Неустойка за досрочное расторжение договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за досрочное расторжение договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Возмещение расходов работодателя на обучение по ученическому договору
(КонсультантПлюс, 2025)...[дополнительным соглашением - ред.] к ученическому договору была установлена неустойка за досрочное расторжение работником трудового договора в виде трехкратного возмещения понесенных расходов на оплату обучения, стипендии и денежных средств в виде стипендии и найма жилья за все время обучения в ординатуре в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2025)...[дополнительным соглашением - ред.] к ученическому договору была установлена неустойка за досрочное расторжение работником трудового договора в виде трехкратного возмещения понесенных расходов на оплату обучения, стипендии и денежных средств в виде стипендии и найма жилья за все время обучения в ординатуре в двойном размере.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 678 ГК РФ и оценив условия договора найма, заключенного между сторонами, исходя из того, что ответчики в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по данному договору, суд правомерно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по выплате платежей за наем жилого помещения и задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период времени, а также неустойку за просрочку внесения данных платежей, придя к верному выводу о том, что договор найма досрочно расторгнут не был и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате коммунальных услуг сохранялась до расторжения договора по инициативе наймодателя, которым требуемая процедура расторжения, предусмотренная законом и договором, была соблюдена, соответствующее уведомление в адрес нанимателя было направлено.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 678 ГК РФ и оценив условия договора найма, заключенного между сторонами, исходя из того, что ответчики в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по данному договору, суд правомерно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по выплате платежей за наем жилого помещения и задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период времени, а также неустойку за просрочку внесения данных платежей, придя к верному выводу о том, что договор найма досрочно расторгнут не был и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате коммунальных услуг сохранялась до расторжения договора по инициативе наймодателя, которым требуемая процедура расторжения, предусмотренная законом и договором, была соблюдена, соответствующее уведомление в адрес нанимателя было направлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Услуги в гражданском праве России"
(Санникова Л.В.)
("Волтерс Клувер", 2006)Возмещение убытков нанимателем предусматривалось как в виде реального ущерба, так и неполученных доходов. При увольнении нанимателем работника без законных на то оснований наниматель должен был возместить ему убытки в виде неполученных доходов, выплатой наемной платы за все время, на которое был заключен договор. Взыскание неустойки по договору личного найма в Своде гражданских законов предусматривалось лишь при досрочном расторжении договора наемщиком.
(Санникова Л.В.)
("Волтерс Клувер", 2006)Возмещение убытков нанимателем предусматривалось как в виде реального ущерба, так и неполученных доходов. При увольнении нанимателем работника без законных на то оснований наниматель должен был возместить ему убытки в виде неполученных доходов, выплатой наемной платы за все время, на которое был заключен договор. Взыскание неустойки по договору личного найма в Своде гражданских законов предусматривалось лишь при досрочном расторжении договора наемщиком.
Статья: Развитие договорной модели возмездного оказания услуг
(Корнеева О.Н.)
("Общество и право", 2009, N 5)Возмещение убытков нанимателем предусматривалось как в виде реального ущерба, так и неполученных доходов. При увольнении нанимателем работника без законных на то оснований наниматель должен был возместить ему убытки в виде неполученных доходов выплатой наемной платы за все время, на которое был заключен договор. Взыскание неустойки по договору личного найма в Своде гражданских законов предусматривалось лишь при досрочном расторжении договора наемщиком.
(Корнеева О.Н.)
("Общество и право", 2009, N 5)Возмещение убытков нанимателем предусматривалось как в виде реального ущерба, так и неполученных доходов. При увольнении нанимателем работника без законных на то оснований наниматель должен был возместить ему убытки в виде неполученных доходов выплатой наемной платы за все время, на которое был заключен договор. Взыскание неустойки по договору личного найма в Своде гражданских законов предусматривалось лишь при досрочном расторжении договора наемщиком.
Нормативные акты
Приказ комитета по социальной защите населения Ленинградской области от 23.11.2023 N 04-71
(ред. от 28.12.2024)
"Об утверждении Порядка организации сопровождаемого проживания инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья, а также лиц, принимавших участие в специальной военной операции, при осуществлении социальной и трудовой интеграции"В случае порчи жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель возмещает стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения ущерба, но не позднее дня окончания срока договора или его досрочного расторжения, либо производит восстановительный ремонт за свой счет.
(ред. от 28.12.2024)
"Об утверждении Порядка организации сопровождаемого проживания инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья, а также лиц, принимавших участие в специальной военной операции, при осуществлении социальной и трудовой интеграции"В случае порчи жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель возмещает стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения ущерба, но не позднее дня окончания срока договора или его досрочного расторжения, либо производит восстановительный ремонт за свой счет.
"Дефекты, ошибки и неурядицы: правовое регулирование"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Стороны должны очень внимательно подходить к формулированию условий заключаемых договоров во избежание проблем в дальнейшем, поскольку нередко на практике это приводит к серьезным имущественным спорам, что можно проиллюстрировать следующими примерами. В одном деле наймодатель решил раньше времени расстаться с нанимателем, досрочно расторгнув с ним договор коммерческого найма. Стороны заключили соглашение о расторжении договора с указанием на то, что он расторгается по инициативе наймодателя. Договором за его прекращение именно по данному основанию была предусмотрена неустойка в размере месячной платы за пользование квартирой.
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2017)Стороны должны очень внимательно подходить к формулированию условий заключаемых договоров во избежание проблем в дальнейшем, поскольку нередко на практике это приводит к серьезным имущественным спорам, что можно проиллюстрировать следующими примерами. В одном деле наймодатель решил раньше времени расстаться с нанимателем, досрочно расторгнув с ним договор коммерческого найма. Стороны заключили соглашение о расторжении договора с указанием на то, что он расторгается по инициативе наймодателя. Договором за его прекращение именно по данному основанию была предусмотрена неустойка в размере месячной платы за пользование квартирой.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)6.5. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю Обеспечительный платеж, уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Квартиры.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)6.5. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю Обеспечительный платеж, уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Квартиры.
Статья: Сравнительно-правовой анализ с зарубежными государствами
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 4)В случае перевода военнослужащих США к новому месту военной службы специальным актом Правительства США определены гарантии домовладельцам от возможных издержек при досрочном расторжении договора жилищного найма. В связи с тем что договор аренды расторгается по инициативе военнослужащего, он должен был бы возместить неустойку домовладельцу. Однако Правительство США освобождает военнослужащих от выплаты данной неустойки и берет это обязательство на себя. Этим обеспечивается принцип полноты реализации права военнослужащих на жилые помещения в период прохождения военной службы <11>.
(Якупова А.И.)
("Жилищное право", 2007, N 4)В случае перевода военнослужащих США к новому месту военной службы специальным актом Правительства США определены гарантии домовладельцам от возможных издержек при досрочном расторжении договора жилищного найма. В связи с тем что договор аренды расторгается по инициативе военнослужащего, он должен был бы возместить неустойку домовладельцу. Однако Правительство США освобождает военнослужащих от выплаты данной неустойки и берет это обязательство на себя. Этим обеспечивается принцип полноты реализации права военнослужащих на жилые помещения в период прохождения военной службы <11>.
Статья: Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Комментарий к ст. 103 ЖК РФ
(Лубянская А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Так как граждане, проживающие в помещениях специализированного жилого фонда, не являются собственниками предоставленного им жилья, а основанием их проживания на указанной жилой площади является договор найма жилого помещения, то с прекращением действия такого договора для граждан прекращается и право пользования предоставленным им помещением. Как правило, договор расторгается (или не возобновляется) при прекращении правоотношений гражданина с собственником жилья, послуживших основанием для выделения гражданину этого помещения. Так, при увольнении гражданина с предприятия он подлежит выселению из общежития, принадлежащего данному предприятию и предоставляемого для проживания работникам предприятия; после окончания обучения студент должен освободить занимаемое им место в студенческом общежитии, находящемся в ведении вуза. Однако законодатель не исключает возможность расторжения договора найма и в одностороннем порядке, как по желанию проживающего, так и по инициативе собственника жилья, в случае, например, неоднократного или однократного грубого нарушения проживающим правил внутреннего распорядка общежития или невозможности проживания в какой-либо комнате вследствие аварии. В последнем случае, как представляется, гражданину должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение либо уплачена неустойка за неисполнение собственником жилья взятых на себя обязательств. Если причиной выселения явилось виновное поведение гражданина, собственник жилья не несет перед ним никакой ответственности за досрочное расторжение договора.
(Лубянская А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Так как граждане, проживающие в помещениях специализированного жилого фонда, не являются собственниками предоставленного им жилья, а основанием их проживания на указанной жилой площади является договор найма жилого помещения, то с прекращением действия такого договора для граждан прекращается и право пользования предоставленным им помещением. Как правило, договор расторгается (или не возобновляется) при прекращении правоотношений гражданина с собственником жилья, послуживших основанием для выделения гражданину этого помещения. Так, при увольнении гражданина с предприятия он подлежит выселению из общежития, принадлежащего данному предприятию и предоставляемого для проживания работникам предприятия; после окончания обучения студент должен освободить занимаемое им место в студенческом общежитии, находящемся в ведении вуза. Однако законодатель не исключает возможность расторжения договора найма и в одностороннем порядке, как по желанию проживающего, так и по инициативе собственника жилья, в случае, например, неоднократного или однократного грубого нарушения проживающим правил внутреннего распорядка общежития или невозможности проживания в какой-либо комнате вследствие аварии. В последнем случае, как представляется, гражданину должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение либо уплачена неустойка за неисполнение собственником жилья взятых на себя обязательств. Если причиной выселения явилось виновное поведение гражданина, собственник жилья не несет перед ним никакой ответственности за досрочное расторжение договора.
Статья: На какие штрафы по договорам Минфин разрешает не начислять НДС
(Вайтман Е., Разгулин С.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 6)Раньше Минфин России считал, что штрафные санкции, выплаченные арендатором за досрочное расторжение договора аренды, относятся к суммам, непосредственно связанным с оплатой арендных услуг. Поэтому чиновники требовали, чтобы арендодатель, получивший такой штраф, начислил на него НДС (Письмо от 06.03.2009 N 03-07-11/54).
(Вайтман Е., Разгулин С.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 6)Раньше Минфин России считал, что штрафные санкции, выплаченные арендатором за досрочное расторжение договора аренды, относятся к суммам, непосредственно связанным с оплатой арендных услуг. Поэтому чиновники требовали, чтобы арендодатель, получивший такой штраф, начислил на него НДС (Письмо от 06.03.2009 N 03-07-11/54).
Статья: Съемное жилье. Судебная практика разрешения споров
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 46)Для защиты своих прав собственнику с нанимателя следует взять обеспечительный платеж в размере одного или нескольких месячных платежей, который удерживается им до конца срока найма и возвращается после сдачи помещения, если наниматель не допускал нарушений своих обязательств перед ним. Из обеспечительного платежа собственник вправе вычитать задолженность по арендной плате, суммы неустоек, убытков с последующим пополнением его общей суммы, что обязательно следует оговорить в договоре.
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 46)Для защиты своих прав собственнику с нанимателя следует взять обеспечительный платеж в размере одного или нескольких месячных платежей, который удерживается им до конца срока найма и возвращается после сдачи помещения, если наниматель не допускал нарушений своих обязательств перед ним. Из обеспечительного платежа собственник вправе вычитать задолженность по арендной плате, суммы неустоек, убытков с последующим пополнением его общей суммы, что обязательно следует оговорить в договоре.