Невнесение арендной платы более двух раз подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Невнесение арендной платы более двух раз подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как расторгнуть договор лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)В судебном порядке лизингодатель по общему правилу может расторгнуть договор в тех же случаях, когда можно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя. Это связано с тем, что к договору финансовой аренды (лизингу) применяются нормы об аренде, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ о лизинге (ст. 625 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона о лизинге). Например, по инициативе лизингодателя можно расторгнуть договор, если лизингополучатель не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В судебном порядке лизингодатель по общему правилу может расторгнуть договор в тех же случаях, когда можно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя. Это связано с тем, что к договору финансовой аренды (лизингу) применяются нормы об аренде, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ о лизинге (ст. 625 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона о лизинге). Например, по инициативе лизингодателя можно расторгнуть договор, если лизингополучатель не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ).
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Так, абз. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. Важно отметить, что законодатель, наделяя арендодателя такой возможностью, вовсе не ставит ее реализацию в зависимость от упречности поведения арендатора. Такой подход базируется на общем представлении о распределении риска в денежном обязательстве. Действительно, неразумно было бы полагать, что арендодатель, обеспечивающий спокойное владение и пользование объектом, должен быть связан финансовым благосостоянием арендатора. Даже отсутствие вины арендатора в невнесении арендной платы не должно сказываться на возможности арендодателя воспользоваться правом на досрочное расторжение, поскольку арендатор, являясь должником по денежному обязательству, терпит бремя несения риска.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Так, абз. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. Важно отметить, что законодатель, наделяя арендодателя такой возможностью, вовсе не ставит ее реализацию в зависимость от упречности поведения арендатора. Такой подход базируется на общем представлении о распределении риска в денежном обязательстве. Действительно, неразумно было бы полагать, что арендодатель, обеспечивающий спокойное владение и пользование объектом, должен быть связан финансовым благосостоянием арендатора. Даже отсутствие вины арендатора в невнесении арендной платы не должно сказываться на возможности арендодателя воспользоваться правом на досрочное расторжение, поскольку арендатор, являясь должником по денежному обязательству, терпит бремя несения риска.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)В данном случае основанием для расторжения договора аренды послужило требование арендодателя, мотивированное фактом нарушения обществом его условий, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ). В силу положений части первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)В данном случае основанием для расторжения договора аренды послужило требование арендодателя, мотивированное фактом нарушения обществом его условий, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ). В силу положений части первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Признав доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суды расторгли договор аренды на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Признав доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суды расторгли договор аренды на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Требование о расторжении договора аренды было мотивировано тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, а именно в период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г., что было подтверждено решением суда.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Требование о расторжении договора аренды было мотивировано тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, а именно в период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г., что было подтверждено решением суда.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за ноябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды трех инстанций, установив, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, взыскали сумму задолженности и расторгли договор аренды.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суды трех инстанций, установив, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, взыскали сумму задолженности и расторгли договор аренды.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В-третьих, в ситуации, когда речь идет об аренде земельного участка с целью строительства, абсурдными, на наш взгляд, выглядят применяемые судами нормы института аренды о расторжении договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <4>. В этом отношении институт вещного права застройки, в сравнении с арендой, выглядит более экономически обоснованным, как предоставляющий защиту девелоперу в связи с длительным характером застройки и внушительными объемами инвестиций в нее. Так, согласно п. 4 ст. 300.6 Законопроекта "право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка, если задолженность по внесению платы за право застройки составляет не менее чем размер двухгодичной платы (здесь и далее в цитатах курсив наш. - И.Г.)". Конечно, двухгодичный срок должен быть сокращен хотя бы до года - это достаточный срок для реабилитации застройщика.
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В-третьих, в ситуации, когда речь идет об аренде земельного участка с целью строительства, абсурдными, на наш взгляд, выглядят применяемые судами нормы института аренды о расторжении договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <4>. В этом отношении институт вещного права застройки, в сравнении с арендой, выглядит более экономически обоснованным, как предоставляющий защиту девелоперу в связи с длительным характером застройки и внушительными объемами инвестиций в нее. Так, согласно п. 4 ст. 300.6 Законопроекта "право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка, если задолженность по внесению платы за право застройки составляет не менее чем размер двухгодичной платы (здесь и далее в цитатах курсив наш. - И.Г.)". Конечно, двухгодичный срок должен быть сокращен хотя бы до года - это достаточный срок для реабилитации застройщика.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)8.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях неиспользования Арендатором Объекта, использования Объекта не по целевому назначению, при использовании Объекта способами, приводящими к его порче, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)8.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях неиспользования Арендатором Объекта, использования Объекта не по целевому назначению, при использовании Объекта способами, приводящими к его порче, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.