Несоблюдение нотариальной формы
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение нотариальной формы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2026)"...решением Управления Росреестра... государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости... приостановлена... поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42... федерального закона [от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.].
(КонсультантПлюс, 2026)"...решением Управления Росреестра... государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости... приостановлена... поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42... федерального закона [от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.].
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)...Управление [регистрирующий орган - ред.] указало, что... не соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2026)...Управление [регистрирующий орган - ред.] указало, что... не соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Требования к форме сделки (договора) и последствия ее несоблюдения
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Готовое решение: Что нужно знать о заключении договора
(КонсультантПлюс, 2026)Договор нужно удостоверить у нотариуса, если это предусматривает закон или соглашение сторон. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях влечет ничтожность сделки (п. п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Договор нужно удостоверить у нотариуса, если это предусматривает закон или соглашение сторон. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях влечет ничтожность сделки (п. п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как изменить (увеличить) уставный капитал ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Договор нужно составить в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и удостоверить у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность договора конвертируемого займа (п. 3 ст. 19.1 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2026)Договор нужно составить в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и удостоверить у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность договора конвертируемого займа (п. 3 ст. 19.1 Закона об ООО).
Статья: Спор о признании завещания действительным (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если являющееся предметом спора завещание удостоверялось нотариусом, необходимо убедиться в том, что при его удостоверении были соблюдены все требования Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) (в частности, ч. 7 ст. 13, ст. ст. 52, 57, 58). Если какое-либо из требований при удостоверении завещания соблюдено не было, имеется вероятность отказа в иске, поскольку несоблюдение нотариальной формы завещания влечет его недействительность согласно п. п. 1, 2 ст. 1124 ГК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если являющееся предметом спора завещание удостоверялось нотариусом, необходимо убедиться в том, что при его удостоверении были соблюдены все требования Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) (в частности, ч. 7 ст. 13, ст. ст. 52, 57, 58). Если какое-либо из требований при удостоверении завещания соблюдено не было, имеется вероятность отказа в иске, поскольку несоблюдение нотариальной формы завещания влечет его недействительность согласно п. п. 1, 2 ст. 1124 ГК РФ.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ);
Статья: Animus donandi как признак дарения
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Кроме того, проблемным представляется разграничение дарения и товарищества, т.е. юридическая природа предоставлений участников товариществ или юридических лиц в пользу последних. Германские суды и ученые отрицают квалификацию данной группы случаев как дарения, ссылаясь на то, что участник действует в рамках отношений членства в качестве товарищества, который вносит вклад в общее дело, в достижение общей цели. Как отметил BGH, если участник действует на основании имеющегося у него статуса участника, он вносит вклад в рамках causa societatis. Наличие causa societatis исключает применение правил о дарении, поскольку речь идет об отношениях членства, т.е. возмездных, а не безвозмездных отношениях. При этом то, что участник добровольно осуществил предоставление, т.е. не был обязан к тому в силу положений устава, не превращает данные отношения в безвозмездные <89>. Практическое значение данной точки зрения заключается в том, что в таких случаях не применяется требование нотариальной формы к дарениям. Например, в упомянутом деле общество переживало финансовые трудности, в результате чего возник риск невыполнения обществом своих финансовых обязательств перед кредиторами, и один из участников пообещал компенсировать часть расходов общества в определенном размере, однако при этом не была соблюдена нотариальная форма. Но поскольку такое обещание не было квалифицировано в качестве дарения, не могло быть выдвинуто требование о несоблюдении нотариальной формы <90>.
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Кроме того, проблемным представляется разграничение дарения и товарищества, т.е. юридическая природа предоставлений участников товариществ или юридических лиц в пользу последних. Германские суды и ученые отрицают квалификацию данной группы случаев как дарения, ссылаясь на то, что участник действует в рамках отношений членства в качестве товарищества, который вносит вклад в общее дело, в достижение общей цели. Как отметил BGH, если участник действует на основании имеющегося у него статуса участника, он вносит вклад в рамках causa societatis. Наличие causa societatis исключает применение правил о дарении, поскольку речь идет об отношениях членства, т.е. возмездных, а не безвозмездных отношениях. При этом то, что участник добровольно осуществил предоставление, т.е. не был обязан к тому в силу положений устава, не превращает данные отношения в безвозмездные <89>. Практическое значение данной точки зрения заключается в том, что в таких случаях не применяется требование нотариальной формы к дарениям. Например, в упомянутом деле общество переживало финансовые трудности, в результате чего возник риск невыполнения обществом своих финансовых обязательств перед кредиторами, и один из участников пообещал компенсировать часть расходов общества в определенном размере, однако при этом не была соблюдена нотариальная форма. Но поскольку такое обещание не было квалифицировано в качестве дарения, не могло быть выдвинуто требование о несоблюдении нотариальной формы <90>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)В связи с этим суды верно установили наличие волеизъявления участников на распределение полученной прибыли и пришли к правомерному выводу о недопустимости последующего оспаривания совершенных действий по причине формального несоблюдения нотариальной формы при отсутствии сомнений в факте принятия оспариваемого решения с изложенными условиями.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 7)В связи с этим суды верно установили наличие волеизъявления участников на распределение полученной прибыли и пришли к правомерному выводу о недопустимости последующего оспаривания совершенных действий по причине формального несоблюдения нотариальной формы при отсутствии сомнений в факте принятия оспариваемого решения с изложенными условиями.
Статья: Влияние на исполнительное производство отдельных последствий, возникающих при заключении соглашений об урегулировании гражданско-правовых споров в досудебном порядке
(Фильченко Д.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)В работе выявляются и анализируются некоторые последствия заключения соглашений об урегулировании в досудебном порядке гражданско-правовых споров для исполнительного производства. Выявленные последствия проявляются в том, что медиативные соглашения, удостоверенные нотариально, расширили перечень видов исполнительных документов. Благодаря законодательному признанию таких соглашений исполнительными документами увеличен перечень оснований возбуждения исполнительного производства. Свойство исполнительного документа не возникает в силу самого факта заключения соглашения. Помимо заключения соглашения и согласования его условий сторонами необходимо также нотариальное удостоверение соглашения. Соответственно, возникновение исполнительной силы соглашения не является основным, типичным, традиционным последствием заключения соглашения. Такое последствие является факультативным, неосновным. При несоблюдении нотариальной формы соглашения допускается конвалидация соглашения в судебном порядке. По требованию стороны соглашения суд вправе признать соглашение действительным. Конвалидация возможна как следствие действий суда и сторон соглашения. В действующем законодательстве отсутствует срок предъявления соглашения к принудительному исполнению, что предполагает внесение изменений в законодательство об исполнительном производстве. Также доктринального, законодательного и практического разрешения требует вопрос о моменте начала течения срока предъявления соглашения к исполнению. Помимо рассмотренных возможны и иные последствия для исполнительного производства при заключении соглашений о досудебном урегулировании споров (признание соглашения недействительным, изменение и расторжение соглашения).
(Фильченко Д.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)В работе выявляются и анализируются некоторые последствия заключения соглашений об урегулировании в досудебном порядке гражданско-правовых споров для исполнительного производства. Выявленные последствия проявляются в том, что медиативные соглашения, удостоверенные нотариально, расширили перечень видов исполнительных документов. Благодаря законодательному признанию таких соглашений исполнительными документами увеличен перечень оснований возбуждения исполнительного производства. Свойство исполнительного документа не возникает в силу самого факта заключения соглашения. Помимо заключения соглашения и согласования его условий сторонами необходимо также нотариальное удостоверение соглашения. Соответственно, возникновение исполнительной силы соглашения не является основным, типичным, традиционным последствием заключения соглашения. Такое последствие является факультативным, неосновным. При несоблюдении нотариальной формы соглашения допускается конвалидация соглашения в судебном порядке. По требованию стороны соглашения суд вправе признать соглашение действительным. Конвалидация возможна как следствие действий суда и сторон соглашения. В действующем законодательстве отсутствует срок предъявления соглашения к принудительному исполнению, что предполагает внесение изменений в законодательство об исполнительном производстве. Также доктринального, законодательного и практического разрешения требует вопрос о моменте начала течения срока предъявления соглашения к исполнению. Помимо рассмотренных возможны и иные последствия для исполнительного производства при заключении соглашений о досудебном урегулировании споров (признание соглашения недействительным, изменение и расторжение соглашения).
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Сомнительными представляются и ситуации, когда общество и "оставшиеся" в нем участники настаивают на неоплате своей доли в уставном капитале, например наследодателем. Такая ситуация отражена в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 N 08АП-14639/2020 по делу N А75-266/2020. Так, из акта следует, что понимание об отсутствии оплаты доли в уставном капитале общества наследодателем пришло после предъявления наследниками требований о выплате действительной стоимости доли. Соответственно, была предпринята попытка внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно сведений о прекращении полномочий участника-наследодателя, в связи с неоплатой им доли в уставном капитале общества и распределении принадлежавшей ему доли между участниками общества. Однако в регистрации данных изменений налоговым органом было отказано в связи с несоблюдением нотариальной формы представляемых документов, а также по причине отсутствия сведений, указывающих на переход доли от участника к обществу и дальнейшее ее распределение.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Сомнительными представляются и ситуации, когда общество и "оставшиеся" в нем участники настаивают на неоплате своей доли в уставном капитале, например наследодателем. Такая ситуация отражена в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 N 08АП-14639/2020 по делу N А75-266/2020. Так, из акта следует, что понимание об отсутствии оплаты доли в уставном капитале общества наследодателем пришло после предъявления наследниками требований о выплате действительной стоимости доли. Соответственно, была предпринята попытка внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно сведений о прекращении полномочий участника-наследодателя, в связи с неоплатой им доли в уставном капитале общества и распределении принадлежавшей ему доли между участниками общества. Однако в регистрации данных изменений налоговым органом было отказано в связи с несоблюдением нотариальной формы представляемых документов, а также по причине отсутствия сведений, указывающих на переход доли от участника к обществу и дальнейшее ее распределение.
Статья: Участие нотариуса в обороте долей обществ с ограниченной ответственностью в аспекте принципов каузальности и абстракции: проблемы теории и практики
(Цветкова Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)В соответствии с немецким законодательством обязательственный договор отчуждения долей в уставном капитале ООО подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы обязательственного договора влечет его недействительность в силу § 125 Германского гражданского уложения, соответственно, распорядительная сделка не может состояться <23>. При этом немецкое законодательство не делает исключений для формы отчуждения долей в уставном капитале ООО. Нотариальному удостоверению также подлежат опционные соглашения и их последующие акцепты.
(Цветкова Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 5)В соответствии с немецким законодательством обязательственный договор отчуждения долей в уставном капитале ООО подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы обязательственного договора влечет его недействительность в силу § 125 Германского гражданского уложения, соответственно, распорядительная сделка не может состояться <23>. При этом немецкое законодательство не делает исключений для формы отчуждения долей в уставном капитале ООО. Нотариальному удостоверению также подлежат опционные соглашения и их последующие акцепты.
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 статьи 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено федеральными законами.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 статьи 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено федеральными законами.