Неотделимые улучшения в счет арендной платы

Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения в счет арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Неотделимые улучшения в счет арендной платы

Судебная практика: Неотделимые улучшения в счет арендной платы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Регулируя разногласия по договору купли-продажи нежилого помещения в части выкупной цены имущества, суд в порядке статьи 12 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" исходил из того, что заключением судебной экспертизы по проверке достоверности отчета оценщика, на основании которого продавцом определена выкупная цена имущества, установлено, что данный отчет является достоверным в части величины рыночной стоимости выкупаемого объекта недвижимости, при оценке рыночной стоимости нежилого помещения экспертом учтено техническое состояние объекта, все элементы внутренней отделки, на основе данных о текущем использовании приведен анализ рыночных цен на объекты-аналоги, при этом рыночная цена нежилого помещения подлежит определению без учета НДС, а рассчитанная стоимость его неотделимых улучшений подлежит зачету в счет оплаты цены арендуемого имущества.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 48 "Отмена муниципальных правовых актов и приостановление их действия" Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Установив, что общество использует муниципальное имущество (здания, коммунальные сети водоснабжения и водоотведения, оборудование) для оказания населению жилищно-коммунальных услуг и произвело капитальный ремонт арендуемого имущества, в связи с чем исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления издал оспариваемые распоряжения о зачете стоимости работ по проведению неотделимых улучшений арендуемых объектов в счет арендной платы, апелляционный суд правомерно отказал в признании незаконным распоряжения администрации городского поселения, поскольку произведенный ранее администрацией зачет нарушил запрет, установленный Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", поэтому орган местного самоуправления в полном соответствии со статьей 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" отменил ранее принятые ненормативные правовые акты как противоречащие закону, придя к верному выводу об отсутствии у администрации обязанности компенсировать затраты общества на ремонт арендованного имущества, а следовательно, отсутствии встречного однородного требования для прекращения обязательства зачетом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Неотделимые улучшения в счет арендной платы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений в счет арендных платежей после прекращения договора
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Судебная коллегия о налогах при передаче неотделимых улучшений объекта аренды
(Зайцева С.Н.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)
Также не было дано должной оценки возмездности и экономической оправданности капитальных вложений с учетом вышеназванных критериев. При этом судами сделаны взаимоисключающие выводы относительно того, подлежит ли возмещению стоимость произведенных обществом улучшений в арендованном имуществе. Так, первая инстанция усмотрела, что договорами аренды предусмотрен зачет расходов на неотделимые улучшения в счет арендной платы, и в то же время сделала вывод о том, что при прекращении действия договоров и возврате имущества стороны фактически исходили из отсутствия обязанности по возмещению стоимости улучшений.

Нормативные акты: Неотделимые улучшения в счет арендной платы

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"
8. Если иное не предусмотрено договором, арендатор имеет право после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).