, ведь в противном случае стороны могли бы легко отступать от содержания договора, исполнять непредусмотренные им обязательства, а потом требовать их оплату в рамках кондикционного иска.
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендатор невозмещаемые неотделимые улучшения в налоговом учете отражает как ОС и амортизирует исходя из СПИ арендованного помещения или из СПИ для улучшений, если такой объект есть в Классификации. Нельзя применять амортизационную премию и включать в расходы недоамортизированную к окончанию договора стоимость улучшений, а также улучшения, не согласованные с арендодателем (Письма Минфина от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендатор невозмещаемые неотделимые улучшения в налоговом учете отражает как ОС и амортизирует исходя из СПИ арендованного помещения или из СПИ для улучшений, если такой объект есть в Классификации. Нельзя применять амортизационную премию и включать в расходы недоамортизированную к окончанию договора стоимость улучшений, а также улучшения, не согласованные с арендодателем (Письма Минфина от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828, от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Также на рыночную стоимость придется начислить НДС при передаче арендодателю невозмещаемых неотделимых улучшений по окончании срока аренды или при расторжении арендного договора <12>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Также на рыночную стоимость придется начислить НДС при передаче арендодателю невозмещаемых неотделимых улучшений по окончании срока аренды или при расторжении арендного договора <12>.
Готовое решение: Как арендодателю отражать в бухгалтерском учете получение неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерские записи по учету неотделимых улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерские записи по учету неотделимых улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается
Статья: Неотделимые улучшения объекта аренды и налог на имущество организаций
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 1)Унитарное предприятие - арендодатель недвижимого имущества, в котором (с согласия предприятия) арендатор проводит реконструкцию (модернизацию). Расходы по капитальным вложениям в виде неотделимых улучшений объекта аренды арендатору не возмещаются. Кто уплачивает налог на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений?
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 1)Унитарное предприятие - арендодатель недвижимого имущества, в котором (с согласия предприятия) арендатор проводит реконструкцию (модернизацию). Расходы по капитальным вложениям в виде неотделимых улучшений объекта аренды арендатору не возмещаются. Кто уплачивает налог на имущество организаций в отношении неотделимых улучшений?
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за февраль - март 2021 г.
(Щекин Д.М., Машков Л.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)По общему правилу не возмещаемые арендодателем расходы на неотделимые улучшения, не списанные арендатором на момент прекращения договора аренды, не являются для арендатора экономически оправданными для целей налога на прибыль, а также свидетельствуют о необходимости восстановления НДС. Исключением являются ситуации, когда арендатор доказал, что улучшения представляют ценность прежде всего для него и что у него были намерения и возможность окупить стоимость улучшений в течение предполагаемого срока аренды, но аренда была прекращена ранее по разумным экономическим причинам.
(Щекин Д.М., Машков Л.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)По общему правилу не возмещаемые арендодателем расходы на неотделимые улучшения, не списанные арендатором на момент прекращения договора аренды, не являются для арендатора экономически оправданными для целей налога на прибыль, а также свидетельствуют о необходимости восстановления НДС. Исключением являются ситуации, когда арендатор доказал, что улучшения представляют ценность прежде всего для него и что у него были намерения и возможность окупить стоимость улучшений в течение предполагаемого срока аренды, но аренда была прекращена ранее по разумным экономическим причинам.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли положения о неотделимых улучшениях по договору аренды при его незаключенности или недействительности
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что строительно-монтажные работы осуществлены обществом "Едок" во исполнение предварительного договора от 07.08.2007 и в целях выполнения установленных арендодателем условий, соблюдение которых являлось обязательным для последующего заключения договора аренды, при этом основной договор аренды в предусмотренный предварительным договором срок не заключен, суды пришли к правильном выводу о том, что не возмещенная лицу, осуществившему неотделимые улучшения, их стоимость подлежит возмещению по правилам, регулирующим обязательства из неосновательного обогащения.
Применяются ли положения о неотделимых улучшениях по договору аренды при его незаключенности или недействительности
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что строительно-монтажные работы осуществлены обществом "Едок" во исполнение предварительного договора от 07.08.2007 и в целях выполнения установленных арендодателем условий, соблюдение которых являлось обязательным для последующего заключения договора аренды, при этом основной договор аренды в предусмотренный предварительным договором срок не заключен, суды пришли к правильном выводу о том, что не возмещенная лицу, осуществившему неотделимые улучшения, их стоимость подлежит возмещению по правилам, регулирующим обязательства из неосновательного обогащения.