Неустойка за досрочное расторжение договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за досрочное расторжение договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Возмещение расходов работодателя на обучение по ученическому договору
(КонсультантПлюс, 2025)...[дополнительным соглашением - ред.] к ученическому договору была установлена неустойка за досрочное расторжение работником трудового договора в виде трехкратного возмещения понесенных расходов на оплату обучения, стипендии и денежных средств в виде стипендии и найма жилья за все время обучения в ординатуре в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2025)...[дополнительным соглашением - ред.] к ученическому договору была установлена неустойка за досрочное расторжение работником трудового договора в виде трехкратного возмещения понесенных расходов на оплату обучения, стипендии и денежных средств в виде стипендии и найма жилья за все время обучения в ординатуре в двойном размере.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 678 ГК РФ и оценив условия договора найма, заключенного между сторонами, исходя из того, что ответчики в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по данному договору, суд правомерно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по выплате платежей за наем жилого помещения и задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период времени, а также неустойку за просрочку внесения данных платежей, придя к верному выводу о том, что договор найма досрочно расторгнут не был и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате коммунальных услуг сохранялась до расторжения договора по инициативе наймодателя, которым требуемая процедура расторжения, предусмотренная законом и договором, была соблюдена, соответствующее уведомление в адрес нанимателя было направлено.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 678 ГК РФ и оценив условия договора найма, заключенного между сторонами, исходя из того, что ответчики в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по данному договору, суд правомерно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по выплате платежей за наем жилого помещения и задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период времени, а также неустойку за просрочку внесения данных платежей, придя к верному выводу о том, что договор найма досрочно расторгнут не был и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате коммунальных услуг сохранялась до расторжения договора по инициативе наймодателя, которым требуемая процедура расторжения, предусмотренная законом и договором, была соблюдена, соответствующее уведомление в адрес нанимателя было направлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Услуги в гражданском праве России"
(Санникова Л.В.)
("Волтерс Клувер", 2006)Возмещение убытков нанимателем предусматривалось как в виде реального ущерба, так и неполученных доходов. При увольнении нанимателем работника без законных на то оснований наниматель должен был возместить ему убытки в виде неполученных доходов, выплатой наемной платы за все время, на которое был заключен договор. Взыскание неустойки по договору личного найма в Своде гражданских законов предусматривалось лишь при досрочном расторжении договора наемщиком.
(Санникова Л.В.)
("Волтерс Клувер", 2006)Возмещение убытков нанимателем предусматривалось как в виде реального ущерба, так и неполученных доходов. При увольнении нанимателем работника без законных на то оснований наниматель должен был возместить ему убытки в виде неполученных доходов, выплатой наемной платы за все время, на которое был заключен договор. Взыскание неустойки по договору личного найма в Своде гражданских законов предусматривалось лишь при досрочном расторжении договора наемщиком.
"Дефекты, ошибки и неурядицы: правовое регулирование"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Стороны должны очень внимательно подходить к формулированию условий заключаемых договоров во избежание проблем в дальнейшем, поскольку нередко на практике это приводит к серьезным имущественным спорам, что можно проиллюстрировать следующими примерами. В одном деле наймодатель решил раньше времени расстаться с нанимателем, досрочно расторгнув с ним договор коммерческого найма. Стороны заключили соглашение о расторжении договора с указанием на то, что он расторгается по инициативе наймодателя. Договором за его прекращение именно по данному основанию была предусмотрена неустойка в размере месячной платы за пользование квартирой.
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Стороны должны очень внимательно подходить к формулированию условий заключаемых договоров во избежание проблем в дальнейшем, поскольку нередко на практике это приводит к серьезным имущественным спорам, что можно проиллюстрировать следующими примерами. В одном деле наймодатель решил раньше времени расстаться с нанимателем, досрочно расторгнув с ним договор коммерческого найма. Стороны заключили соглашение о расторжении договора с указанием на то, что он расторгается по инициативе наймодателя. Договором за его прекращение именно по данному основанию была предусмотрена неустойка в размере месячной платы за пользование квартирой.
Нормативные акты
Приказ комитета по социальной защите населения Ленинградской области от 23.11.2023 N 04-71
(ред. от 28.12.2024)
"Об утверждении Порядка организации сопровождаемого проживания инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья, а также лиц, принимавших участие в специальной военной операции, при осуществлении социальной и трудовой интеграции"В случае порчи жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель возмещает стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения ущерба, но не позднее дня окончания срока договора или его досрочного расторжения, либо производит восстановительный ремонт за свой счет.
(ред. от 28.12.2024)
"Об утверждении Порядка организации сопровождаемого проживания инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья, а также лиц, принимавших участие в специальной военной операции, при осуществлении социальной и трудовой интеграции"В случае порчи жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель возмещает стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения ущерба, но не позднее дня окончания срока договора или его досрочного расторжения, либо производит восстановительный ремонт за свой счет.
Статья: Съемное жилье. Судебная практика разрешения споров
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 46)Для защиты своих прав собственнику с нанимателя следует взять обеспечительный платеж в размере одного или нескольких месячных платежей, который удерживается им до конца срока найма и возвращается после сдачи помещения, если наниматель не допускал нарушений своих обязательств перед ним. Из обеспечительного платежа собственник вправе вычитать задолженность по арендной плате, суммы неустоек, убытков с последующим пополнением его общей суммы, что обязательно следует оговорить в договоре.
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 46)Для защиты своих прав собственнику с нанимателя следует взять обеспечительный платеж в размере одного или нескольких месячных платежей, который удерживается им до конца срока найма и возвращается после сдачи помещения, если наниматель не допускал нарушений своих обязательств перед ним. Из обеспечительного платежа собственник вправе вычитать задолженность по арендной плате, суммы неустоек, убытков с последующим пополнением его общей суммы, что обязательно следует оговорить в договоре.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)6.5. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю Обеспечительный платеж, уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Квартиры.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)6.5. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю Обеспечительный платеж, уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Квартиры.
Статья: На какие штрафы по договорам Минфин разрешает не начислять НДС
(Вайтман Е., Разгулин С.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 6)Раньше Минфин России считал, что штрафные санкции, выплаченные арендатором за досрочное расторжение договора аренды, относятся к суммам, непосредственно связанным с оплатой арендных услуг. Поэтому чиновники требовали, чтобы арендодатель, получивший такой штраф, начислил на него НДС (Письмо от 06.03.2009 N 03-07-11/54).
(Вайтман Е., Разгулин С.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 6)Раньше Минфин России считал, что штрафные санкции, выплаченные арендатором за досрочное расторжение договора аренды, относятся к суммам, непосредственно связанным с оплатой арендных услуг. Поэтому чиновники требовали, чтобы арендодатель, получивший такой штраф, начислил на него НДС (Письмо от 06.03.2009 N 03-07-11/54).