Несоблюдение нотариальной формы сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение нотариальной формы сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли квартиры в силу закона подлежал нотариальному удостоверению и был заключен в предусмотренной законом форме, был нотариально удостоверен, дополнительное соглашение к такому договору также подлежало нотариальному удостоверению в силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации)."
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с участием в юридическом лице: Третье лицо оспаривает увеличение уставного капитала, из-за которого уменьшилась доля участника
(КонсультантПлюс, 2026)Например, в следующих обстоятельствах: внесение неэквивалентного вклада, в котором Общество не нуждалось, фактически прикрывает отчуждение доли новому участнику, нотариальная форма сделки не соблюдена, согласие супруги отчуждателя не получено
(КонсультантПлюс, 2026)Например, в следующих обстоятельствах: внесение неэквивалентного вклада, в котором Общество не нуждалось, фактически прикрывает отчуждение доли новому участнику, нотариальная форма сделки не соблюдена, согласие супруги отчуждателя не получено
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Требования к форме сделки (договора) и последствия ее несоблюдения
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Готовое решение: Как составить соглашение о перемене лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
Статья: Гражданско-правовой статус лиц с ограниченными возможностями здоровья
(Останина Е.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Удовлетворяя иск, суд указал, что физический недостаток требовал участия рукоприкладчика при удостоверении доверенности, а поскольку доверенность была подписана Т.М., имеющей такой физический недостаток, который явно не позволял ей в полной мере осознавать существо происходящего без участия рукоприкладчика, то доверенность удостоверена с нарушением положений ст. 160 ГК РФ и ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <3>. Следовательно, нотариальная форма сделки не соблюдена, а в силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2015 г. N 33-14732/2015).
(Останина Е.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Удовлетворяя иск, суд указал, что физический недостаток требовал участия рукоприкладчика при удостоверении доверенности, а поскольку доверенность была подписана Т.М., имеющей такой физический недостаток, который явно не позволял ей в полной мере осознавать существо происходящего без участия рукоприкладчика, то доверенность удостоверена с нарушением положений ст. 160 ГК РФ и ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <3>. Следовательно, нотариальная форма сделки не соблюдена, а в силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2015 г. N 33-14732/2015).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Учитывая появление упоминаемого выше Обзора Верховного Суда РФ, есть все основания полагать, что, к сожалению, будет продолжать формироваться практика регистрации долевой собственности на недвижимое имущество на описанных ничтожных основаниях (несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность - п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Учитывая появление упоминаемого выше Обзора Верховного Суда РФ, есть все основания полагать, что, к сожалению, будет продолжать формироваться практика регистрации долевой собственности на недвижимое имущество на описанных ничтожных основаниях (несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность - п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи доли в ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте его в виде одного документа и подпишите в присутствии нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) сделки.
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте его в виде одного документа и подпишите в присутствии нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) сделки.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В случае несоблюдения нотариальной формы сделки такая сделка полностью недействительна (ничтожна), а потому, строго говоря, у сторон даже нет обязанности удостоверять ее нотариально. Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая приняла это исполнение, ситуация меняется: такое исполнение порождает обязанность придать сделке требуемую форму, и если принявшая исполнение сторона уклоняется от нотариального удостоверения, то суд по иску другой стороны может признать такую сделку действительной со всеми вытекающими из этого последствиями, при этом нотариального удостоверения более не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сделка, по сути, исцеляется, превращаясь из ничтожной в действительную, причем с обратной силой, т.е. с момента ее совершения (ex tunc).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В случае несоблюдения нотариальной формы сделки такая сделка полностью недействительна (ничтожна), а потому, строго говоря, у сторон даже нет обязанности удостоверять ее нотариально. Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая приняла это исполнение, ситуация меняется: такое исполнение порождает обязанность придать сделке требуемую форму, и если принявшая исполнение сторона уклоняется от нотариального удостоверения, то суд по иску другой стороны может признать такую сделку действительной со всеми вытекающими из этого последствиями, при этом нотариального удостоверения более не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сделка, по сути, исцеляется, превращаясь из ничтожной в действительную, причем с обратной силой, т.е. с момента ее совершения (ex tunc).
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
Статья: Исключительная подведомственность нотариусов в судебной практике Верховного Суда РФ
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)Во-вторых, нарушение правил исключительной подведомственности влечет за собой ничтожность таких действий в силу прямого указания закона. Например, согласно пункту 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)Во-вторых, нарушение правил исключительной подведомственности влечет за собой ничтожность таких действий в силу прямого указания закона. Например, согласно пункту 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Нотариальное удостоверение медиативных соглашений: доктринальное осмысление и практические противоречия
(Поротикова О.А.)
("Третейский суд", 2021, N 2)Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Обязательным нотариальное удостоверение сделок будет в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(Поротикова О.А.)
("Третейский суд", 2021, N 2)Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Обязательным нотариальное удостоверение сделок будет в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Готовое решение: К чему могут привести ошибки при переводе долга и что делать, если вы их допустили
(КонсультантПлюс, 2026)3. Что можно сделать, когда нарушено требование о регистрации или нотариальной форме сделки
(КонсультантПлюс, 2026)3. Что можно сделать, когда нарушено требование о регистрации или нотариальной форме сделки
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.