Несоблюдение нотариальной формы
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение нотариальной формы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)"...решением Управления Росреестра... государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости... приостановлена... поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42... федерального закона [от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.].
(КонсультантПлюс, 2025)"...решением Управления Росреестра... государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости... приостановлена... поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, предусмотренная частью 1.1 статьи 42... федерального закона [от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.].
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление [регистрирующий орган - ред.] указало, что... не соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление [регистрирующий орган - ред.] указало, что... не соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Требования к форме сделки (договора) и последствия ее несоблюдения
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Статья: Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: лучше поздно, чем никогда
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Для введения соответствующей нормы в Гражданский кодекс РФ потребовалось около 30 лет, в течение которых круг договоров, нуждающихся в нотариальном удостоверении, постепенно все более расширялся. Так, в 2008 году в новой редакции п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" <3> было установлено, что "сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки". Это означает, что законодатель посчитал такие сделки более значимыми для субъектов гражданского оборота, чем дарение принадлежащей гражданам недвижимости, для которого подобная форма по-прежнему не предусматривалась.
(Зайцев В.В., Зайцев О.В.)
("Современное право", 2025, N 4)Для введения соответствующей нормы в Гражданский кодекс РФ потребовалось около 30 лет, в течение которых круг договоров, нуждающихся в нотариальном удостоверении, постепенно все более расширялся. Так, в 2008 году в новой редакции п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" <3> было установлено, что "сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки". Это означает, что законодатель посчитал такие сделки более значимыми для субъектов гражданского оборота, чем дарение принадлежащей гражданам недвижимости, для которого подобная форма по-прежнему не предусматривалась.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Кроме того, без сомнения, для нотариальной деятельности важно иметь определенность в части понимания момента введения нотариальной формы, поскольку именно с этого момента возникают правовые последствия несоблюдения нотариальной формы - недействительность (ничтожность) (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом "исцеление" несоблюдения нотариальной формы возможно только в судебном порядке и только при определенных условиях, прямо предусмотренных в законе. Кроме того, особую значимость определенности правового регулирования нотариальной формы сделок с недвижимостью придает и тот факт, что договор в данном случае порождает длящиеся правоотношения, поэтому как основание их возникновения, изменения или прекращения он должен быть безупречен. Это означает, что требование законодательства о моменте введения нотариальной формы и группе общественных отношений, на которые она будет распространяться, не может быть установлено в оценочном режиме, то есть правило о ее введении должно быть понятно и ясно изложено.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Кроме того, без сомнения, для нотариальной деятельности важно иметь определенность в части понимания момента введения нотариальной формы, поскольку именно с этого момента возникают правовые последствия несоблюдения нотариальной формы - недействительность (ничтожность) (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом "исцеление" несоблюдения нотариальной формы возможно только в судебном порядке и только при определенных условиях, прямо предусмотренных в законе. Кроме того, особую значимость определенности правового регулирования нотариальной формы сделок с недвижимостью придает и тот факт, что договор в данном случае порождает длящиеся правоотношения, поэтому как основание их возникновения, изменения или прекращения он должен быть безупречен. Это означает, что требование законодательства о моменте введения нотариальной формы и группе общественных отношений, на которые она будет распространяться, не может быть установлено в оценочном режиме, то есть правило о ее введении должно быть понятно и ясно изложено.
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
Статья: Влияние на исполнительное производство отдельных последствий, возникающих при заключении соглашений об урегулировании гражданско-правовых споров в досудебном порядке
(Фильченко Д.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)В работе выявляются и анализируются некоторые последствия заключения соглашений об урегулировании в досудебном порядке гражданско-правовых споров для исполнительного производства. Выявленные последствия проявляются в том, что медиативные соглашения, удостоверенные нотариально, расширили перечень видов исполнительных документов. Благодаря законодательному признанию таких соглашений исполнительными документами увеличен перечень оснований возбуждения исполнительного производства. Свойство исполнительного документа не возникает в силу самого факта заключения соглашения. Помимо заключения соглашения и согласования его условий сторонами необходимо также нотариальное удостоверение соглашения. Соответственно, возникновение исполнительной силы соглашения не является основным, типичным, традиционным последствием заключения соглашения. Такое последствие является факультативным, неосновным. При несоблюдении нотариальной формы соглашения допускается конвалидация соглашения в судебном порядке. По требованию стороны соглашения суд вправе признать соглашение действительным. Конвалидация возможна как следствие действий суда и сторон соглашения. В действующем законодательстве отсутствует срок предъявления соглашения к принудительному исполнению, что предполагает внесение изменений в законодательство об исполнительном производстве. Также доктринального, законодательного и практического разрешения требует вопрос о моменте начала течения срока предъявления соглашения к исполнению. Помимо рассмотренных возможны и иные последствия для исполнительного производства при заключении соглашений о досудебном урегулировании споров (признание соглашения недействительным, изменение и расторжение соглашения).
(Фильченко Д.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)В работе выявляются и анализируются некоторые последствия заключения соглашений об урегулировании в досудебном порядке гражданско-правовых споров для исполнительного производства. Выявленные последствия проявляются в том, что медиативные соглашения, удостоверенные нотариально, расширили перечень видов исполнительных документов. Благодаря законодательному признанию таких соглашений исполнительными документами увеличен перечень оснований возбуждения исполнительного производства. Свойство исполнительного документа не возникает в силу самого факта заключения соглашения. Помимо заключения соглашения и согласования его условий сторонами необходимо также нотариальное удостоверение соглашения. Соответственно, возникновение исполнительной силы соглашения не является основным, типичным, традиционным последствием заключения соглашения. Такое последствие является факультативным, неосновным. При несоблюдении нотариальной формы соглашения допускается конвалидация соглашения в судебном порядке. По требованию стороны соглашения суд вправе признать соглашение действительным. Конвалидация возможна как следствие действий суда и сторон соглашения. В действующем законодательстве отсутствует срок предъявления соглашения к принудительному исполнению, что предполагает внесение изменений в законодательство об исполнительном производстве. Также доктринального, законодательного и практического разрешения требует вопрос о моменте начала течения срока предъявления соглашения к исполнению. Помимо рассмотренных возможны и иные последствия для исполнительного производства при заключении соглашений о досудебном урегулировании споров (признание соглашения недействительным, изменение и расторжение соглашения).
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- несоблюдение нотариальной формы представляемых документов в случаях, если такая форма обязательна в соответствии с федеральными законами;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- несоблюдение нотариальной формы представляемых документов в случаях, если такая форма обязательна в соответствии с федеральными законами;
Статья: Спор о признании завещания действительным (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если являющееся предметом спора завещание удостоверялось нотариусом, необходимо убедиться в том, что при его удостоверении были соблюдены все требования Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) (в частности, ч. 7 ст. 13, ст. ст. 52, 57, 58). Если какое-либо из требований при удостоверении завещания соблюдено не было, имеется вероятность отказа в иске, поскольку несоблюдение нотариальной формы завещания влечет его недействительность согласно п. п. 1, 2 ст. 1124 ГК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если являющееся предметом спора завещание удостоверялось нотариусом, необходимо убедиться в том, что при его удостоверении были соблюдены все требования Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) (в частности, ч. 7 ст. 13, ст. ст. 52, 57, 58). Если какое-либо из требований при удостоверении завещания соблюдено не было, имеется вероятность отказа в иске, поскольку несоблюдение нотариальной формы завещания влечет его недействительность согласно п. п. 1, 2 ст. 1124 ГК РФ.
Готовое решение: Как уступить требование по исполнительному листу
(КонсультантПлюс, 2025)Если уступается требование по сделке, которая совершена в простой письменной или нотариальной форме, то и договор цессии нужно составить в соответствующей письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы не позволит вам в случае спора ссылаться на свидетельские показания. Обосновывать свою позицию можно будет только с помощью письменных и иных доказательств. А несоблюдение нотариальной формы повлечет за собой ничтожность договора цессии (п. 1 ст. 162, п. 3 ст. 163, п. 1 ст. 389 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если уступается требование по сделке, которая совершена в простой письменной или нотариальной форме, то и договор цессии нужно составить в соответствующей письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы не позволит вам в случае спора ссылаться на свидетельские показания. Обосновывать свою позицию можно будет только с помощью письменных и иных доказательств. А несоблюдение нотариальной формы повлечет за собой ничтожность договора цессии (п. 1 ст. 162, п. 3 ст. 163, п. 1 ст. 389 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как конвертировать заем в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте договор, указав в нем существенные условия. Заключите договор в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и удостоверьте его у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность договора конвертируемого займа (п. 3 ст. 19.1 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2025)Составьте договор, указав в нем существенные условия. Заключите договор в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и удостоверьте его у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность договора конвертируемого займа (п. 3 ст. 19.1 Закона об ООО).