Нет разрешения на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Нет разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.5. Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Управление архитектуры и градостроительства
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство, а также на то, что размещение объекта капитального строительства не соответствует территориальной зоне, управление обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство, а также на то, что размещение объекта капитального строительства не соответствует территориальной зоне, управление обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Общества об отсутствии оснований для использования земельного участка в связи с отсутствием разрешения на строительство является правомерным. Однако, Обществом не представлены доказательства, которые бы свидетельствовали о наличии объективных причин, препятствующих получению разрешения на строительство в более ранний срок и следовательно началу использования земельного участка в пределах установленного законом и договором срока.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Общества об отсутствии оснований для использования земельного участка в связи с отсутствием разрешения на строительство является правомерным. Однако, Обществом не представлены доказательства, которые бы свидетельствовали о наличии объективных причин, препятствующих получению разрешения на строительство в более ранний срок и следовательно началу использования земельного участка в пределах установленного законом и договором срока.
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 51 ГрК РФ "Разрешение на строительство"
(КонсультантПлюс, 2026)Строительство или реконструкция объекта без:
(КонсультантПлюс, 2026)Строительство или реконструкция объекта без:
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство (27.01.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство (27.01.2026)
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11
(ред. от 04.03.2021)
"О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"6. При рассмотрении дел, связанных с привлечением лиц к административной ответственности за осуществление работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства без разрешения на строительство в тех случаях, когда получение соответствующего разрешения является обязательным, суды должны исходить из следующего.
(ред. от 04.03.2021)
"О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"6. При рассмотрении дел, связанных с привлечением лиц к административной ответственности за осуществление работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства без разрешения на строительство в тех случаях, когда получение соответствующего разрешения является обязательным, суды должны исходить из следующего.
Формы
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)- недопустимость использования отсутствия разрешения на строительство как формального основания признания постройки самовольной;
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)- недопустимость использования отсутствия разрешения на строительство как формального основания признания постройки самовольной;
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Отклоняя доводы о том, что продукция была необходима для строительства завода, суд учел отсутствие у налогоплательщика разрешения на строительство, проектно-технической документации, а также реорганизацию и смену учредителей юридического лица (Постановление АС ЦО от 26.10.2022 N Ф10-3603/2022 по делу N А35-4185/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Отклоняя доводы о том, что продукция была необходима для строительства завода, суд учел отсутствие у налогоплательщика разрешения на строительство, проектно-технической документации, а также реорганизацию и смену учредителей юридического лица (Постановление АС ЦО от 26.10.2022 N Ф10-3603/2022 по делу N А35-4185/2021).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Необходимость сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Необходимость сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Судебные инстанции при установлении обоснованности принятия решения о сносе объекта неправильно применили нормы материального права и не учли разъяснения ВС РФ по применению норм о самовольной постройке, согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе постройки, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года N 44).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Судебные инстанции при установлении обоснованности принятия решения о сносе объекта неправильно применили нормы материального права и не учли разъяснения ВС РФ по применению норм о самовольной постройке, согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе постройки, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года N 44).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и потенциального нарушения прав третьих лиц. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если отсутствуют иные препятствия для ее сохранения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и потенциального нарушения прав третьих лиц. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если отсутствуют иные препятствия для ее сохранения.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Так, указанная статья относит к недвижимости здания и сооружения, созданные в результате строительства. В пункте 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) линейные объекты обозначены как сооружения, а в предыдущем пункте этой же статьи сооружения относятся к объектам капитального строительства (далее - ОКС). При этом согласно статье 130 ГК РФ сооружения прямо отнесены к недвижимости. В этом смысле градостроительное и гражданское законодательство использует один и тот же термин "сооружение" для обозначения и ОКС, и объекта недвижимости. Согласно статьям 51 и 55 Градостроительного кодекса по общему правилу для строительства требуется получение разрешения, а выполнение строительства ОКС удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, в отсутствие разрешения на строительство и официального ввода в эксплуатацию линейный объект сложно отнести к созданным в результате строительства, а значит, и к объектам недвижимости по статье 141.3 ГК РФ.
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Так, указанная статья относит к недвижимости здания и сооружения, созданные в результате строительства. В пункте 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) линейные объекты обозначены как сооружения, а в предыдущем пункте этой же статьи сооружения относятся к объектам капитального строительства (далее - ОКС). При этом согласно статье 130 ГК РФ сооружения прямо отнесены к недвижимости. В этом смысле градостроительное и гражданское законодательство использует один и тот же термин "сооружение" для обозначения и ОКС, и объекта недвижимости. Согласно статьям 51 и 55 Градостроительного кодекса по общему правилу для строительства требуется получение разрешения, а выполнение строительства ОКС удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, в отсутствие разрешения на строительство и официального ввода в эксплуатацию линейный объект сложно отнести к созданным в результате строительства, а значит, и к объектам недвижимости по статье 141.3 ГК РФ.
Готовое решение: Какие требования установлены для добровольного страхования недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Нарушение требований по оформлению прав на объект страхования само по себе не свидетельствует о страховании противоправного интереса. Так, отсутствие разрешения на строительство и (или) госрегистрации прав на недвижимость не может служить основанием для признания недействительным договора добровольного страхования из-за отсутствия интереса в сохранении имущества (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2024 N 19);
(КонсультантПлюс, 2026)Нарушение требований по оформлению прав на объект страхования само по себе не свидетельствует о страховании противоправного интереса. Так, отсутствие разрешения на строительство и (или) госрегистрации прав на недвижимость не может служить основанием для признания недействительным договора добровольного страхования из-за отсутствия интереса в сохранении имущества (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2024 N 19);
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Здания, возведенные с установленными по делу нарушениями допустимых параметров, даже при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан не могут быть сохранены. На это указано в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом ВС РФ 16.11.2022), согласно которому отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Здания, возведенные с установленными по делу нарушениями допустимых параметров, даже при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан не могут быть сохранены. На это указано в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом ВС РФ 16.11.2022), согласно которому отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.