Несоблюдение формы сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение формы сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 432 ГК РФ "Основные положения о заключении договора"4.1.1. Условие о цене договора купли-продажи становится существенным и суд не может его восполнить, если стороны обсуждали цену на стадии заключения договора, но условие о ней не было согласовано или соглашение было достигнуто, но не была соблюдена письменная форма сделки или был утрачен экземпляр договора, выражающий волю сторон (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 160 ГК РФ "Письменная форма сделки"2.3.1. Отсутствие подписи участника на заявлении о выходе его из ООО свидетельствует о несоблюдении требований к форме указанной сделки (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Требования к форме сделки (договора) и последствия ее несоблюдения
(КонсультантПлюс, 2025)3. Что будет, если не соблюсти требования к форме сделки
(КонсультантПлюс, 2025)3. Что будет, если не соблюсти требования к форме сделки
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Таким образом, суд не вправе определять цену договора по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ, если цена являлась предметом обсуждения сторон на стадии заключения договора, но данное условие в конечном счете не было согласовано сторонами. Суд также не вправе применять правила пункта 3 статьи 424 ГК РФ, если соглашение о цене было достигнуто между сторонами, но при этом не была соблюдена письменная форма сделки (пункт 1 статьи 160 ГК РФ) или утрачен экземпляр договора как документ, выражающий содержание волеизъявления сторон, поскольку в качестве общего правила закон допускает подтверждение условий сделки письменными и другими доказательствами (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Таким образом, суд не вправе определять цену договора по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ, если цена являлась предметом обсуждения сторон на стадии заключения договора, но данное условие в конечном счете не было согласовано сторонами. Суд также не вправе применять правила пункта 3 статьи 424 ГК РФ, если соглашение о цене было достигнуто между сторонами, но при этом не была соблюдена письменная форма сделки (пункт 1 статьи 160 ГК РФ) или утрачен экземпляр договора как документ, выражающий содержание волеизъявления сторон, поскольку в качестве общего правила закон допускает подтверждение условий сделки письменными и другими доказательствами (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка)
(КонсультантПлюс, 2025)5. Какая ответственность установлена за нарушения, связанные с представлением формы N 11 (сделка)
(КонсультантПлюс, 2025)5. Какая ответственность установлена за нарушения, связанные с представлением формы N 11 (сделка)
Готовое решение: К чему могут привести ошибки при переводе долга и что делать, если вы их допустили
(КонсультантПлюс, 2025)3. Что можно сделать, когда нарушено требование о регистрации или нотариальной форме сделки
(КонсультантПлюс, 2025)3. Что можно сделать, когда нарушено требование о регистрации или нотариальной форме сделки
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Отказ в удовлетворении иска Х. к У. был обоснован судом тем, что подпись на расписке, согласно заключению эксперта, выполнена точно не У. В удовлетворении иска Х. к З. было отказано по тому основанию, что была нарушена форма сделки, при этом З. доказал ее безденежность.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Отказ в удовлетворении иска Х. к У. был обоснован судом тем, что подпись на расписке, согласно заключению эксперта, выполнена точно не У. В удовлетворении иска Х. к З. было отказано по тому основанию, что была нарушена форма сделки, при этом З. доказал ее безденежность.
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особые правила установлены и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Для совершения сделки также необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как составить соглашение о перемене лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
Вопрос: Каковы правовые последствия фактического исполнения или оплаты неподписанного договора?
(Консультация эксперта, Роспатент, 2025)Последствия несоблюдения письменной формы сделки
(Консультация эксперта, Роспатент, 2025)Последствия несоблюдения письменной формы сделки
Путеводитель по судебной практике. Кредит1.1. Может ли заемщик, нарушивший форму сделки, требовать признания ее недействительной