Несоблюдение нотариальной формы
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение нотариальной формы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2026)"...решением Управления Росреестра... государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости... приостановлена... поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42... федерального закона [от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.].
(КонсультантПлюс, 2026)"...решением Управления Росреестра... государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости... приостановлена... поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42... федерального закона [от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.].
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)...Управление [регистрирующий орган - ред.] указало, что... не соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2026)...Управление [регистрирующий орган - ред.] указало, что... не соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Требования к форме сделки (договора) и последствия ее несоблюдения
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Ситуация: Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделка по отчуждению недвижимого имущества (в том числе доли недвижимого имущества), принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделка по отчуждению недвижимого имущества (в том числе доли недвижимого имущества), принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- несоблюдение нотариальной формы представляемых документов в случаях, если такая форма обязательна в соответствии с федеральными законами;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- несоблюдение нотариальной формы представляемых документов в случаях, если такая форма обязательна в соответствии с федеральными законами;
Статья: Опцион на заключение договора как драйвер развития инновационной деятельности: проблемы судебно-арбитражной практики
(Козлова К.Я.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Рассмотрим второй пример из практики. В решении АС Свердловской области от 15.09.2020 по делу А60-7710/2020 <11> указано, что п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" закреплено, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (аналогичные выводы были сделаны в решении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2019 по делу N А71-16567/2018 <12>).
(Козлова К.Я.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Рассмотрим второй пример из практики. В решении АС Свердловской области от 15.09.2020 по делу А60-7710/2020 <11> указано, что п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" закреплено, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (аналогичные выводы были сделаны в решении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2019 по делу N А71-16567/2018 <12>).
Готовое решение: Как составить соглашение о перемене лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
Статья: Отдельные вопросы корпоративного права (обзор судебной арбитражной практики)
(Латыпов Д.Н.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 3)Согласно одному подходу, по смыслу названных норм права, форма договора может быть специально определена законом или соглашением сторон, при этом договор считается заключенным только после придания ему такой формы. Специальные правила о форме сделок по отчуждению долей в уставном капитале ООО или их частей предусмотрены п. 11 ст. 21 Закона об ООО, в силу положений которого сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
(Латыпов Д.Н.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 3)Согласно одному подходу, по смыслу названных норм права, форма договора может быть специально определена законом или соглашением сторон, при этом договор считается заключенным только после придания ему такой формы. Специальные правила о форме сделок по отчуждению долей в уставном капитале ООО или их частей предусмотрены п. 11 ст. 21 Закона об ООО, в силу положений которого сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Статья: Animus donandi как признак дарения
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Кроме того, проблемным представляется разграничение дарения и товарищества, т.е. юридическая природа предоставлений участников товариществ или юридических лиц в пользу последних. Германские суды и ученые отрицают квалификацию данной группы случаев как дарения, ссылаясь на то, что участник действует в рамках отношений членства в качестве товарищества, который вносит вклад в общее дело, в достижение общей цели. Как отметил BGH, если участник действует на основании имеющегося у него статуса участника, он вносит вклад в рамках causa societatis. Наличие causa societatis исключает применение правил о дарении, поскольку речь идет об отношениях членства, т.е. возмездных, а не безвозмездных отношениях. При этом то, что участник добровольно осуществил предоставление, т.е. не был обязан к тому в силу положений устава, не превращает данные отношения в безвозмездные <89>. Практическое значение данной точки зрения заключается в том, что в таких случаях не применяется требование нотариальной формы к дарениям. Например, в упомянутом деле общество переживало финансовые трудности, в результате чего возник риск невыполнения обществом своих финансовых обязательств перед кредиторами, и один из участников пообещал компенсировать часть расходов общества в определенном размере, однако при этом не была соблюдена нотариальная форма. Но поскольку такое обещание не было квалифицировано в качестве дарения, не могло быть выдвинуто требование о несоблюдении нотариальной формы <90>.
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Кроме того, проблемным представляется разграничение дарения и товарищества, т.е. юридическая природа предоставлений участников товариществ или юридических лиц в пользу последних. Германские суды и ученые отрицают квалификацию данной группы случаев как дарения, ссылаясь на то, что участник действует в рамках отношений членства в качестве товарищества, который вносит вклад в общее дело, в достижение общей цели. Как отметил BGH, если участник действует на основании имеющегося у него статуса участника, он вносит вклад в рамках causa societatis. Наличие causa societatis исключает применение правил о дарении, поскольку речь идет об отношениях членства, т.е. возмездных, а не безвозмездных отношениях. При этом то, что участник добровольно осуществил предоставление, т.е. не был обязан к тому в силу положений устава, не превращает данные отношения в безвозмездные <89>. Практическое значение данной точки зрения заключается в том, что в таких случаях не применяется требование нотариальной формы к дарениям. Например, в упомянутом деле общество переживало финансовые трудности, в результате чего возник риск невыполнения обществом своих финансовых обязательств перед кредиторами, и один из участников пообещал компенсировать часть расходов общества в определенном размере, однако при этом не была соблюдена нотариальная форма. Но поскольку такое обещание не было квалифицировано в качестве дарения, не могло быть выдвинуто требование о несоблюдении нотариальной формы <90>.
Ситуация: Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 163 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор дарения доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте договор дарения доли (часть доли) в уставном капитале ООО в виде одного документа и удостоверьте его у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки (п. 11 ст. 21 Закона об ООО, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте договор дарения доли (часть доли) в уставном капитале ООО в виде одного документа и удостоверьте его у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки (п. 11 ст. 21 Закона об ООО, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Ситуация: Как супруги могут разделить автомобиль при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение о разделе имущества заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы соглашения влечет его ничтожность (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение о разделе имущества заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы соглашения влечет его ничтожность (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).