Несоблюдение нотариальной формы сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение нотариальной формы сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли квартиры в силу закона подлежал нотариальному удостоверению и был заключен в предусмотренной законом форме, был нотариально удостоверен, дополнительное соглашение к такому договору также подлежало нотариальному удостоверению в силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации)."
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с участием в юридическом лице: Третье лицо оспаривает увеличение уставного капитала, из-за которого уменьшилась доля участника
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в следующих обстоятельствах: внесение неэквивалентного вклада, в котором Общество не нуждалось, фактически прикрывает отчуждение доли новому участнику, нотариальная форма сделки не соблюдена, согласие супруги отчуждателя не получено
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в следующих обстоятельствах: внесение неэквивалентного вклада, в котором Общество не нуждалось, фактически прикрывает отчуждение доли новому участнику, нотариальная форма сделки не соблюдена, согласие супруги отчуждателя не получено
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Требования к форме сделки (договора) и последствия ее несоблюдения
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Как спасти имущество от кредиторов
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Учитывая появление упоминаемого выше Обзора Верховного Суда РФ, есть все основания полагать, что, к сожалению, будет продолжать формироваться практика регистрации долевой собственности на недвижимое имущество на описанных ничтожных основаниях (несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность - п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Учитывая появление упоминаемого выше Обзора Верховного Суда РФ, есть все основания полагать, что, к сожалению, будет продолжать формироваться практика регистрации долевой собственности на недвижимое имущество на описанных ничтожных основаниях (несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность - п. 3 ст. 163 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Однако, анализируя судебную практику на сегодняшний день, можно увидеть, что все еще остались спорные моменты, требующие законодательного урегулирования. В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ, п. 11 ст. 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка по отчуждению доли, части доли в уставном капитале общества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При несоблюдении нотариальной формы сделка признается ничтожной. Казалось, что законодатель предусмотрел нотариальную форму для такого рода сделок в обеспечение безопасности субъектов предпринимательской деятельности. Однако случается, что у самих предпринимателей имеются различные причины, по которым они считают необходимым избежать нотариального удостоверения и зачастую находят пути обхода удостоверения нотариусом таких сделок.
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Однако, анализируя судебную практику на сегодняшний день, можно увидеть, что все еще остались спорные моменты, требующие законодательного урегулирования. В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ, п. 11 ст. 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка по отчуждению доли, части доли в уставном капитале общества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При несоблюдении нотариальной формы сделка признается ничтожной. Казалось, что законодатель предусмотрел нотариальную форму для такого рода сделок в обеспечение безопасности субъектов предпринимательской деятельности. Однако случается, что у самих предпринимателей имеются различные причины, по которым они считают необходимым избежать нотариального удостоверения и зачастую находят пути обхода удостоверения нотариусом таких сделок.
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 статьи 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено федеральными законами.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 статьи 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено федеральными законами.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ);
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Статья: К вопросу о недопустимости свидетельствования подлинности подписи на решениях единственного участника (акционера) хозяйственного общества
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Таким образом, как за несоблюдение нотариальной формы сделки (когда ее обязательность в конкретном случае предусмотрена законом), так и за несоблюдение обязательной формы решения собрания наступают одинаковые последствия - ничтожность.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)Таким образом, как за несоблюдение нотариальной формы сделки (когда ее обязательность в конкретном случае предусмотрена законом), так и за несоблюдение обязательной формы решения собрания наступают одинаковые последствия - ничтожность.
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Является ли увеличение уставного капитала ООО с привлечением нового участника завуалированной продажей доли? (комментарий Определения Верховного Суда РФ от 15 августа 2023 г. N 305-ЭС23-8438 по делу N А40-91941/2022)
(Макарова О.А., Смирнов В.И.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)Понимание решения собрания как сделки <1> в научной литературе начало складываться до изменений в ГК РФ, внесенных ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ в ст. 8 ГК РФ, в которой появился подп. 1.1 п. 1, в соответствии с которым основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются решения собраний в случаях, предусмотренных законом. ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ в ГК РФ была введена в действие глава 9.1 "Решения собраний". Подтверждением сделочной (односторонне-сделочной) природы решения собрания могут служить положения п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где сказано, что решения очных собраний участников хозяйственных обществ, не удостоверенные нотариусом... являются ничтожными применительно к п. 3 ст. 163 ГК РФ, из положений которой следует, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Заметим, что речь идет о сделке - решении собрания. Отметим, что данная позиция разделяется не всеми авторами <2>.
(Макарова О.А., Смирнов В.И.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)Понимание решения собрания как сделки <1> в научной литературе начало складываться до изменений в ГК РФ, внесенных ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ в ст. 8 ГК РФ, в которой появился подп. 1.1 п. 1, в соответствии с которым основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются решения собраний в случаях, предусмотренных законом. ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ в ГК РФ была введена в действие глава 9.1 "Решения собраний". Подтверждением сделочной (односторонне-сделочной) природы решения собрания могут служить положения п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где сказано, что решения очных собраний участников хозяйственных обществ, не удостоверенные нотариусом... являются ничтожными применительно к п. 3 ст. 163 ГК РФ, из положений которой следует, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Заметим, что речь идет о сделке - решении собрания. Отметим, что данная позиция разделяется не всеми авторами <2>.