Несоблюдение требования о государственной регистрации договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение требования о государственной регистрации договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор хочет обязать Регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой Регистрирующий орган отказал
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании решения незаконным и в обязании произвести госрегистрацию договора
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании решения незаконным и в обязании произвести госрегистрацию договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)§ 4. Последствия несоблюдения требования о государственной
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)§ 4. Последствия несоблюдения требования о государственной
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако необходимо учитывать, что законом могут быть предусмотрены иные (отличные от незаключенности) последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора. Например, в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако необходимо учитывать, что законом могут быть предусмотрены иные (отличные от незаключенности) последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора. Например, в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 N 10
"О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации"Несоблюдение требования о государственной регистрации не влечет недействительности самого договора. В силу пункта 6 статьи 1232 ГК РФ переход исключительного права, его залог или предоставление права использования считается несостоявшимся.
"О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации"Несоблюдение требования о государственной регистрации не влечет недействительности самого договора. В силу пункта 6 статьи 1232 ГК РФ переход исключительного права, его залог или предоставление права использования считается несостоявшимся.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 11.07.2012 по делу N А56-26997/2011 указано, что в силу положений п. 2 ст. 1232, п. 2 ст. 1234, п. 2 ст. 1235 Гражданского кодекса РФ договор об отчуждении исключительного права, равно как и лицензионный договор, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение письменной формы или требования о государственной регистрации влечет недействительность указанных договоров. В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Таким образом, одностороннее письменное разрешение правообладателя на использование принадлежащего ему товарного знака при отсутствии письменного договора и его государственной регистрации не может расцениваться как результат волеизъявления этого лица на передачу исключительных либо неисключительных прав на товарный знак на возмездной либо безвозмездной основе.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 11.07.2012 по делу N А56-26997/2011 указано, что в силу положений п. 2 ст. 1232, п. 2 ст. 1234, п. 2 ст. 1235 Гражданского кодекса РФ договор об отчуждении исключительного права, равно как и лицензионный договор, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение письменной формы или требования о государственной регистрации влечет недействительность указанных договоров. В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Таким образом, одностороннее письменное разрешение правообладателя на использование принадлежащего ему товарного знака при отсутствии письменного договора и его государственной регистрации не может расцениваться как результат волеизъявления этого лица на передачу исключительных либо неисключительных прав на товарный знак на возмездной либо безвозмездной основе.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В рассматриваемой ситуации, если бы в аренду передавалось недвижимое имущество (его часть) на указанный в договоре срок, требование о государственной регистрации договора было бы нарушено <12>.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В рассматриваемой ситуации, если бы в аренду передавалось недвижимое имущество (его часть) на указанный в договоре срок, требование о государственной регистрации договора было бы нарушено <12>.
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Что касается государственной регистрации договоров, то таковая характеризует не содержание способа совершения договора, а одно из условий, при котором заключенный договор способен породить правовые последствия. Не вызывает сомнения, что назначение подобного публичного акта связано с обеспечением некой "прозрачности" тех отношений, которые опосредуются подлежащим государственной регистрации гражданско-правовым договором. Речь идет, в первую очередь, о договорах, опосредующих оборот недвижимости, не связанный с переходом права собственности на нее, в частности: договоре аренды зданий и сооружений, заключенном на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договоре об ипотеке (ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Практическое значение совершения акта государственной регистрации подобных договоров выражается (как было уже ранее отмечено) в определении момента, с которого такие договоры считаются заключенными. Правда, в рамках Закона об ипотеке законодатель допускает серьезную ошибку, определяя в качестве последствия несоблюдения требования государственной регистрации договора об ипотеке его ничтожность. Несоблюдение данного требования может влечь только одно последствие: договор должен считаться незаключенным.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Что касается государственной регистрации договоров, то таковая характеризует не содержание способа совершения договора, а одно из условий, при котором заключенный договор способен породить правовые последствия. Не вызывает сомнения, что назначение подобного публичного акта связано с обеспечением некой "прозрачности" тех отношений, которые опосредуются подлежащим государственной регистрации гражданско-правовым договором. Речь идет, в первую очередь, о договорах, опосредующих оборот недвижимости, не связанный с переходом права собственности на нее, в частности: договоре аренды зданий и сооружений, заключенном на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договоре об ипотеке (ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Практическое значение совершения акта государственной регистрации подобных договоров выражается (как было уже ранее отмечено) в определении момента, с которого такие договоры считаются заключенными. Правда, в рамках Закона об ипотеке законодатель допускает серьезную ошибку, определяя в качестве последствия несоблюдения требования государственной регистрации договора об ипотеке его ничтожность. Несоблюдение данного требования может влечь только одно последствие: договор должен считаться незаключенным.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2024 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как отмечено в пунктах 13.2 и 13.3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2009 N 5/29 "О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, определенных пунктом 2 статьи 1232 ГК РФ, договоры об отчуждении исключительного права и лицензионные договоры подлежат государственной регистрации. При этом несоблюдение требования о государственной регистрации согласно пункту 2 статьи 1234, пункту 2 статьи 1235 ГК РФ влечет недействительность договора. Однако в силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ (пункт 2 статьи 165 ГК РФ в действующей в настоящее время редакции) в случае, если такой договор совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данного договора, которое является основанием для государственной регистрации.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как отмечено в пунктах 13.2 и 13.3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2009 N 5/29 "О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, определенных пунктом 2 статьи 1232 ГК РФ, договоры об отчуждении исключительного права и лицензионные договоры подлежат государственной регистрации. При этом несоблюдение требования о государственной регистрации согласно пункту 2 статьи 1234, пункту 2 статьи 1235 ГК РФ влечет недействительность договора. Однако в силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ (пункт 2 статьи 165 ГК РФ в действующей в настоящее время редакции) в случае, если такой договор совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данного договора, которое является основанием для государственной регистрации.
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)В рамках договора аренды институт права следования также представлен. Согласно подходу, выработанному судами, его действие распространяется как на договоры, требующие государственной регистрации, так и на сделки, в рамках которых этот реквизит законом не предусмотрен. Например, на аренду недвижимости на срок менее года или на неопределенный срок <23>. Однако если требование закона о государственной регистрации договора аренды не соблюдено, эффект права следования распространяется только на третьих лиц, которые знали или должны были знать о соответствующей сделке (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года N 49). При этом в практике представлена позиция, согласно которой приобретатель недвижимости, не проверивший владение, не считается лицом, которое должно было знать о незарегистрированной аренде на срок более года <24>.
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)В рамках договора аренды институт права следования также представлен. Согласно подходу, выработанному судами, его действие распространяется как на договоры, требующие государственной регистрации, так и на сделки, в рамках которых этот реквизит законом не предусмотрен. Например, на аренду недвижимости на срок менее года или на неопределенный срок <23>. Однако если требование закона о государственной регистрации договора аренды не соблюдено, эффект права следования распространяется только на третьих лиц, которые знали или должны были знать о соответствующей сделке (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года N 49). При этом в практике представлена позиция, согласно которой приобретатель недвижимости, не проверивший владение, не считается лицом, которое должно было знать о незарегистрированной аренде на срок более года <24>.