Несоблюдение нотариальной формы сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение нотариальной формы сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с участием в юридическом лице: Третье лицо оспаривает увеличение уставного капитала, из-за которого уменьшилась доля участника
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в следующих обстоятельствах: внесение неэквивалентного вклада, в котором Общество не нуждалось, фактически прикрывает отчуждение доли новому участнику, нотариальная форма сделки не соблюдена, согласие супруги отчуждателя не получено
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в следующих обстоятельствах: внесение неэквивалентного вклада, в котором Общество не нуждалось, фактически прикрывает отчуждение доли новому участнику, нотариальная форма сделки не соблюдена, согласие супруги отчуждателя не получено
Позиция ВАС РФ: Общие положения о порядке изменения и расторжения договора не применяются к соглашению об отступном
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 N 7134/07 по делу N А25-641/06-13
Применимые нормы: ст. ст. 409, 452 ГК РФПримечание. В рассматриваемой ситуации договор, обязательство по которому прекращалось предоставлением отступного, был удостоверен нотариусом. Соглашение об отступном удостоверено не было. В связи с этим возник вопрос, является ли указанное соглашение ничтожной сделкой вследствие несоблюдения нотариальной формы.
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 N 7134/07 по делу N А25-641/06-13
Применимые нормы: ст. ст. 409, 452 ГК РФПримечание. В рассматриваемой ситуации договор, обязательство по которому прекращалось предоставлением отступного, был удостоверен нотариусом. Соглашение об отступном удостоверено не было. В связи с этим возник вопрос, является ли указанное соглашение ничтожной сделкой вследствие несоблюдения нотариальной формы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Требования к форме сделки (договора) и последствия ее несоблюдения
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Как спасти имущество от кредиторов
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: Юридический состав сделок в трудовом праве
(Лузянин Т.Ю.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 2)Таким образом, трудовое право закрепляет только добровольное (но не обязательное) нотариальное удостоверение сделок, прямо предусмотренных законом. Закон не устанавливает специальных правовых последствий в тех случаях, когда не соблюдена нотариальная форма сделки, предусмотренная соглашением сторон. В свете особой роли нотариально удостоверенных документов в доказательственном процессе (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ) полагаем, что законодатель должен гарантировать субъектам трудовых отношений возможность нотариального удостоверения по их инициативе любых сделок, составляемых в форме одного документа, подписанного сторонами, без отнесения необходимых для этого расходов на работников.
(Лузянин Т.Ю.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2022, N 2)Таким образом, трудовое право закрепляет только добровольное (но не обязательное) нотариальное удостоверение сделок, прямо предусмотренных законом. Закон не устанавливает специальных правовых последствий в тех случаях, когда не соблюдена нотариальная форма сделки, предусмотренная соглашением сторон. В свете особой роли нотариально удостоверенных документов в доказательственном процессе (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ) полагаем, что законодатель должен гарантировать субъектам трудовых отношений возможность нотариального удостоверения по их инициативе любых сделок, составляемых в форме одного документа, подписанного сторонами, без отнесения необходимых для этого расходов на работников.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В случае несоблюдения нотариальной формы сделки такая сделка полностью недействительна (ничтожна), а потому, строго говоря, у сторон даже нет обязанности удостоверять ее нотариально. Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая приняла это исполнение, ситуация меняется: такое исполнение порождает обязанность придать сделке требуемую форму, и если принявшая исполнение сторона уклоняется от нотариального удостоверения, то суд по иску другой стороны может признать такую сделку действительной со всеми вытекающими из этого последствиями, при этом нотариального удостоверения более не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сделка, по сути, исцеляется, превращаясь из ничтожной в действительную, причем с обратной силой, т.е. с момента ее совершения (ex tunc).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В случае несоблюдения нотариальной формы сделки такая сделка полностью недействительна (ничтожна), а потому, строго говоря, у сторон даже нет обязанности удостоверять ее нотариально. Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая приняла это исполнение, ситуация меняется: такое исполнение порождает обязанность придать сделке требуемую форму, и если принявшая исполнение сторона уклоняется от нотариального удостоверения, то суд по иску другой стороны может признать такую сделку действительной со всеми вытекающими из этого последствиями, при этом нотариального удостоверения более не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сделка, по сути, исцеляется, превращаясь из ничтожной в действительную, причем с обратной силой, т.е. с момента ее совершения (ex tunc).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи доли в ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте его в виде одного документа и подпишите в присутствии нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) сделки.
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте его в виде одного документа и подпишите в присутствии нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) сделки.
Ситуация: Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 163 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение медиативных соглашений: доктринальное осмысление и практические противоречия
(Поротикова О.А.)
("Третейский суд", 2021, N 2)Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Обязательным нотариальное удостоверение сделок будет в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(Поротикова О.А.)
("Третейский суд", 2021, N 2)Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Обязательным нотариальное удостоверение сделок будет в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Исключительная подведомственность нотариусов в судебной практике Верховного Суда РФ
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)Во-вторых, нарушение правил исключительной подведомственности влечет за собой ничтожность таких действий в силу прямого указания закона. Например, согласно пункту 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)Во-вторых, нарушение правил исключительной подведомственности влечет за собой ничтожность таких действий в силу прямого указания закона. Например, согласно пункту 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Учитывая появление упоминаемого выше Обзора Верховного Суда РФ, есть все основания полагать, что, к сожалению, будет продолжать формироваться практика регистрации долевой собственности на недвижимое имущество на описанных ничтожных основаниях (несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность - п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Учитывая появление упоминаемого выше Обзора Верховного Суда РФ, есть все основания полагать, что, к сожалению, будет продолжать формироваться практика регистрации долевой собственности на недвижимое имущество на описанных ничтожных основаниях (несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность - п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: К вопросу о недопустимости свидетельствования подлинности подписи на решениях единственного участника (акционера) хозяйственного общества
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Таким образом, как за несоблюдение нотариальной формы сделки (когда ее обязательность в конкретном случае предусмотрена законом), так и за несоблюдение обязательной формы решения собрания наступают одинаковые последствия - ничтожность.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Таким образом, как за несоблюдение нотариальной формы сделки (когда ее обязательность в конкретном случае предусмотрена законом), так и за несоблюдение обязательной формы решения собрания наступают одинаковые последствия - ничтожность.
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве, применяются правила о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения (вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: к сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве, применяются правила о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения (вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2020)).